一、國(guó)家拆遷政策有哪些,國(guó)家拆遷政策有哪些

國(guó)家拆遷時(shí)，被拆遷房子的戶主可以領(lǐng)取到房屋以及針對(duì)宅基地的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式一般分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，就是根據(jù)屋主拆遷房屋被損失利益的總價(jià)值，折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償；另外一種是因?yàn)椴疬w而對(duì)商店或者是經(jīng)營(yíng)買賣等造成損失的補(bǔ)償。國(guó)家明令禁止拆遷出現(xiàn)強(qiáng)拆、暴拆等行為，因此拆遷必須要有相應(yīng)的拆遷文件。

一、禁止強(qiáng)制拆遷的行為有哪些？

根據(jù)《裁決規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，實(shí)施強(qiáng)制拆遷的時(shí)候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進(jìn)行。

國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為：（1）強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；（2）農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等；（3）禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?

二、強(qiáng)拆后如何申請(qǐng)賠償？

行政機(jī)關(guān)基于合法行政行為造成他人損失產(chǎn)生的是補(bǔ)償責(zé)任，反之因違法實(shí)施行政行為造成他人損害產(chǎn)生的是賠償責(zé)任。行政賠償是國(guó)家賠償?shù)囊环N形式?！爸苯訐p失”的范圍，除包括被拆建筑物重置成本損失外，還應(yīng)當(dāng)包括被拆遷人應(yīng)享有的房屋拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益以及對(duì)動(dòng)產(chǎn)造成的直接損失等，不僅包括既得財(cái)產(chǎn)利益的損失，還應(yīng)當(dāng)包括雖非既得但又必然可得的財(cái)產(chǎn)利益損失。也就是說，賠償范圍至少為被拆遷人按照拆遷補(bǔ)償程序本可獲得的全部補(bǔ)償。

從切實(shí)保障被拆遷人應(yīng)享有合法權(quán)益角度看，行政機(jī)關(guān)仍支付拆遷安置賠償金的義務(wù)，以保障被拆遷人的賠償方式選擇權(quán)，進(jìn)而保障被拆遷人所享有的實(shí)際居住權(quán)益。

賠償方式的要求是支付賠償和返還財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原貌，房屋是依法拆除的，拆遷戶可以選擇評(píng)估之日的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，也可以要求產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式，根據(jù)規(guī)定，以支付賠償金為主要方式，確保申請(qǐng)人得到公平公正的救濟(jì)，既可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，最大限度的保障拆遷戶獲得國(guó)家賠償，這也就代表賠償法規(guī)定了賠償?shù)姆秶?，不但是因?yàn)檫`法強(qiáng)拆造成的損失，還需要賠償拆遷戶所享有的房屋征收安置補(bǔ)償，比如產(chǎn)權(quán)置換、搬遷費(fèi)、過渡房等在內(nèi)。

三、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過程中需要注意的問題

1、＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂是一種財(cái)產(chǎn)損害補(bǔ)償方式，不是財(cái)產(chǎn)交易行為。

現(xiàn)行拆遷法規(guī)關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對(duì)被拆遷人房屋所有權(quán)的喪失進(jìn)行補(bǔ)償，即所謂＂貨幣補(bǔ)償＂；一種是用轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于被拆遷人的方式對(duì)被拆遷人的損失予以補(bǔ)償，即所謂＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂。舊房被拆除，被拆遷人對(duì)舊房的所有權(quán)即已滅失。因?yàn)椴疬w行為使得被拆遷人的房屋所有權(quán)滅失，造成了財(cái)產(chǎn)利益喪失，所以需要＂補(bǔ)償＂。

無論是用貨幣補(bǔ)償，還是用房屋補(bǔ)償，其法律意義在于＂補(bǔ)償＂。因此，國(guó)務(wù)院拆遷條例中對(duì)拆遷人和被拆遷人簽訂的協(xié)議稱為＂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議＂。由此可見，所謂＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂是一種財(cái)產(chǎn)損害補(bǔ)償行為，將新房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至被拆遷人名下，用以補(bǔ)償其原有房屋所有權(quán)滅失的財(cái)產(chǎn)損失。

2、＂房屋兌換＂是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律行為，是一種財(cái)產(chǎn)互易行為。

＂房屋兌換＂與＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂在法律意義上截然不同。＂房屋兌換＂是房屋所有權(quán)主體基于私權(quán)利自治原則，對(duì)各自所有權(quán)的客體采取的法律上的處分――互相向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移所有權(quán)，互相取得對(duì)方房屋的所有權(quán)，是一種財(cái)產(chǎn)互易的行為。財(cái)產(chǎn)互易就要求兩個(gè)房屋的所有權(quán)必須是現(xiàn)實(shí)的，可以互相轉(zhuǎn)移的。

3、＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂與＂產(chǎn)權(quán)兌換＂登記種類和方式不同

（1）＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂補(bǔ)償方式中，對(duì)被拆遷房屋應(yīng)辦理注銷登記，對(duì)新建房屋應(yīng)在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉(zhuǎn)移登記。

（2）＂產(chǎn)權(quán)兌換＂的，應(yīng)當(dāng)在兌換主體間辦理轉(zhuǎn)移登記。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

二、國(guó)家最新的拆遷政策

國(guó)家最新的拆遷政策具體情況如下：1、住宅房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算；過渡補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米28元；實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的過渡補(bǔ)助費(fèi)；2、被拆遷人或者房屋承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。違章建筑不予支付提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)；3、拆遷生產(chǎn)用房，對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償；4、獲得拆遷貨幣補(bǔ)償金額在25萬元以下（含本數(shù)），并符合相應(yīng)條件的，可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。【法律法規(guī)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、國(guó)家為什么要拆遷

法律分析：首先，集中人口，留下更多的土地用于農(nóng)業(yè)或工業(yè)用；其次，增加政府收入；第三，拆遷之后，開發(fā)商建房子，促進(jìn)了GDP的增長(zhǎng)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、現(xiàn)在拆遷是什么政策

法律分析：1、棚戶區(qū)改造政策不再實(shí)施

2020年是棚戶區(qū)改造的最后一年，也就是說，從2021年開始，不再實(shí)施棚戶區(qū)改造，現(xiàn)在政策是全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。這意味著以前規(guī)劃的棚戶區(qū)改造政策全部停止，以前規(guī)劃的棚戶區(qū)改造區(qū)域也全面停止。

2、進(jìn)行舊小區(qū)改造

按照現(xiàn)在的政策，現(xiàn)在對(duì)城鎮(zhèn)的老舊建筑實(shí)施改造，而不像以前那樣全部拆了重新來過。

3、取消貨幣化安置政策

貨幣化安置，其實(shí)就是我們大家說的拆遷賠償款，如果取消貨幣化安置，那大家希望的拆遷一夜暴富的夢(mèng)想從此就真的是夢(mèng)想了，因?yàn)閴?mèng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)不了了。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

五、國(guó)家房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

法律分析：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：俞伊婷

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師