一、集體產(chǎn)權(quán)動(dòng)遷給補(bǔ)償嗎？,集體產(chǎn)權(quán)動(dòng)遷給補(bǔ)償嗎

會(huì)給的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不固定，要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)決定，而且該補(bǔ)償只能由原來(lái)的房主去領(lǐng)取，如果購(gòu)買(mǎi)的是這種類(lèi)型的房子，那么在購(gòu)買(mǎi)之前，可以先與房主協(xié)商、約定。一般買(mǎi)賣(mài)集體產(chǎn)權(quán)的房子是不會(huì)受法律保護(hù)的，也沒(méi)有合法房產(chǎn)證，所以在征地拆遷的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法完成拆遷補(bǔ)償?shù)怯洝?

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同要素主要有哪些方面的

房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般注明的內(nèi)容有：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方信息表。一定要核對(duì)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人的身份證信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必須到場(chǎng)。

如果產(chǎn)權(quán)人或者共有人不能到場(chǎng)，必須有代理人，并提供授權(quán)委托書(shū)(最好和產(chǎn)權(quán)人通電話核實(shí))，核實(shí)代理人信息是否與授權(quán)委托書(shū)上面的信息一致。如果產(chǎn)權(quán)人已婚，必須提供其配偶簽字的《配偶同意出售證明》。

2、付款以及交房。除去定金和貸款以外的房款，必須要做資金監(jiān)管，如果交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款，可能會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)：房屋出賣(mài)人無(wú)法取得全部房款，房屋購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法取得房屋所有權(quán)、亦無(wú)法追回已經(jīng)支付的房款等。

另外，一定要明確交房的時(shí)間以及違約責(zé)任，一定要具體到某一個(gè)時(shí)間，切記做口頭約定。

3、物業(yè)保證金。一定要留存物業(yè)保證金(具體金額根據(jù)房子性質(zhì)來(lái)定，一萬(wàn)到五萬(wàn)不等)。特別是商品房，等房主繳納完需要他來(lái)承擔(dān)的費(fèi)用之后，再把物業(yè)保證金返還給房主。如果房屋欠費(fèi)，在物業(yè)保證金中扣除。

二、使用權(quán)房注意事項(xiàng)是什么？

1、在購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房時(shí)一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，修改戶(hù)主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒(méi)有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。

2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來(lái)獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。

3、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶(hù)一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。

4、不論購(gòu)買(mǎi)還是置換使用權(quán)房，都一定要核實(shí)清楚之前的各項(xiàng)費(fèi)用，如房租（物業(yè)費(fèi)）、供暖費(fèi)等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。

5、購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復(fù)雜，權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

三、二手房買(mǎi)房流程有哪些

1、看房選房

在看房的時(shí)候一定要多看幾套房屋，確認(rèn)房子的環(huán)境沒(méi)有問(wèn)題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實(shí)房產(chǎn)的狀態(tài)，可以選擇去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢(xún)。

2、簽合同

達(dá)成交易意向后買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過(guò)都還需就細(xì)節(jié)做一個(gè)補(bǔ)充合同。

3、申請(qǐng)貸款（若是一次性付款，則直接跳過(guò)）

購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書(shū)面通知買(mǎi)賣(mài)雙方：買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款是否通過(guò)銀行審核，銀行貸款放款時(shí)間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方繳納稅費(fèi)

銀行把貸款審批下來(lái)后，就可以去繳稅。買(mǎi)賣(mài)雙方一起到地稅局申請(qǐng)納稅，賣(mài)方要承擔(dān)增值稅和個(gè)人所得稅。若房子是唯一住房且已滿(mǎn)5年，則這兩項(xiàng)稅不用交。買(mǎi)方則需要承擔(dān)契稅。

5、過(guò)戶(hù)、交房

各種稅費(fèi)繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過(guò)戶(hù)。若無(wú)中介最好買(mǎi)賣(mài)雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。若買(mǎi)方單獨(dú)去領(lǐng)取，如果買(mǎi)方不去按揭或者拖延按揭的話，賣(mài)方的房款難到位。

