一、肥西農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？,肥西農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

該規(guī)劃規(guī)定了拆遷房屋的合法性及有效建筑面積認(rèn)定規(guī)則,主要思想是保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,確保拆遷房屋的合法性和合理性。拆遷房屋需滿足一定的條件才能被認(rèn)定為合法房屋,如屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶、持有相應(yīng)的證件、符合一戶一宅的要求等。對于非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋,需經(jīng)過審核、公示等程序,確保其合法權(quán)益得到保障。同時(shí),對于違法建設(shè),則一律不予補(bǔ)償安置。

法律分析

在上派鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及舊城區(qū)綜合改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi),除了規(guī)劃紅線圖中所示的各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物,其他集體土地上的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物均屬于拆遷對象。

二、拆遷房屋合法性及有效建筑面積認(rèn)定

被拆遷人屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶，持有《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，且一戶一宅的房屋?；螂m無上述證件，但屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶，持有上派鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)文件或證明文件、符合一戶一宅的房屋視為合法房屋。

被拆遷屬非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，因工作、生活等原因，在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)，已經(jīng)上派鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)且持有合法有效的《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的，或在2004年10月31日前地形圖(2004年地形圖沒有涵蓋的區(qū)域，以2004年后最鄰近年份地形圖、航拍圖，具體以縣自然資源和規(guī)劃局確定測繪版本及年限)上有標(biāo)注的購置或自建的集體土地上的非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，且在戶籍所在地未享受過集體土地上拆遷安置的，經(jīng)現(xiàn)拆遷房屋所在地村(居)民組群眾代表簽字、村(社區(qū))主要負(fù)責(zé)人簽字蓋章后報(bào)上派鎮(zhèn)政府予以審核，張榜公示、接受社會監(jiān)督，無異議后給予確認(rèn)(限300m2內(nèi)，超出部分不予補(bǔ)償)。

違法建設(shè)一律不予補(bǔ)償安置。

結(jié)語

根據(jù)上派鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及舊城區(qū)綜合改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，拆遷房屋的合法性及有效建筑面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人需持有相應(yīng)的證件，如《宅基地使用證》、《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。對于非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，需提供上派鎮(zhèn)政府的批準(zhǔn)文件或證明文件，或符合一戶一宅的房屋視為合法房屋。同時(shí)，拆遷房屋需滿足一定面積要求，超出部分不予補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十九條城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、農(nóng)村房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)怎樣補(bǔ)償?shù)?/h3>

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償具體如下：1、草房每平方米補(bǔ)償1900元；2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；4、樓房每平方米補(bǔ)償3300元。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、肥西農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償一般有三種：第一種是給宅基地，對房屋評估，重置新價(jià)，按照現(xiàn)建房成本標(biāo)準(zhǔn)把重新建房子的錢補(bǔ)償?shù)轿唬坏诙N是給安置房，政府統(tǒng)一修安置房，這種方式置換比例不低于一比一就是合理的。第三種是給貨幣補(bǔ)償，可參照周邊的商品房均價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，如鎮(zhèn)里近就參照鎮(zhèn)上商品房的價(jià)格來補(bǔ)償，地理位置好離縣城近的也可以參照縣城商品房均價(jià)來補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

五、肥東縣農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：肥東縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成；計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

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投稿：曹麗思

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