一、拆遷時(shí)被拆遷人需要什么手續(xù),拆遷時(shí)被拆遷人需要什么手續(xù)

(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)

(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)

(3)房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估[發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)].(評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)

(4)根據(jù)遼寧省改辦發(fā)[2000]39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。

(5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)

(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國(guó)務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào))

(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

(8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

(9)房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。(自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出)[裁決申請(qǐng)書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件};被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告;對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案;申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄;未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。]

(10)受理裁決先期工作[行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽(tīng)證會(huì)通知，聽(tīng)證會(huì)通知書(7日內(nèi))]調(diào)解/聽(tīng)證(專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格)。

(11)下達(dá)房屋拆遷裁決書(15天)。(當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達(dá)聽(tīng)證會(huì)通知書(7日內(nèi))。

(12)申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。(行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見(jiàn);被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明;關(guān)于對(duì)被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請(qǐng)示)

(13)縣政府下達(dá)限期遷出決定書(15天)。

二、被拆遷人在拆遷中需要做什么準(zhǔn)備

法律分析：1、可以了解一下與自己同等條件的拆遷戶的平均補(bǔ)償價(jià)位是多少。2、可以了解一下國(guó)家關(guān)于拆遷的法律規(guī)定，避免自己在拆遷中利益受損。3、一定要保管好房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明原件，如果以后出現(xiàn)糾紛這些證件就是非常重要的證據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、被拆遷人在拆遷中需要做什么準(zhǔn)備？

在拆遷中所遇到的問(wèn)題比普通住宅要復(fù)雜得多，所以在拆遷開(kāi)始前期，如果對(duì)一些以后可能遇到的問(wèn)題進(jìn)行梳理，提前布局、未雨綢繆，可以讓我們?cè)诓疬w的過(guò)程中更好地做到臨危不懼、游刃有余。我們認(rèn)為，拆遷開(kāi)始的前期，被拆遷企業(yè)所做的準(zhǔn)備應(yīng)該包括以下幾項(xiàng)：

(一)法律程序和項(xiàng)目政策的準(zhǔn)備

1.了解拆遷項(xiàng)目的背景

主要包括拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)，是屬于集體土地上的拆遷，還是國(guó)有土地上的拆遷?拆遷的主體是誰(shuí)，項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容是什么?拆遷的期限，拆遷的規(guī)模、是否和公共利益相關(guān)聯(lián)?拆遷的補(bǔ)償總額是多少?(這對(duì)企業(yè)客戶確定心理價(jià)位很重要)項(xiàng)目是否得到區(qū)、縣及以上人民政府的批準(zhǔn)、是否履行了相關(guān)征收補(bǔ)償條例的法律文件?是否在征收開(kāi)始的時(shí)候征詢了相關(guān)公眾的意見(jiàn)、是否按照《國(guó)有土地上征收和補(bǔ)償條例》規(guī)定的法律程序?

2.吃透各項(xiàng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)恼?/p>

雖然拆遷方所制定的各項(xiàng)補(bǔ)償政策的標(biāo)準(zhǔn)都普遍偏低，在我們確定補(bǔ)償要求的時(shí)候僅有參考價(jià)值，但是還是要對(duì)具體的政策進(jìn)行細(xì)細(xì)的研讀，因?yàn)橹挥性诔浞至私獾那闆r下，才能質(zhì)疑其中政策的不合理、不合法之處。另外，我們?cè)谵k案的過(guò)程中經(jīng)常遇到補(bǔ)償項(xiàng)目補(bǔ)償缺漏項(xiàng)的情況，比如明明項(xiàng)目的實(shí)施意見(jiàn)里包含了停產(chǎn)停業(yè)損失，但是拆遷方偏偏告訴你條件不符合，你的企業(yè)沒(méi)有停產(chǎn)停業(yè)損失?；蛘吒嬷氵@個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有土地補(bǔ)償，這都是我們?cè)诓疬w維權(quán)中經(jīng)常遇到的問(wèn)題。

(二)企業(yè)自身的準(zhǔn)備

1.整理企業(yè)資產(chǎn)，準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單、材料清單

企業(yè)拆遷，尤其是大型企業(yè)拆遷，一定要在拆遷開(kāi)始之前對(duì)自己的資產(chǎn)做到心中有數(shù)，不能指望評(píng)估公司幫我們解決企業(yè)到底有多少財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，因?yàn)槲覀兌记宄?，評(píng)估公司是拆遷方指定和委托的，評(píng)估價(jià)格有很大的隨意性。

財(cái)產(chǎn)清單主要包括企業(yè)范圍內(nèi)的土地面積、廠房、辦公室、員工宿舍的面積，不可移動(dòng)的機(jī)器及附屬設(shè)施的清單，可移動(dòng)但是移動(dòng)后會(huì)導(dǎo)致設(shè)備貶值的損失清單等等，這樣的預(yù)估可以防止評(píng)估報(bào)告缺項(xiàng)漏項(xiàng)，損害我們的合法權(quán)益，重要的是還可以讓我們對(duì)自身具有土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目能夠達(dá)到怎樣的總和，做到心中有數(shù)。可以讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評(píng)估。

