一、農(nóng)村異地搬遷補(bǔ)償政策,農(nóng)村異地搬遷補(bǔ)償政策

一、農(nóng)村異地搬遷補(bǔ)償政策是什么
1、農(nóng)村異地搬遷補(bǔ)償政策如下：
（1）不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度；
（2）拆遷補(bǔ)償范圍將不再限于農(nóng)村房屋，還包括農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)，農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修；其他財(cái)產(chǎn)，地上附著物補(bǔ)償；
（3）補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。
2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
二、房屋拆遷補(bǔ)償流程有哪些
房屋拆遷補(bǔ)償流程如下：
1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；
2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告；
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；
4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；
5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；
6、裁決拆遷；
7、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、農(nóng)村異地搬遷補(bǔ)償政策是什么

一、農(nóng)村異地搬遷補(bǔ)償政策是什么1、農(nóng)村異地搬遷補(bǔ)償政策如下：（1）不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度；（2）拆遷補(bǔ)償范圍將不再限于農(nóng)村房屋，還包括農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)，農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修；其他財(cái)產(chǎn)，地上附著物補(bǔ)償；（3）補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、房屋拆遷補(bǔ)償流程有哪些房屋拆遷補(bǔ)償流程如下：1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告；3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；6、裁決拆遷；7、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

三、農(nóng)村異地搬遷政策

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。一、拆遷和征收的區(qū)別為：1、主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發(fā)商征用的;2、目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益;3、決定方不同:征收的時(shí)候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方?jīng)Q定的;4、補(bǔ)償順序不同:征收是先補(bǔ)償,而拆遷是先拆遷后補(bǔ)償。二、拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)明確下列事項(xiàng)：1、建設(shè)項(xiàng)目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時(shí)間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)拿娣e，補(bǔ)償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護(hù)措施。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、異地搬遷和易地搬遷的規(guī)定

法律分析：異地扶貧搬遷”是扶貧移民異地搬遷項(xiàng)目的簡稱，由各級(jí)扶貧辦組織實(shí)施?！耙椎胤鲐毎徇w”是以工代賑易地扶貧搬遷項(xiàng)目的簡稱，由各級(jí)發(fā)改委組織實(shí)施?！爱惖胤鲐毎徇w”，以中央投入為主，地方適當(dāng)配套，中省聯(lián)合實(shí)施，補(bǔ)助對(duì)象為居住條件惡劣或生態(tài)環(huán)境脆弱地區(qū)的貧困戶，2009年以前實(shí)行整體搬遷與零星搬遷相結(jié)合，扶持標(biāo)準(zhǔn)為：搬遷每人補(bǔ)助1000元，每戶補(bǔ)助5000元，即所謂的“1加5”補(bǔ)助政策。從2009年開始實(shí)施集中搬遷，不再安排零星搬遷，國家扶貧重點(diǎn)縣每年省上安排實(shí)施2個(gè)村，扶持標(biāo)準(zhǔn)為：搬遷每人補(bǔ)助3800元，每戶補(bǔ)助莊基費(fèi)1000元，特困戶每戶再補(bǔ)助1萬元（控制在點(diǎn)上農(nóng)戶的10%）?！耙椎胤鲐毎徇w”建房工程國家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：人均控制在1500至2500元，其中低保戶、特困戶人均2500元，其它戶根據(jù)省發(fā)改委每年批準(zhǔn)文件，由各縣根據(jù)實(shí)際情況具體把握，目前按人均2000至2100元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，基礎(chǔ)設(shè)施全部國投。

法律依據(jù)：《\"十三五\"時(shí)期易地扶貧搬遷工作方案》 第四條 請(qǐng)相關(guān)省、區(qū)、市發(fā)展改革部門牽頭，會(huì)同扶貧、財(cái)政、國土資源、人民銀行等相關(guān)部門，在此前已開展的“十三五”易地扶貧搬遷規(guī)劃研究編制工作基礎(chǔ)上，結(jié)合《工作方案》中有關(guān)新政策、新要求，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)本省易地扶貧搬遷工作的統(tǒng)籌規(guī)劃，切實(shí)做好與新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃以及“十三五”扶貧開發(fā)規(guī)劃等相關(guān)行業(yè)(專項(xiàng))規(guī)劃的銜接。請(qǐng)參考《××省(區(qū)、市)“十三五”易地扶貧搬遷規(guī)劃參考提綱》及《××省(區(qū)、市)“十三五”易地扶貧搬遷規(guī)劃附表》，于2016年1月15日前將本省“十三五”規(guī)劃建議稿報(bào)送國家發(fā)展改革委和國務(wù)院扶貧辦。

五、農(nóng)村移民和搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：移民搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：

1、舊宅基地騰退方面

（1）磚混（磚木）結(jié)構(gòu)房按不高于360元/㎡。

（2）土木結(jié)構(gòu)房按不高于280元/㎡（危房、垮塌房屋不高于180元/㎡）。

（3）簡易房等按不高于80元/㎡。

（4）圈舍、廁所、圍墻、硬化場院等構(gòu)筑物及樹木按不超過1500元/戶一次性補(bǔ)償。

（5）房屋拆除及渣土清理機(jī)械費(fèi)用按70元/㎡補(bǔ)助。

（6）其它構(gòu)筑物拆除清理機(jī)械費(fèi)按500元/戶，另計(jì)。

2、移民搬遷建房方面

（1）易地扶貧搬遷類：集中安置人均建房補(bǔ)助2.5萬元（資金兌付到項(xiàng)目建設(shè)單位）；分散安置，人均建房補(bǔ)助1.5萬元（直接兌付到戶）。

（2）同步搬遷類：集中安置2人以下戶，每戶3萬元，上樓者每戶再獎(jiǎng)補(bǔ)0.5萬元，3-4人戶，每人補(bǔ)助1.2萬元，5人及以上戶補(bǔ)助5萬元，上樓戶每戶獎(jiǎng)補(bǔ)0.5萬元。

（3）分散安置每戶補(bǔ)助3萬元。

各地政策可能不一，具體以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 對(duì)于農(nóng)村村民住宅征收有一定的規(guī)定。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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投稿：戴晨麗

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