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農(nóng)村征地拆遷，按人頭補(bǔ)還是面積補(bǔ)？

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2020-03-05 20:22:16

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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在后臺(tái)，有不少拆遷戶咨詢(xún)補(bǔ)償是按照面積還是按照人頭進(jìn)行補(bǔ)償？對(duì)此，圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任為大家進(jìn)行詳細(xì)講解。 總的來(lái)說(shuō)，征收補(bǔ)

農(nóng)村征地拆遷，按人頭補(bǔ)還是面積補(bǔ)？

    在后臺(tái)，有不少拆遷戶咨詢(xún)“補(bǔ)償是按照面積還是按照人頭進(jìn)行補(bǔ)償？”對(duì)此，圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任為大家進(jìn)行詳細(xì)講解。

    總的來(lái)說(shuō)，征收補(bǔ)償款的數(shù)目與被征收房屋本身情況息息相關(guān)，按面積補(bǔ)是基礎(chǔ)，按人頭安置則是補(bǔ)充、調(diào)整。面積補(bǔ)償是基礎(chǔ)，家庭人口數(shù)等因素則起到輔助作用。

征收補(bǔ)償按面積補(bǔ)是基礎(chǔ)！

    根據(jù)我國(guó)的《土地管理法》相關(guān)規(guī)定可知，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。其中安置補(bǔ)助費(fèi)是指對(duì)被征收土地和農(nóng)業(yè)人口的安置，戶口數(shù)會(huì)直接影響到安置補(bǔ)助費(fèi)用的金額大小。

     地上附著物和青苗費(fèi)的補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有，與農(nóng)村戶口沒(méi)有關(guān)系。安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額大小。因此，農(nóng)村土地征收與戶口是有一定聯(lián)系的。

    但是這都不能違背征地拆遷的基本原則：保障原有生活水平不降低。
    實(shí)踐中，存在按人頭補(bǔ)造成補(bǔ)償縮水的情況！

    需要提醒各位的是“保障原有生活水平不降低”是征地拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t。

    所以，無(wú)論是實(shí)踐中以房屋面積作為計(jì)算補(bǔ)償?shù)闹鲗?dǎo)因素還是結(jié)合人口數(shù)來(lái)計(jì)算，都需要以是否降低原有生活水平作為衡量的標(biāo)準(zhǔn)。

    實(shí)踐中，有些地方確實(shí)會(huì)根據(jù)拆遷戶戶籍登記情況、家庭人口數(shù)量等因素給出以戶頭多少為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償方案。

    舉個(gè)例子：按照人頭進(jìn)行補(bǔ)償面積100平的房屋，每人補(bǔ)償35平，如果一家只有兩口人甚至是一口人，肯定會(huì)使房屋面積嚴(yán)重“縮水”，造成“人少地多”的情況，導(dǎo)致被征收人居住水平嚴(yán)重縮水的現(xiàn)象，此時(shí)被征收人需要及時(shí)依法爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。

    在一些地方的操作實(shí)踐中，算人頭還是算面積，被征收人是可以根據(jù)方案來(lái)選擇的。若出現(xiàn)了“人少面積大”導(dǎo)致補(bǔ)償面積縮水的情況，被征收人要及時(shí)依法救濟(jì)。


    最后，圣運(yùn)律師想再次提示大家的是，面積補(bǔ)償是基礎(chǔ)，家庭人口數(shù)等因素則起到輔助作用。由于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，大家在遇到具體問(wèn)題時(shí)，還是應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持個(gè)案分析原則。及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，針對(duì)你所在地域的個(gè)案情況采取措施，才是廣大農(nóng)民朋友的理性選擇。


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