一、廬江縣制定農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn),廬江縣制定農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定了對被征收人的補償包括房屋價值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，并要求市、縣級政府制定補助和獎勵辦法。

法律分析

1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

3、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。

4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

廬江縣農(nóng)村房屋征收政策調(diào)整與實施

廬江縣農(nóng)村房屋征收政策調(diào)整與實施是為了更好地保障農(nóng)民的權(quán)益和推動農(nóng)村發(fā)展的重要舉措。在這一政策調(diào)整中，廬江縣政府將根據(jù)農(nóng)村房屋征收的實際情況，對征收補償標(biāo)準(zhǔn)進行科學(xué)合理的制定。該政策的實施將充分考慮農(nóng)民的合法權(quán)益，確保補償標(biāo)準(zhǔn)的公平合理性，并加強對征收過程的監(jiān)督和管理，以確保征收程序的透明和公正。廬江縣政府將積極引導(dǎo)農(nóng)民合理利用征收補償資金，促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加。同時，政府還將加強宣傳和培訓(xùn)，提高農(nóng)民對征收政策的了解和認(rèn)同，推動農(nóng)村房屋征收工作的順利進行。

結(jié)語

廬江縣農(nóng)村房屋征收政策的調(diào)整與實施是為了保障農(nóng)民權(quán)益和推動農(nóng)村發(fā)展。政府將科學(xué)合理制定征收補償標(biāo)準(zhǔn)，確保公平合理，并加強監(jiān)督和管理，保證透明公正。政府將引導(dǎo)農(nóng)民合理利用補償資金，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民收入增加。同時，加強宣傳和培訓(xùn)，提高農(nóng)民對征收政策的了解和認(rèn)同，推動征收工作順利進行。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

二、廬江拆遷補償45平方

法律分析：1、征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補足，并納入征收項目成本。3、征收項目補償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買；無能力購買超出面積部分的，可與區(qū)人民政府指定的有關(guān)單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、廬江廬城鎮(zhèn)拆遷補償

法律分析：(1) 被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

(2) 宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、廬江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：最新鎮(zhèn)江市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第十二條房屋拆遷可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。第十三條產(chǎn)權(quán)調(diào)換：單位自管房和私房可以舊房換舊房，也可以舊房換新房。按建筑面積“拆一還一”，按質(zhì)作價，互找差價。舊房按“附件二”估價。新房在拆除建筑面積范圍內(nèi)按“附件二”估價。第十四條拆除私有自住房屋，原則上采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按質(zhì)作價，互找差價的辦法。拆除私有出租房原則上按“附件一”作價補償。產(chǎn)權(quán)人需要保留產(chǎn)權(quán)的，也可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互找差價的形式處理。產(chǎn)權(quán)人與房屋使用人的租賃關(guān)系不變，應(yīng)辦理租賃變更手續(xù)，使用人不得拒絕辦理租賃手續(xù)。第十五條私有出租房的產(chǎn)權(quán)人自愿放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，使用人應(yīng)承擔(dān)部分補償費用，由原房屋承租人或承租人家庭成員所在單位按原使用面積每平方米50～100元補償給原產(chǎn)權(quán)人后，方可獲得公房承租使用權(quán)和享受本規(guī)定“附件二”的價格標(biāo)準(zhǔn)購買安置房。第十六條拆除房管部門直管房屋，按原使用性質(zhì)、建筑面積歸還產(chǎn)權(quán)，不計差價。舊房由拆遷人拆除并收回舊料。第十七條房屋的拆遷補償一律以房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)為依據(jù)。對未到規(guī)定期限的有合法手續(xù)的臨時建筑，根據(jù)使用期限折舊酌情補償。對違法建筑和已超過規(guī)定期限的臨時建筑由產(chǎn)權(quán)人自行無償拆除，一律不予補償，逾期不拆除，由拆遷人拆除的，“以料抵工”。第十八條拆除用于公益事業(yè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物，由拆遷人根據(jù)城市規(guī)劃的要求，按照被拆除建筑物的構(gòu)筑物的性質(zhì)、規(guī)模予以重建。凡在拆遷范圍內(nèi)所涉及的樹木、花木，一律按“樹木、花木補償標(biāo)準(zhǔn)”(附件三)給予補償。

五、廬江縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：安徽省廬江縣的房屋拆遷補償費包括房屋補償費，搬遷補償費，臨時安置補償費。各個補償費也都有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，房屋被拆遷者可以參照規(guī)定獲得相應(yīng)的房屋拆遷補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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投稿：尤欣

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