一、集體土地上的房子能買嗎?,集體土地上的房子能買嗎

法律分析：集體土地證的房子是不能上市買賣的。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購(gòu)買不受法律保護(hù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、買了集體土地的房子怎么辦

法律分析：集體產(chǎn)權(quán)證的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事，如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買賣，只是價(jià)格要低于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。因此如果不小心買了集體土地證的房，后期想要進(jìn)行房產(chǎn)抵押或者貸款，那就不能順利進(jìn)行了。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、集體土地的房子能買嗎

法律分析：集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購(gòu)買不受法律保護(hù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

四、集體土地可以買賣嗎

法律分析：按規(guī)定，農(nóng)村集體土地屬于集體所有，個(gè)人不單獨(dú)享有所有權(quán)，所以，你要買賣農(nóng)村集體土地，即使說(shuō)可以的話，那也得先取得大伙的同意。不過(guò)，在法律上，農(nóng)村集體土地一般不可以買賣，農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，因此不可以買賣，但可以在集體組織內(nèi)部成員之間自由轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》第十條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

五、集體土地的房子能不能買

一、集體土地上的房屋能不能買

根據(jù)我國(guó)憲法的規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。因此，在社會(huì)主義的中國(guó)，從所有制上講，土地可以分為兩類，即國(guó)有土地和農(nóng)村集體土地。這種土地歸屬上的公有制是與我國(guó)的社會(huì)主義制度緊密聯(lián)系在一起的。研究我國(guó)的土地問(wèn)題及附著于土地之上的房屋問(wèn)題，就不能不以此為最根本的出發(fā)點(diǎn)，所以，房屋依據(jù)其土地屬性可以區(qū)分為建筑于國(guó)有土地上的房屋和建筑于集體土地上的房屋兩大類。

對(duì)于國(guó)有土地上的房屋，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等已對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等作出了具體規(guī)定。而對(duì)于建筑于集體土地上的房屋，現(xiàn)并無(wú)類似的規(guī)定。因此，就使得農(nóng)村集體土地上所建的房屋買處于極度混亂的局面。

二、集體土地使用證的房子可以繼承嗎

集體土地使用證原則上能過(guò)戶，也就是繼承集體土地使用證的房子可以繼承，但過(guò)戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無(wú)住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。所以，在談及集體土地使用證轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，務(wù)必調(diào)查清楚受轉(zhuǎn)讓方是否具備接受轉(zhuǎn)讓的條件，否則容易做無(wú)用功，甚至產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。

（一）過(guò)戶所需要提供的材料

1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件

2、已過(guò)戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件

4、轉(zhuǎn)讓契稅（縣財(cái)政收?。┘盃I(yíng)業(yè)稅等（地稅局收取）。

（二）辦理土地證過(guò)戶所需費(fèi)用

國(guó)土部門收費(fèi)

1、土地證工本費(fèi)20元

2、土地登記費(fèi)30元。

三、農(nóng)村集體土地房屋能否遺贈(zèng)

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地上的房屋是合法取得的，被繼承人可以將房屋進(jìn)行遺產(chǎn)進(jìn)行遺贈(zèng)，但宅基地不能繼承。

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投稿：陶嵐雯

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