法律咨詢(xún)：

網(wǎng)友：二手房哪些情況不能過(guò)戶(hù)？

律師：1、賣(mài)家無(wú)法提供房產(chǎn)證

如果賣(mài)家不能提供給購(gòu)房者房產(chǎn)證，或者在購(gòu)房者要求看房產(chǎn)證的時(shí)候有所猶豫的話，很大可能是房產(chǎn)證有問(wèn)題的我們都知道只有房產(chǎn)證能證明房屋的歸屬，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，就算買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了合同，在去房管局辦手續(xù)的時(shí)候也是不會(huì)給辦理的。購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，自身的權(quán)利也是得不到保障的。

2、存在共有產(chǎn)權(quán)人的二手房

如果房子存在多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，出售該類(lèi)房屋是需要爭(zhēng)得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意。一旦有共有人不同意的話，就算簽訂合同了也是不能生效的。因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，必須要求賣(mài)方所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，如果有人不能到場(chǎng)的話，可以要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，盡可能的降低毀約的風(fēng)險(xiǎn)。

3、被查封的房產(chǎn)

購(gòu)房者買(mǎi)被查封的房子是很有可能無(wú)法交易的，或者支付的房屋首付款有去無(wú)回的。房子被查封的原因是很復(fù)雜的，有可能是惡意的也有可能無(wú)意的。買(mǎi)家常常防不勝防的，如果涉及訴訟房屋被保全的話，查封周期便會(huì)延長(zhǎng)，房屋在被查封的期間是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。

二、集體產(chǎn)權(quán)的房子動(dòng)遷會(huì)給賠償嗎

這種情況應(yīng)該能獲得賠償。房子是集體產(chǎn)權(quán)的代表，沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)證，拆遷的時(shí)候按照集體產(chǎn)權(quán)上的名字進(jìn)行分配。拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。拆遷集體土地或國(guó)有土地住宅專(zhuān)房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、集體產(chǎn)權(quán)動(dòng)遷給補(bǔ)償嗎

會(huì)給的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不固定，要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)決定，而且該補(bǔ)償只能由原來(lái)的房主去領(lǐng)取，如果購(gòu)買(mǎi)的是這種類(lèi)型的房子，那么在購(gòu)買(mǎi)之前，可以先與房主協(xié)商、約定。一般買(mǎi)賣(mài)集體產(chǎn)權(quán)的房子是不會(huì)受法律保護(hù)的，也沒(méi)有合法房產(chǎn)證，所以在征地拆遷的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法完成拆遷補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償分類(lèi)有哪些？

1、第一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。

2、第二類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

3、第三類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱(chēng)軍產(chǎn)房。小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償范圍。

根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，若小產(chǎn)權(quán)房并不是違法修建的房屋，那么在被拆遷后，拆遷方需要向被拆遷戶(hù)支付一定的補(bǔ)償金，當(dāng)然，拆遷戶(hù)也可以選擇不要補(bǔ)償款而要安置房。具體的補(bǔ)償方式，可以在拆遷協(xié)議之中約定。

二、開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么賠償？

根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》18條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是：

1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定；

2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買(mǎi)受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；

3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。以上就是對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證如何處理開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么賠償所作的解答。

總之，如果購(gòu)房合同約定了開(kāi)發(fā)商代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行辦證義務(wù)，否則構(gòu)成違約責(zé)任。購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證而要求賠償時(shí)，賠償數(shù)額的計(jì)算方式根據(jù)情況的不同也是不同的。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)選擇最有利于自己的賠償計(jì)算方式，但前提條件是必須證明自己符合相關(guān)規(guī)定，比如購(gòu)房者必須能證明自己的實(shí)際損失，否則可能只能按照銀行利率計(jì)算損失。

四、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、買(mǎi)了集體土地的房子拆遷了怎么辦

法律分析：1、只要購(gòu)買(mǎi)手續(xù)合法拆遷時(shí)就可以獲得補(bǔ)償，農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

2、農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。

第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。 禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

第五十條 地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，興辦企業(yè)。

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投稿：姜華

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