一、農(nóng)村拆遷安置房怎么分配,農(nóng)村拆遷安置房怎么分配

一、農(nóng)村拆遷安置房怎么分配

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償有幾種方式，其中一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式，還有一種方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式，兩種方式涉及到為被拆遷人分配安置房，那么農(nóng)村宅基地拆遷安置房如何分配呢一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補(bǔ)償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。2、作價(jià)補(bǔ)償形式。作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價(jià)值以貨幣結(jié)算方式對被拆遷人給予補(bǔ)償。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，是指拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，部分采取作價(jià)補(bǔ)償，當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時(shí)，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式，解決對被拆遷人的補(bǔ)償問題。二、補(bǔ)償方式中拆遷安置房如何分配1.確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。2.未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。3.農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償，一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。4.農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，按戶計(jì)算，且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶出現(xiàn)人口減少或個(gè)別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，則由該戶原權(quán)利人的繼承人取得補(bǔ)償款，但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對的除外。5.房屋拆遷后尚未實(shí)際取得安置房的，當(dāng)事人要求確認(rèn)或分割安置房購買權(quán)的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實(shí)際面積、位置等確定后再行主張。

二、離婚了拆遷安置房怎么分配？

夫妻離婚時(shí)拆遷安置房的分割，要看具體情況。

1、對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況和雙方的經(jīng)濟(jì)條件予以分割。

2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的，該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但在分割時(shí)應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

三、拆遷安置房買賣協(xié)議應(yīng)該怎么寫

（一）作為合同簽訂主體的賣方，需要拆遷協(xié)議中的人員和配偶、房屋調(diào)配單中的人員和配偶、被拆遷房屋戶口中的所有人員和戶口在買賣協(xié)議的賣方欄中簽字，這樣更安全，有效避免了以后第三人突然出來主張權(quán)利的各種麻煩。（2）此外，對于合同中每筆房款的支付，賣方收款對應(yīng)的義務(wù)應(yīng)明確且可操作。此外，還應(yīng)明確可能出現(xiàn)的各種情況和相應(yīng)的違約責(zé)任。合同中可以增加關(guān)于違約責(zé)任的獨(dú)立條款，并明確規(guī)定即使合同無效，條款仍然有效，以最大限度地減少非違約方的損失。這樣，如果賣方違約成本上升，可能會(huì)有更大的威懾力，盡量避免違約；二如果訴至法院，法院相對便于作出對買家有利的判決。另外，對于稅費(fèi)的承擔(dān)也要考慮周全。在漫長的交易過戶等待期內(nèi)，國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的稅費(fèi)政策可能會(huì)調(diào)整。雙方應(yīng)約定，如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)由誰承擔(dān)的問題，避免過戶時(shí)由于稅費(fèi)承擔(dān)主體的無休止?fàn)巿?zhí)而停止交易。

二、農(nóng)村拆遷安置房怎么分配？

法律分析：分配原則：公開透明，陽光操作和誰拆遷誰安置的原則。1、嚴(yán)格按照“先拆先選”的原則，按照騰空交房時(shí)間先后順序分配;2.特殊困難戶由本人申請，所在村核實(shí)，工作小組審核，張榜公示無異議后優(yōu)先考慮。3、以安置小區(qū)為單位的分配原則。分配對象：管轄范圍內(nèi)由政府征遷拆違指揮部負(fù)責(zé)拆遷的待安置戶。分配安置房程序：1、公布安置戶騰空交房時(shí)間順序，可分配的安置房房號(hào)及特殊困難戶安置對象;2、公布分配安置房的時(shí)間、地點(diǎn);3、發(fā)放分配安置房選號(hào)通知單;4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號(hào)，由工作小組組長填寫安置房分配證明，組長簽字確認(rèn)，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)分管負(fù)責(zé)人審核簽字。5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單,拆遷戶到指定銀行交購房款。6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財(cái)政局確認(rèn)交清房款后開具收款收據(jù)。7、拆遷戶憑安置房分配證明及財(cái)政局開具的能證明交清房款的收款收據(jù)到拆遷辦開具交房通知單。8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取安置房鑰匙。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、農(nóng)村拆遷如何拿安置房

農(nóng)村拆遷如何拿安置房

1、這主要是看開發(fā)商了。有的是直接跟你算錢，相當(dāng)于把的你房子買斷（按照市場價(jià)），把錢給你，你自己解決。

2、另一種是你的房子算的很便宜，然后給你回遷房，同樣也是低于市場價(jià)的，但是要根據(jù)戶口上的人數(shù)分配面積；少拿面積的貼補(bǔ)，多拿面積的按照市場價(jià)計(jì)算。

3、拆遷時(shí)拆遷辦會(huì)讓你簽定“安置協(xié)議”，安置方式分“安置房”和“貨幣安置”，貨幣安置就是拿錢，被拆遷者可以自主選擇要“安置房”還是“貨幣安置”。

安置房和拆遷房有什么區(qū)別嗎

1、安置房是指因、等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2、因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

3、拆遷房即指拆遷安置房，而安置房則可能為動(dòng)遷安置房和拆遷安置房。

4、動(dòng)遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

5、拆遷安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。既然都是安置房，便都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

什么是安置房

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

四、安置房拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：安置房拆遷補(bǔ)償可按正常的房屋拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、農(nóng)村拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)

農(nóng)村拆遷安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”1、房屋未來增值后原出售方毀約的風(fēng)險(xiǎn)。目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時(shí)間長不說而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。由于交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性大，出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房，嚴(yán)重的甚至?xí)苯郁[上法庭。2、產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。農(nóng)村拆遷安置房性質(zhì)是屬于小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易。農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：1.在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。2.由于城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写澹鞯夭疬w后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，5年后交易時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】，農(nóng)村房屋拆遷安置房

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投稿：陳茹

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