材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等等，已有的需要保存好，列好清單，沒(méi)有且重要的，盡量想辦法解決。

2.進(jìn)行企業(yè)自我體檢，消除法律隱患。

當(dāng)拆遷中的博弈進(jìn)行到一定的程度的時(shí)候，拆遷方會(huì)使出各種手段對(duì)被拆遷企業(yè)施加壓力，比如讓稅務(wù)局去查企業(yè)的稅收、消防、安全生產(chǎn)等方面的問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題甚至制造問(wèn)題對(duì)被拆遷企業(yè)進(jìn)行處罰。這時(shí)候就需要我們打鐵還需自身硬，對(duì)各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)估，提前防范，提前布局。

此外，對(duì)即將到期的銀行貸款，也需要認(rèn)真對(duì)待，如果沒(méi)有遇到拆遷，到期的銀行貸款可以通過(guò)相關(guān)的手續(xù)以新貸還舊貸或者申請(qǐng)延期，一旦遇到拆遷，情況就可能發(fā)生變化。實(shí)踐中我們就遇到這樣的案例，企業(yè)貸款到期后，拆遷方促使銀行起訴被拆遷企業(yè)，在訴訟中又將企業(yè)的資產(chǎn)做了極低的評(píng)估，企圖通過(guò)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)執(zhí)行的方式結(jié)束拆遷，一旦企業(yè)在這種時(shí)候資金周轉(zhuǎn)不順暢，就會(huì)非常被動(dòng)，甚至是帶來(lái)致命的打擊。

3.建立信息渠道

企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中積累的一些社會(huì)關(guān)系不一定能對(duì)補(bǔ)償價(jià)格直接發(fā)生作用，但是了解搜索信息很多都是可以做到的。被拆遷企業(yè)要有意識(shí)地建立信息渠道，要做到隨時(shí)能夠了解拆遷進(jìn)展的相關(guān)信息，包括拆遷方的信息和其他被拆遷方的信息。有了準(zhǔn)確的情報(bào)才能進(jìn)行決策，知己知彼才能勝券在握。所以聽(tīng)到要拆遷開(kāi)始的信息后，就要考慮怎么建立信息來(lái)源渠道，切勿因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱導(dǎo)致自己錯(cuò)失獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。

(三)專業(yè)人員的準(zhǔn)備

一般比較大的企業(yè)遇到拆遷時(shí)，會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的律師和專業(yè)的評(píng)估和財(cái)會(huì)人員，對(duì)進(jìn)行賬目梳理和資產(chǎn)的評(píng)估，然后準(zhǔn)備好談判方案和應(yīng)急預(yù)案。從法律層面來(lái)看，一旦與拆遷方正面接觸后，就要預(yù)防產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和人身風(fēng)險(xiǎn)，一般最主要的就是提前做好法律保護(hù)措施，防止被強(qiáng)制拆遷或者違法拆遷。

(四)做好長(zhǎng)期斗爭(zhēng)的心理準(zhǔn)備

以上的準(zhǔn)備都做好了，剩下的就需要我們企業(yè)經(jīng)營(yíng)者做好長(zhǎng)期艱苦斗爭(zhēng)的心理準(zhǔn)備，我們都知道，涉及的利益越大，斗爭(zhēng)就越激烈。拆遷是一場(chǎng)重大利益的斗爭(zhēng)，不要期望談判幾個(gè)回合就能解決問(wèn)題，沒(méi)有斗爭(zhēng)智慧和斗爭(zhēng)決心是不可能完成這項(xiàng)重大工程的。

謝絕轉(zhuǎn)載。如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)征得本律師團(tuán)隊(duì)同意。

一、拆遷補(bǔ)償找什么律師好？

1、談判指導(dǎo)由于絕大多數(shù)人都是第一次遇到拆遷，一輩子也就經(jīng)歷一次拆遷，所以，必然存在法律知識(shí)儲(chǔ)備不足，經(jīng)驗(yàn)欠缺的問(wèn)題。而拆遷方呢，一般是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)，久經(jīng)拆遷的老手，所以，要能夠跟拆遷方談出來(lái)一個(gè)公平、合理的補(bǔ)償，被拆遷人就應(yīng)當(dāng)依靠專業(yè)律師指導(dǎo)。拆遷律師有著長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，了解拆遷中的游戲規(guī)則，政府的慣用手段，能夠告訴被拆遷人什么該做，什么不該做，拆遷律師介入談判也能利用專業(yè)法律知識(shí)增加談判籌碼。

2、拆遷項(xiàng)目調(diào)查在拆遷過(guò)程中，程序不合法的拆遷，被拆遷人都可以有權(quán)說(shuō)不。拆遷項(xiàng)目是否有審批，是否有相應(yīng)的規(guī)劃，征地是否得到省政府或國(guó)務(wù)院的審批，拆遷過(guò)程中是否存在法律程序上的瑕疵等等，這些都是需要專業(yè)拆遷律師進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論。

