一、辦理土地征收手續(xù)的流程

辦理土地征收手續(xù)的流程主要包括征地的批準(zhǔn)程序和實(shí)施程序兩個(gè)階段。

一、征地的批準(zhǔn)程序

建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。這是土地征收的前提，確保征收行為符合法律法規(guī)的規(guī)定。

建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。建設(shè)單位需提交相關(guān)的申請(qǐng)材料，包括項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地計(jì)劃、土地權(quán)屬證明等。

市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。地政部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行詳細(xì)審查，并依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃等，制定征收土地的具體方案。

經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。征收土地方案需經(jīng)過市、縣政府的審核同意，然后按照規(guī)定的程序逐級(jí)上報(bào)至有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)。

征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。最終，征收土地方案需由國(guó)務(wù)院或省政府依法批準(zhǔn)，確保征收行為的合法性。

二、征地的實(shí)施程序

發(fā)布征地公告。市縣政府會(huì)在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村發(fā)布征地公告，明確征收土地的相關(guān)事項(xiàng)，包括批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。

辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。被征收土地的所有?quán)人、使用權(quán)人需在規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書等文件到指定的政府地政部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

擬訂征地補(bǔ)償安置方案。市、縣政府地政部門會(huì)同有關(guān)單位根據(jù)土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)果等，擬訂征地補(bǔ)償安置方案，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。

確定征地補(bǔ)償安置方案并報(bào)批。市、縣政府會(huì)對(duì)擬訂的征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行審查，并報(bào)上一級(jí)政府批準(zhǔn)。同時(shí)，該方案還需在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村進(jìn)行公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案。方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上政府地政部門組織實(shí)施。補(bǔ)償款需自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付給被征地的單位和個(gè)人。

土地交付。被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地，完成土地征收手續(xù)的最后環(huán)節(jié)。

綜上所述，辦理土地征收手續(xù)需嚴(yán)格遵循上述流程，確保征收行為的合法性、公正性和透明度。

二、國(guó)有土地征收程序

法律分析：國(guó)有土地征收程序：第一步：前置程序1、擬征地告知2、對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)第二步：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。第三步：發(fā)布征地公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。第四步：確定補(bǔ)償安置賠償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。

三、征收土地流程

法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級(jí)人民政府申報(bào)批準(zhǔn)；3、批準(zhǔn)后，公布方案；4、進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、市、縣土地行政主管部門制定征地補(bǔ)償、安置方案；6、實(shí)施方案。國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-辦理土地征收手續(xù)的流程，