河北邢臺(tái)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,河北邢臺(tái)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,一、河北邢臺(tái)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)1、暫停公示由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程
一、河北邢臺(tái)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
1、暫停公示
由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告,公示期不能超過(guò)一年。
2、入戶調(diào)查評(píng)估
在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去,包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查,按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。
3、內(nèi)業(yè)計(jì)算
實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算,算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。
4、制定拆遷實(shí)施方案
拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算,了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢(qián),編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案,是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償需要耗資多少,補(bǔ)償資金的籌措方式等。
5、申請(qǐng)拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。
6、發(fā)布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí),要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái),以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。
7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告
這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告,一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告,正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。
8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告
送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá),也有郵遞的方式。
二、如何適用先補(bǔ)償、后搬遷的征收原則?
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。有下列情形之一的,被征收人應(yīng)當(dāng)依法履行搬遷義務(wù):
(1)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,補(bǔ)償款已經(jīng)足額存儲(chǔ)、被征收人可以自主支取的;
(2)實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,被征收人搬遷完畢后可實(shí)際辦理房屋交付的;
(3)實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗(yàn)收合格后可按約定交付房屋,且已支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的。
三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定?
(1)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?,從簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起,到安置房屋交付的次月止;
(2)采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)?,按照補(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
一、河北邢臺(tái)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
1、接受建設(shè)單位委托,由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;
2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;
3、制訂拆遷計(jì)劃、方案,編制拆遷預(yù)算;
4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估;
5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;
6、拆遷公告;
7、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn);
8、發(fā)拆遷通知書(shū),并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書(shū);
9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作;
10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書(shū),并送達(dá)被拆遷人;
11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書(shū)與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū);
12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決,由拆遷主管部門(mén)受理后進(jìn)行裁決;
13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議,并由拆房施工單位組織拆房;
14、申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;
15、工程決算;
16、整理上報(bào)拆遷檔案資料,并向房管、土管等有關(guān)部門(mén)移交相關(guān)資料。
17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。
二、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容?
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容:
(1)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限;
(2)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi);
(3)停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限;
(4)給予被征收人貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況;
(5)對(duì)被征收人的補(bǔ)償金已在銀行專戶存儲(chǔ)的情況;
(6)作出補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由;
(7)被征收人依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項(xiàng);
(8)其他事項(xiàng)。
三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理?
依據(jù)條例規(guī)定,采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
一、河北邢臺(tái)拆遷安置補(bǔ)償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。
搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。
磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。
2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。
沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。
豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。
飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。
農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。
排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。
電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。
墳每座補(bǔ)償5000元。
3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
二、對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括哪些
條例規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償?shù)姆秶ǎ?/p>
(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(包括被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償);
(2)因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補(bǔ)償;
(3)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(4)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償,由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。
市、縣級(jí)人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況制定獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予適當(dāng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
另外,對(duì)征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容
房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限,行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。
法律分析:房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù):《邢臺(tái)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》
第三十五條 對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償。
對(duì)在規(guī)定搬遷期限內(nèi)搬遷的被征收人,政府應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。
征收行政事業(yè)單位用房,所在地塊用于開(kāi)發(fā)的,經(jīng)依法評(píng)估后全部資產(chǎn)上繳本級(jí)財(cái)政;用于市政工程建設(shè)的,被征收單位應(yīng)到財(cái)政部門(mén)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)核銷。
第三十六條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因舊城區(qū)改建征收住宅房屋,被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第三十七條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議向被征收人支付補(bǔ)償資金。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門(mén)應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的,房屋征收部門(mén)應(yīng)與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià);產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的,房屋征收部門(mén)應(yīng)按照房管部門(mén)測(cè)量核準(zhǔn)結(jié)果,在交付房屋時(shí)與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
法律分析:安置補(bǔ)助費(fèi):此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算,見(jiàn)國(guó)土資見(jiàn)238號(hào)文件規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià)),乘以被征收土地的面積,就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見(jiàn)《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國(guó)家工程需要征收,則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施,未出臺(tái)具體細(xì)則的,一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
●河北邢臺(tái)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023
●河北省邢臺(tái)市拆遷公告
●2021年邢臺(tái)拆遷
●邢臺(tái) 拆遷
●邢臺(tái)最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●2021年邢臺(tái)市拆遷范圍
●邢臺(tái)拆遷范圍
●邢臺(tái)拆遷規(guī)劃
●邢臺(tái)最新拆遷政策
●邢臺(tái)拆遷公告
●河北邢臺(tái)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023
●河北邢臺(tái)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023
●邢臺(tái) 拆遷
●2021年邢臺(tái)拆遷
●邢臺(tái)最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●2021年邢臺(tái)市拆遷范圍
●邢臺(tái)拆遷范圍
●邢臺(tái)拆遷規(guī)劃
●邢臺(tái)最新拆遷政策
●邢臺(tái)拆遷公告
●保定拆遷補(bǔ)償規(guī)定明細(xì)是什么,保定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新
●保定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021是什么,保定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新
●保定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021,保定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新
●河北省2020最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,石家莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日征拆法律知識(shí)更新
●河北宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),河北宅基地拆遷補(bǔ)償:今日征拆法律知識(shí)更新
●石家莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?,石家莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日征拆法律知識(shí)更新
●河北2022拆遷補(bǔ)償價(jià)格表,石家莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日征拆法律知識(shí)更新
●石家莊市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),石家莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日征拆法律知識(shí)更新
●石家莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,石家莊市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新
●河北邯鄲征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,邯鄲拆遷補(bǔ)償規(guī)定明細(xì)是什么:今日征拆法律知識(shí)更新
●邯鄲拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,邯鄲市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新
●邯鄲拆遷補(bǔ)償規(guī)定明細(xì)是什么,邯鄲市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新
●拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日征拆法律知識(shí)更新
●北京房山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新
文章來(lái)源參考:【頭條】,河北省邢臺(tái)市拆遷公告本文到此結(jié)束,希望對(duì)您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:穆靈欣
內(nèi)容審核:張曙光教授
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)