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河北拆遷系列之：律師介入征地案件 助當(dāng)事人獲得滿意補(bǔ)償

  • 發(fā)布時間：

    2018-07-30 16:10:00

  • 作者：

    圣運律師

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【事實概要】 代先生居住在河北省保定市淶水縣石亭鎮(zhèn)大赤土村，他在大赤土村西保野路邊擁有農(nóng)村宅基地房屋。因為當(dāng)?shù)氐膰壹壷攸c項

河北拆遷系列之：律師介入征地案件 助當(dāng)事人獲得滿意補(bǔ)償

【事實概要】
 
        代先生居住在河北省保定市淶水縣石亭鎮(zhèn)大赤土村，他在大赤土村西保野路邊擁有農(nóng)村宅基地房屋。因為當(dāng)?shù)氐膰壹壷攸c項目高速公路建設(shè)工程，代先生的房屋將被當(dāng)?shù)卣魇铡Ｓ捎诜课菡魇詹块T給予的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與代先生的心理預(yù)期差距較大，代先生暫時沒有簽署補(bǔ)償安置協(xié)議。然而，代先生的平靜生活卻被這次房屋征收打亂了。一些不明身份人士聲稱要損毀甚至要強(qiáng)行拆除該房屋。由于該房屋是代先生及其家人唯一的棲身之所，損毀或者強(qiáng)行拆除該房屋的情形一旦發(fā)生，不僅會給代先生造成無法彌補(bǔ)的損失，還會使代先生的生活陷入困境。代先生感到后怕，為了給自己和家人討個說法，代先生委托北京圣運律師事務(wù)所拆遷律師王有銀、宋金玉為自己代理爭取合法權(quán)益事宜。
 
【辦案掠影】
律師辦案第一輯：律師向當(dāng)?shù)毓簿痔峤弧敦敭a(chǎn)保護(hù)申請書》
 
        代先生在2013年7月中旬和北京圣運律師事務(wù)所的兩名拆遷律師取得聯(lián)系。在初步溝通的過程中，代先生表達(dá)了自己對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的心理預(yù)期。律師經(jīng)過比較分析，認(rèn)為代先生的要求較高，于是向代先生進(jìn)行了細(xì)致的解釋，把溝通工作做到位，最后得到了當(dāng)事人的理解。
        另外，代先生稱自己的房屋和家人遭到不明人士的騷擾。針對這一點，兩名拆遷律師向淶水縣公安局提交了一份《財產(chǎn)保護(hù)申請書》。由于代先生對自家的農(nóng)村宅基地房屋享有所有權(quán)，任何損毀或拆除房屋的行為都是非法的。為防止不法分子實施侵犯代先生合法權(quán)益的行為，向淶水縣公安局申請依法對代先生的房屋予以保護(hù)。
 
律師辦案第二輯：律師向當(dāng)?shù)乜h政府提交《法律調(diào)解建議書》
 
        為了全面保護(hù)代先生的合法權(quán)益，兩名拆遷律師在提交《財產(chǎn)保護(hù)申請書》之后，又向淶水縣政府提交了一份《法律調(diào)解建議書》。兩名律師在這份《建議書》中從代先生的利益訴求出發(fā)，表達(dá)了對地方政府征地拆遷的態(tài)度，即：理解和用戶地方政府合法合理的拆遷；依法行使律師職責(zé)來抵制違法違規(guī)的拆遷行為。代先生的房屋是用作生產(chǎn)經(jīng)營的，也有營業(yè)執(zhí)照，在這次拆遷中工商局也拒絕對其進(jìn)行年檢。律師認(rèn)為政府給予當(dāng)事人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未考慮當(dāng)事人房屋屬于營業(yè)用房的性質(zhì)，用普通民房的標(biāo)準(zhǔn)來對營業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償，有違公正、公平、合理的原則。
 
律師辦案第三輯：當(dāng)事人告知案件轉(zhuǎn)機(jī)，簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議
 
       兩名律師在提交了《財產(chǎn)保護(hù)申請書》和《法律調(diào)解建議書》后，下一步的爭取合法權(quán)益計劃就是啟動調(diào)查程序——政府信息公開申請，要求政府依法公開委托人房屋所在區(qū)域地塊的立項、規(guī)劃、土地征收以及拆遷許可等法律文件；然后，根據(jù)案情進(jìn)展決定是否啟動行政復(fù)議程序；隨后，根據(jù)證據(jù)收集情況，及時啟動行政訴訟程序。在7月24日，代先生致電兩名律師，稱自己已經(jīng)與政府嫻熟了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拿到了滿意的補(bǔ)償，并向兩名律師盡職盡責(zé)的代理工作表示了感謝。
 
【律師說法】
 
        在本案中，代先生的選擇非常明智，即在遭遇不明人士騷擾之后果斷委托律師來代理征地爭取合法權(quán)益事宜。由于代先生在委托律師之際，其房屋尚未被拆遷，因此在整個過程中首先要穩(wěn)定當(dāng)事人情緒，避免不必要的財產(chǎn)損失，并為日后的爭取合法權(quán)益事宜爭取主動。倘若整個爭取合法權(quán)益活動中發(fā)生異動，當(dāng)事人一定要及時和律師溝通，避免自作主張。
 

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