一、拆遷方偷偷將房屋拆了怎么維權(quán)？,拆遷方偷偷將房屋拆了怎么維權(quán)

基本案情：王先生在山西省擁有合法的房屋，2015年房屋涉及拆遷，由于對(duì)拆遷方的補(bǔ)償協(xié)議不滿，王先生遲遲沒(méi)有簽字。后來(lái)，王先生全家因事短暫離家?guī)滋欤貋?lái)后卻發(fā)現(xiàn)自己家的門(mén)和窗戶被嚴(yán)重破壞，房屋內(nèi)的物品被洗劫一空。王先生以為家里進(jìn)了小偷，急忙報(bào)警才知道是拆遷方將房屋破壞并搬空，但警方卻以故意毀壞財(cái)物罪需要達(dá)到一定的損失數(shù)額，而王先生的損失難以確認(rèn)為由，不予刑事立案。拆遷方還砸壞了王先生單元樓內(nèi)的樓梯，導(dǎo)致王先生根本無(wú)法正常回家。王先生非常憤怒，自己的家被人隨意破壞搬空，甚至回家的樓梯都是“艱難險(xiǎn)阻”，而警察卻置之不理，王先生對(duì)此忍無(wú)可忍，尋找了律師求助。

晏清律師事務(wù)所王律師：拆遷人不僅要面對(duì)拆遷方的引誘和威脅，還很可能要面對(duì)強(qiáng)拆、偷拆等情況，而偷拆更是防不勝防，各位拆遷人面對(duì)這種情況千萬(wàn)不能坐以待斃，偷拆行為是嚴(yán)重的違法行為，情況嚴(yán)重時(shí)還可能構(gòu)成犯罪，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定：任何單位和個(gè)人都不能采取暴力、威脅或者違反法律的方式迫使被征收人拆遷。如果采用偷拆這種違法行為，需要承擔(dān)法律責(zé)任。偷拆行為發(fā)生后，各位拆遷人要注意通過(guò)以下幾點(diǎn)維護(hù)自身合法權(quán)益：

一、及時(shí)報(bào)警并保全好相關(guān)證據(jù)

偷拆是侵權(quán)行為，如果嚴(yán)重可能構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪，而拆遷人如果想要維護(hù)自身合法權(quán)益，那么就要進(jìn)行訴訟，無(wú)論是民事訴訟還是國(guó)家賠償訴訟還是刑事案件的立案，都需要充足的證據(jù)，所以保存好證據(jù)是案件訴訟的重要前提。

二、采用多種救濟(jì)途徑

拆遷人的房屋被偷拆后，其實(shí)是陷入了比較被動(dòng)的局面。提起侵權(quán)訴訟后，法院可能因?yàn)椴疬w問(wèn)題的存在而故意刁難拆遷人，延滯訴訟程序，使拆遷人更被動(dòng)。而報(bào)警想要刑事立案時(shí)，警察可能也會(huì)因?yàn)椴疬w問(wèn)題存在而消極不作為。這種情況下拆遷人就要考慮拆遷行為的主體、程序是否違法，審批文件是否齊全，從而多方面的展開(kāi)訴訟，同時(shí)要求拆遷方的上級(jí)機(jī)關(guān)查處違法的偷拆行為，如果上級(jí)機(jī)關(guān)不作為，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起訴訟，多方面的救濟(jì)總要比單方面的救濟(jì)更能維護(hù)自身合法權(quán)益。

案件結(jié)果：最終王先生在律師的幫助下展開(kāi)訴訟，在訴訟過(guò)程中，拆遷方與王先生進(jìn)行協(xié)商，最終王先生獲得了之前補(bǔ)償協(xié)議數(shù)額的2倍作為賠償款。

二、拆遷賠償如何維權(quán)

可以申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟?！》梢罁?jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

三、房屋被強(qiáng)拆如何維權(quán)

法律分析：強(qiáng)制拆遷房屋，可以向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)，也可以向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》

第十一條 人民檢察院有權(quán)對(duì)行政訴訟實(shí)行法律監(jiān)督。

第六十七條 人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)，將起訴狀副本發(fā)送被告。被告應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本之日起十五日內(nèi)向人民法院提交作出行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件，并提出答辯狀。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)，將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

四、房子被拆了，補(bǔ)償不合理怎么辦

一、房子被拆了，補(bǔ)償不合理怎么辦1、房子被拆了，補(bǔ)償不合理處理方法如下：（1）一般情況下，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)；（2）如果協(xié)調(diào)不成功的，可以要求地方人民政府進(jìn)行裁決；（3）如果是非正常拆遷的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有什么房屋拆遷補(bǔ)償方式如下：1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償款的支付方式和支付期限等內(nèi)容；2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確實(shí)行調(diào)換的房屋的價(jià)格、結(jié)構(gòu)、面積、位置以及差價(jià)的支付方式和期限等內(nèi)容；3、其他需要在補(bǔ)償協(xié)議中列明的內(nèi)容，補(bǔ)償協(xié)議至少一式兩份，自己保留一份原件；4、協(xié)議中需要明確搬遷費(fèi)用。如果提供周轉(zhuǎn)用房的，要明確周轉(zhuǎn)用房的相關(guān)信息；如果是讓被拆遷人自己租房的，需要列明臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額、支付方式和支付期限等。

五、拆遷怎么賠

拆遷的補(bǔ)償如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察；2、簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃；3、外業(yè)入戶評(píng)估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評(píng)估報(bào)告；6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中；7、動(dòng)遷解釋；8、把報(bào)告歸檔。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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文章來(lái)源參考：【頭條】，擅自拆遷

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投稿：袁一陽(yáng)

內(nèi)容審核：羅娟律師