一、桐廬拆遷計劃 法律問題,桐廬拆遷計劃 法律問題

法律分析:

一、批準(zhǔn)情況

浙江省人民政府于 2020年 11月 9日作出浙土字（330122）D [2020]-0003號《浙江省建設(shè)用地審批意見書》批準(zhǔn)項(xiàng)目用地。

二、征收土地用途與位置

橫村鎮(zhèn)TS2020-1號項(xiàng)目，土地用途為物流倉儲用地（四至詳見勘測定界圖）。

三、被征地單位和征地面積

橫村鎮(zhèn)城東村集體土地面積為1.8004公頃（計27.006畝），其中耕地0.6981公頃、園地0.1099公頃、林地0.3534公頃、建設(shè)用地0.6390公頃。

四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方式

1.征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置情況：征收土地標(biāo)準(zhǔn)按照杭政函〔2020〕70號規(guī)定執(zhí)行，被征地人員安置方式按桐政發(fā)〔2016〕44號規(guī)定執(zhí)行。

2.農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置情況：房屋補(bǔ)償（含住宅和非住宅）按照《桐廬縣縣城征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償評估基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)》（桐政辦〔2018〕72號）結(jié)合成新等因素評估確定。

公寓房安置按照《桐廬縣人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（桐政辦〔2017〕125號）等文件確定。

貨幣化安置按照《桐廬縣人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（桐政辦〔2017〕125號）、《桐廬縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)桐廬縣集體所有土地住宅房屋征收貨幣化安置指導(dǎo)意見的通知》(桐政辦〔2015〕127號)等文件執(zhí)行。

（遷建安置面積按照所在地農(nóng)村宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

五、根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，對浙江省人民政府浙土字（330122）D [2020]-0003號《浙江省建設(shè)用地審批意見書》批準(zhǔn)的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向浙江省人民政府申請行政復(fù)議,或在本公告期限屆滿之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

六、由桐廬縣人民政府按照征地補(bǔ)償安置方案內(nèi)容，組織有關(guān)部門實(shí)施。

七、本公告期限為10個工作日。

法律依據(jù):

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、桐廬拆遷計劃

法律分析：一、批準(zhǔn)情況

浙江省人民政府于 2020年 11月 9日作出浙土字（330122）D [2020]-0003號《浙江省建設(shè)用地審批意見書》批準(zhǔn)項(xiàng)目用地。

二、征收土地用途與位置

橫村鎮(zhèn)TS2020-1號項(xiàng)目，土地用途為物流倉儲用地（四至詳見勘測定界圖）。

三、被征地單位和征地面積

橫村鎮(zhèn)城東村集體土地面積為1.8004公頃（計27.006畝），其中耕地0.6981公頃、園地0.1099公頃、林地0.3534公頃、建設(shè)用地0.6390公頃。

四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方式

1.征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置情況：征收土地標(biāo)準(zhǔn)按照杭政函〔2020〕70號規(guī)定執(zhí)行，被征地人員安置方式按桐政發(fā)〔2016〕44號規(guī)定執(zhí)行。

2.農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置情況：房屋補(bǔ)償（含住宅和非住宅）按照《桐廬縣縣城征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償評估基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)》（桐政辦〔2018〕72號）結(jié)合成新等因素評估確定。

公寓房安置按照《桐廬縣人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（桐政辦〔2017〕125號）等文件確定。

貨幣化安置按照《桐廬縣人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（桐政辦〔2017〕125號）、《桐廬縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)桐廬縣集體所有土地住宅房屋征收貨幣化安置指導(dǎo)意見的通知》(桐政辦〔2015〕127號)等文件執(zhí)行。

（遷建安置面積按照所在地農(nóng)村宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

五、根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，對浙江省人民政府浙土字（330122）D [2020]-0003號《浙江省建設(shè)用地審批意見書》批準(zhǔn)的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向浙江省人民政府申請行政復(fù)議,或在本公告期限屆滿之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

六、由桐廬縣人民政府按照征地補(bǔ)償安置方案內(nèi)容，組織有關(guān)部門實(shí)施。

七、本公告期限為10個工作日。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、桐廬拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：桐廬縣拆遷補(bǔ)償糾紛案律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村草房補(bǔ)償農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;二層及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償。此外異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。2018年最新農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平方被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。5月5日上午，市政府召開了“全市征地補(bǔ)償安置政策調(diào)整工作電視電話會議，對貫徹落實(shí)《重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》(渝府發(fā)[2008]45號)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了動員部署。本院經(jīng)審查認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第四十九條第三項(xiàng)的規(guī)定，提起行政訴訟應(yīng)當(dāng)有具體的訴訟請求和事實(shí)根據(jù)。方正木業(yè)的法定代表人范玉泉于2010年4月25日與呼中鎮(zhèn)政府簽訂的《棚戶區(qū)改造拆遷協(xié)議》，是根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(2001)年的規(guī)定簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是作為同等平等民事主體的拆遷人與被拆遷人之間通過協(xié)商一致后達(dá)成的民事協(xié)議。方正木業(yè)要求履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)向呼中鎮(zhèn)政府予以主張，呼中區(qū)政府并非該拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的相對人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、桐廬江北有拆遷的地方嗎

法律分析：這個目前還在計劃中，還沒那塊，可以當(dāng)?shù)氐慕值乐苯訂栂?估計是這個是還需要一段時間，最少出通知還要有四五個月的樣子。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

五、桐廬城南街道拆遷區(qū)域

法律分析：房屋拆遷有下列賠償方式：1.貨幣補(bǔ)償。這是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額；2.產(chǎn)權(quán)置換。是指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換；3.結(jié)合型補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)購置。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

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投稿：任鈺藝

內(nèi)容審核：黎雪雁律師