廣平市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),協(xié)議離婚后房產(chǎn)糾紛審理 公平性體現(xiàn)在哪里

多數(shù)夫妻在簽署離婚協(xié)議書以后，大家都覺得只要簽訂了離婚協(xié)議書，那么就必須依法履行協(xié)議書當(dāng)中的內(nèi)容?？墒怯行r候，即使簽訂了離婚協(xié)議其中一方反悔的話，法院也會重新進(jìn)行受理，這樣大家就會覺得離婚協(xié)議書的法律效力是得不到保障的。下面小編為大家介紹的就是協(xié)議離婚后房產(chǎn)糾紛審理 公平性體現(xiàn)在哪里?

一、協(xié)議離婚后房產(chǎn)糾紛審理 公平性體現(xiàn)在哪里?

《最高人民法院關(guān)于適用;中華人民共和國婚姻法;若干問題的解釋(二)》(以下簡稱“婚姻法司法解釋(二)”)第八條規(guī)定“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。”

《婚姻法司法解釋(二)》第九條規(guī)定“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。”

根據(jù)上述兩條規(guī)定可知，雙方離婚時就房產(chǎn)問題達(dá)成財產(chǎn)分割協(xié)議后一方反悔，請求法院變更或撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，需要具備兩個條件。其一，在雙方離婚后一年內(nèi)提出，否則，超過一年后人民法院不予受理。其二，財產(chǎn)分割協(xié)議存在欺詐、脅迫等情形。所謂欺詐，是指一方故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方作出錯誤意思表示的行為。所謂脅迫，是指一方以給對方及其親友的生命健康、名譽(yù)、榮譽(yù)、財產(chǎn)等造成損害，或者以給法人的名譽(yù)、榮譽(yù)、財產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實的意思表示的行為。除了這兩種情形外，對于一方乘對方處于危難之機(jī)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對方作出不真實的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的，另一方也可以以簽訂協(xié)議時對方乘人之危為由提出變更或撤銷的請求。

二、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割？

(一)一方贈與另一方房產(chǎn)

《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

(二)一方父母出資購房

《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。

(三)雙方父母出資購房

《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

(四)一方婚前購買房屋

《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。

(五)以父母名義買房

《婚姻法司法解釋三》 第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

此時，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

(六)以按揭貸款的方式買的房屋

以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用?！钡珣?yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

在我國婚姻法當(dāng)中有著明確的規(guī)定，即使雙方簽訂了離婚協(xié)議書，但是針對財產(chǎn)分割部分反悔的話，法院是應(yīng)該受理的。但是前提是人民法院發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的分割是存在欺詐或者脅迫的，這種情形才會受理，正常情況下，離婚協(xié)議都受保護(hù)。

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投稿：張亮國

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