一、集體土地征收應遵循哪些原則,集體土地征收應遵循哪些原則

對集體土地征收應遵循的原則有

(一)珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則。

(二)保證國家建設用地原則，既要貫徹節(jié)約用地的原則，又要保證國家建設項目所必需的土地。

(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則。

妥善安置主要包括四個方面：

①對征收的土地要適當補償；

②對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當補助；

③對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當安排；

④要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶。

(四)有償使用土地的原則。有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價入資、入股等。

(五)

因城市建設征收土地，建設單位必須根據(jù)國家的有關規(guī)定和要求，持有國家主管部門或者縣級以上人民政府批準的證書或文件，并按照征收土地的程序和法定的審批權限，依法辦理了征收手續(xù)后，才能合法用地。

一般處理土地糾紛應遵循的原則有哪些

根據(jù)《土地管理法》第十三條規(guī)定，土地糾紛調(diào)解時必須遵循四條原則：

①查明事實，分清是非，明確責任。調(diào)解不是“和稀泥”，必須以事實為根據(jù)，在查明事實、分清是非的前提下明確雙方應承擔的責任。

②依照法律、法令、政策進行耐心細致的說服工作，法律、法令、政策是解決土地爭議的準繩，雙方都要遵守。

③調(diào)解過程既要有原則性，又要有靈活性。即在分清是非、堅持法律、政策規(guī)定原則基礎上，具體考慮雙方實際情況，實事求是地解決。

④爭取有關部門的配合與支持，土地爭議涉及到有關各方的，要主動與他們聯(lián)系，聽取他們意見，取得他們的配合與支持，妥善解決問題。

債務糾紛怎么調(diào)解，應遵循哪些原則

債務糾紛調(diào)解方式有：

一、自行協(xié)商解決

借款合同糾紛的當事人可以自行協(xié)商解決雙方糾紛，如果雙方能達成一致意見，那糾紛就解決了，這種方式成本最低，也不容易激化矛盾。

二、人民調(diào)解

人民調(diào)解是指在人民調(diào)解委員會主持下，以國家法律、法規(guī)、規(guī)章和社會公德規(guī)范為依據(jù)，對民間糾紛雙方當事人進行調(diào)解、勸說，促使他們互相諒解、平等協(xié)商，自愿達成協(xié)議，消除紛爭的活動。

債務糾紛的調(diào)解原則有：

一、自愿原則

自愿原則，是指人民法院以調(diào)解方式解決糾紛時，必須在當事人自愿的基礎上進行，包括調(diào)解活動的進行和調(diào)解協(xié)議的達成，都必須以當事人自愿為前提。

二、查明事實、分清是非原則

查明事實、分清是非原則，是指人民法院對民事案件進行調(diào)解，應當是在事實清楚、是非分明的基礎上進行。查明事實、分清是非，既是對人民法院行使審判權進行調(diào)解的一種制度要求，也是調(diào)解成敗的關鍵。

三、合法原則

合法原則，是指人民法院進行調(diào)解必須依法進行，調(diào)解的過程和達成的調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容，應當符合法律的規(guī)定。

集體土地怎么變國有土地

集體土地通過國家征收才可以將集體土地轉為國有土地。

根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定：

土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經(jīng)省級政府或國務院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織進行補償安置的行為。

集體土地與國有土地的區(qū)別

《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。兩者區(qū)別如下：

1、所有人不同。國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，集體土地的所有權人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織；

2、用途不同。國有土地使用方式主要有2種，通過使用權出讓或劃撥，用于經(jīng)濟發(fā)展或社會發(fā)展；生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。

集體土地的使用方式也可分為2種，將使用權轉讓、出租，獲取收益。除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經(jīng)營設施等；

3、收益渠道不同。國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。

集體土地征地拆遷補償標準

這是一個很大的問題，集體土地征地拆遷包括集體土地的征收和集體土地地上房屋的拆遷。

關于集體土地征收補償內(nèi)容包括

農(nóng)村集體土地征收補償項目，

土地征收補償項目由土地補償費(注意所有權是集體組織而非個人，再由村集體發(fā)放給個人)、安置補助費、附著物補償費和青苗注意所有權是集體組織而非個人，再由村集體發(fā)放給個人。