3、參與評(píng)估我們經(jīng)常接到當(dāng)事人電話咨詢自己的房屋值多少錢，很多人也知道房屋拆遷是進(jìn)行綜合評(píng)估的，但是當(dāng)事人對(duì)自己的房屋價(jià)值心里卻沒(méi)有底，很容易陷入拆遷方說(shuō)多少就是多少。專業(yè)拆遷律師可以從不同的角度、不同的區(qū)域和市場(chǎng)行情，提供相對(duì)客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)。

4、發(fā)律師函很多被拆遷人的合法權(quán)益受到損害時(shí)，政府有關(guān)部門總是閉門不見(jiàn)，電話總是無(wú)人接聽(tīng)，這個(gè)時(shí)候律師函就起到作用了。

5、代理行政復(fù)議或行政訴訟當(dāng)與政府沒(méi)有辦法談判，政府一意孤行的情況下，我們只能就政府違法行為提起行政復(fù)議了。如果對(duì)政府部門的復(fù)議結(jié)果不滿意，行政復(fù)議沒(méi)有奏效的話，那么我們就要繼續(xù)提起行政訴訟來(lái)維權(quán)了。

四、房屋拆遷流程

一、房屋拆遷流程是什么1、房屋拆遷流程如下：（1）申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；（2）拆遷管理部門進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；（4）發(fā)布《拆遷通告》；（5）選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；（6）入戶調(diào)查；（7）評(píng)估結(jié)果公示；（8）出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；（9）簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；（10）發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；（11）拆除房屋。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。二、房屋拆遷該如何補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

五、拆遷房可以遷戶口嗎

法律分析：可以，1、對(duì)于拆遷房就地還建的，戶口可以不遷戶； 2、對(duì)于一次性貨幣補(bǔ)償安置的拆遷戶，戶口必須遷入現(xiàn)居地； 3、拆遷后買了新房或二手房的，也要將戶口遷往現(xiàn)居地； 4、拆遷戶在外租房、借房進(jìn)行過(guò)度的，戶口將保留在原居住地派出所。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷時(shí)被拆遷人需要什么手續(xù)和證件

●拆遷時(shí)被拆遷人需要什么手續(xù)呢

●被拆遷需要哪些手續(xù)

●被拆遷人要提供什么資料

●被拆遷戶需要提交什么材料

●被拆遷時(shí)需要注意的問(wèn)題

●被拆遷流程及細(xì)則

●被拆遷流程及細(xì)則

●被拆遷人是如何認(rèn)定的

●被拆遷的人

●拆遷時(shí)被拆遷人需要什么手續(xù)和證件

●拆遷時(shí)被拆遷人需要什么手續(xù)和證件

●被拆遷人要提供什么資料

●被拆遷需要哪些手續(xù)

●被拆遷戶需要提交什么材料

●被拆遷時(shí)需要注意的問(wèn)題

●被拆遷流程及細(xì)則

●被拆遷戶

●被拆遷人是如何認(rèn)定的

●被拆遷的人

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式，拆遷按什么辦法補(bǔ)償合適:今日征拆法律知識(shí)更新

●政府對(duì)企業(yè)拆遷人員有什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

●企業(yè)拆遷人員補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，企業(yè)拆遷員工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日征拆法律知識(shí)更新

●企業(yè)拆遷人員賠償標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)拆遷員工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日征拆法律知識(shí)更新

●農(nóng)村拆遷人口有錢嗎，會(huì)補(bǔ)償多少，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

●石榴莊地塊拆遷補(bǔ)償，舊村改造是否屬于拆遷，村委會(huì)能否作為拆遷人?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●政府對(duì)企業(yè)拆遷人員補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

●2023年拆遷人口補(bǔ)償，2023年拆遷按人口如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷談補(bǔ)償注意事項(xiàng)，被拆遷人談判注意事項(xiàng)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●被拆遷人補(bǔ)償事實(shí)，拆遷不是本村戶口怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●海南農(nóng)村拆遷人口補(bǔ)償，海南宅基地拆遷賠償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●城中村的房屋拆遷應(yīng)該怎么安置，城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置:今日征拆法律知識(shí)更新

●城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置 -安置，城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置:今日征拆法律知識(shí)更新

●城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置？，城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置:今日征拆法律知識(shí)更新

●城中村拆遷時(shí)，被拆遷戶應(yīng)該怎么安置，城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置:今日征拆法律知識(shí)更新

●城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置，城中村拆遷時(shí)，被拆遷戶應(yīng)該怎么安置:今日征拆法律知識(shí)更新

●村委會(huì)是拆遷人嗎，拆遷后村委會(huì)還存在嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●桐廬拆遷人頭費(fèi)多少一個(gè)？，桐廬拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

●桐廬拆遷人頭費(fèi)多少一個(gè)？，桐廬拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

●土地征收人員的工作，拆遷人的工作職責(zé)是什么:今日土地征收更新

文章來(lái)源參考：【頭條】，拆遷時(shí)被拆遷人需要什么手續(xù)呢

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：周悅

內(nèi)容審核：馮立影律師