而農(nóng)村集體土地地上房屋的拆遷安置包括

一、房屋價值的補償：（市場依據(jù)市場價格測算評估）

二、搬遷費和臨時安置補助費：

三、停產(chǎn)停業(yè)的損失補償

四、補助和獎勵

五、房屋裝修補償?shù)荣M用

二、對于集體土地征收應遵循哪些原則

對集體土地征收應遵循的原則有：

1、民主議定原則和合法性原則，村民自治必須是大多數(shù)村民真正的集體意志；

2、平等原則，充分保障每個村民享有平等的待遇；

3、權利、義務相一致原則，根據(jù)村民對集體所盡義務享有分配利益數(shù)量。

一、蓋房子糾紛找哪個部門處理

蓋房子糾紛的找以下部門處理：

1、村委會或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府，或者縣政府土地管理部門調(diào)解處理；

2、可以找土地管理部門進行確權申請；

3、可以向法院提起訴訟；

4、其他部門。村民對宅基地享有占用和利用的權利，但是宅基地的所有權是屬于集體經(jīng)濟組織的。村民對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。

二、離婚后的宅基地由誰管理了

離婚后的宅基地一般由實際宅基地使用權人管理。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第二款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

2021年生效的《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

三、大興宅基地改革試點

一、總體要求

尊重全區(qū)農(nóng)村村民意愿，通過加強農(nóng)村宅基地及房屋建設管理，充分保障村民居住權益，適度放活宅基地使用權，形成人、地、房相匹配的農(nóng)村宅基地制度，整體改變農(nóng)村生活和生產(chǎn)環(huán)境，加快建設產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風文明、治理有效、生活富裕的農(nóng)民美好家園。

（二）基本原則

1.堅持戶有所居。根據(jù)實際情況，綜合采取多種方式，分類落實村民戶有所居，有效解決人口增長帶來的居住問題。

2.堅持因村制宜。各鎮(zhèn)根據(jù)村莊情況和村民意愿，指導各村確定村莊宅基地整體改造方式，實現(xiàn)特色化、差異化改造，充分體現(xiàn)當?shù)貧v史文化、地區(qū)特點和鄉(xiāng)村風貌。

3.堅持規(guī)劃先行。各鎮(zhèn)加快編制和完善村莊規(guī)劃，為宅基地及房屋建設管理提供依據(jù)。村莊規(guī)劃應當合理安排宅基地用地，對村民住宅建設布局、建筑風貌、房屋間距、層數(shù)和高度以及基底面積和高度等作出規(guī)范。對已完成村莊規(guī)劃編制但對上述相關標準未作出規(guī)范的，各鎮(zhèn)按照實際情況報區(qū)政府審批后確定。

4.堅持村民主體。嚴守村民利益不受損底線，充分了解、尊重、體現(xiàn)村民意愿，使村民真正成為村莊宅基地規(guī)劃、建設、管理的主體，使村民真正成為發(fā)展好、維護好自己利益的主體。

5.堅持穩(wěn)慎有序。農(nóng)村宅基地及房屋建設管理關乎全區(qū)村民的切身利益，必須穩(wěn)慎有序推進，重大改革措施應當試點探索，待成熟后再在全區(qū)逐步推廣。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、集體土地征收原則

集體土地征收原則，即公開原則、參與原則、公正原則、協(xié)調(diào)與平衡原則。這也是集體土地征收相關法規(guī)政策制定的基本依據(jù)與遵循，在此基礎上結合本地區(qū)的實際情況制定合理的集體土地征收政策。

一、新政策開通房屋土地使用證需要到哪里辦

房屋土地使用證新政策：

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

二、國家政府可以強制征地嗎？

國家征地具有強制性，在嚴格履行程序，取得合法手續(xù)情況下，政府可以強制征地。征地，即土地征收，土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為?，F(xiàn)征地一般指征收。

三、雄安新區(qū)拆遷補償

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》：第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

四、集體土地征收的法定程序是什么

農(nóng)村征地的程序如下：

1、向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請；

2、擬定農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案；

3、國土房管局根據(jù)各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核；

4、行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料齊全符合條件的，應當在5日內(nèi)報經(jīng)同級人民政府審核；

5、在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告；

6、區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r，擬定征地補償、安置方案；

7、有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告；

8、區(qū)縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、集體土地征用應遵循的原則

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文章來源參考：【頭條】，集體土地征收應遵循哪些原則和規(guī)定

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投稿：顧若

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