東政房征〔2021〕5號(hào)

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》(京政發(fā)[2011]27號(hào))有關(guān)規(guī)定,北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公室于2020年10月30日在夕照寺東西線道路工程項(xiàng)目征收范圍內(nèi)及相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于夕照寺東西線道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案征求公眾意見(jiàn)的通告》(東政房征〔2020〕10號(hào)),公布了《夕照寺東西線道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案(征求公眾意見(jiàn)稿》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征補(bǔ)方案》),征求公眾意見(jiàn),期限為30日.自2020年10月30日至2020年11月28日,累計(jì)收到6戶居民的16條有效書(shū)面意見(jiàn)。現(xiàn)將被征收人意見(jiàn)及修改情況公布如下:

　　一、意見(jiàn)征集情況

　　公眾提出意見(jiàn)主要內(nèi)容為:

　　(一)關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面：要求提高臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1條).

　　(二)關(guān)于安置房源方面：1.安置房源位置偏遠(yuǎn),要求調(diào)換(3條).2.要求多給予居住困難家庭房源進(jìn)行安置(4條).

　　(三)關(guān)于補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)方面：

　　1.要求給予高齡、大病補(bǔ)助(1條).

　　2.要求提高補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)金額(1條).

　　(四)關(guān)于自建房方面：要求給予自建房適當(dāng)補(bǔ)償(2條).

　　(五)關(guān)于實(shí)際作居住使用的非住宅房屋的承租人及房屋建筑面積的認(rèn)定方面：

　　1.要求按持有的2個(gè)公有住房租賃合同認(rèn)定為2個(gè)承租人(1條)。

　　2.要求按實(shí)際測(cè)量的使用面積乘以1.33認(rèn)定房屋建筑面積(1條).

　　3.要求按實(shí)際居住面積認(rèn)定房屋建筑面積(1條).

　　(六)關(guān)于征收補(bǔ)償協(xié)議方面：要求在征收補(bǔ)償協(xié)議中增加:"在征收補(bǔ)償協(xié)議履行中,若發(fā)生不可抗力情況,征收補(bǔ)償協(xié)議中止,并給予調(diào)整和解決"(1條)。

　　二、方案修改情況

　　針對(duì)上述意見(jiàn)征集內(nèi)容，結(jié)合夕照寺東西線道路工程項(xiàng)目房屋征收實(shí)際情況,經(jīng)研究,擬對(duì)《征補(bǔ)方案》進(jìn)行修改,具體內(nèi)容如下:

　　1.將《夕照寺東西線道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》第一條第一款"具體門(mén)牌包括:幸福巷16號(hào)、幸福巷17號(hào)、幸福巷17號(hào)旁門(mén)、幸福北里2號(hào)樓迤北、安化南里3號(hào)院迤南、培新街7號(hào)院(部分)."修改為"具體門(mén)牌包括:幸福巷16號(hào)(部分)、幸福巷17號(hào)(部分)、幸福北里2號(hào)樓迤北、安化南里3號(hào)院迤南、培新街7號(hào)院(部分)."

　　2.在《夕照寺東西線道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》第五條第(一)款住宅房屋補(bǔ)助中增加第4項(xiàng)"放棄購(gòu)買(mǎi)對(duì)接安置房源補(bǔ)助":被征收人(公房承租人)選擇貨幣補(bǔ)償且放棄購(gòu)買(mǎi)對(duì)接安置房源的,按以下標(biāo)準(zhǔn)給予一次性放棄購(gòu)買(mǎi)對(duì)接安置房源補(bǔ)助:

　　放棄購(gòu)買(mǎi)對(duì)接安置房源補(bǔ)助=(被征收房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià))×被征收房屋建筑面積×0.3.

　　3.對(duì)《夕照寺東西線道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》中個(gè)別文字表述進(jìn)行完善及校正,其他內(nèi)容不進(jìn)行修改?，F(xiàn)將修改后的《征補(bǔ)方案》公布,具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件.

　　附件:北京市東城區(qū)夕照寺東西線道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

　　北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公室

　　2021年9月28日

　　北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公室2021年9月28日印發(fā)

　　附件:

　　北京市東城區(qū)夕照寺東西線道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　(一)項(xiàng)目范圍

　　項(xiàng)目位于東城區(qū)龍?zhí)兜貐^(qū),西起幸福巷,東至鐵路西側(cè)路.具體門(mén)牌包括:幸福巷16號(hào)(部分)、幸福巷17號(hào)(部分)、幸福北里2號(hào)樓迤北、安化南里3號(hào)院迤南、培新街7號(hào)院(部分).

　　(二)政策依據(jù)

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》(京政發(fā)〔2011〕27號(hào))、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))、《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》(京建法〔2011]18號(hào))、《關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》(京建法〔2012〕19號(hào))、《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》(京建法〔2016〕19號(hào))等相關(guān)文件.

　　(三)征收部門(mén)、征收實(shí)施單位、項(xiàng)目建設(shè)單位

　　北京市東城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作,依法確定北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"區(qū)房屋征收辦")作為征收部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施,并由區(qū)房屋征收辦委托東城區(qū)人民政府龍?zhí)督值擂k事處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"龍?zhí)督值擂k事處")作為本項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。北京建新市政工程管理有限公司為夕照寺東西線道路工程項(xiàng)目建設(shè)單位。

　　(四)指揮部

　　本項(xiàng)目設(shè)立夕照寺東西線道路工程項(xiàng)目房屋征收現(xiàn)場(chǎng)指揮部。

　　(五)評(píng)估機(jī)構(gòu)

　　根據(jù)《北京市國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法》(京建法〔2011〕16號(hào))的有關(guān)規(guī)定,依法選定北京中海城房地產(chǎn)評(píng)估有限公司為本項(xiàng)目房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　二、相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)被征收人的認(rèn)定在本方案中,一個(gè)被征收人(含公房承租人)為一戶.

　　1.被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人.

　　2.被征收房屋為共有的,認(rèn)定為一個(gè)被征收人.

　　3.直管公房被征收人的認(rèn)定

　　(1)公房承租人愿意按照房改政策購(gòu)買(mǎi)所承租公房的,應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)購(gòu)買(mǎi),房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合做好售房工作。購(gòu)房后公房承租人作為被征收人與龍?zhí)督值擂k事處簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　(2)公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購(gòu)房的,房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn),通過(guò)貨幣補(bǔ)償或者用其它房屋安置公房承租人.達(dá)成書(shū)面協(xié)議的,對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償.

　　(3)公房承租人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)未能按照房改政策購(gòu)買(mǎi)所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商一致的,對(duì)房屋所有權(quán)人按照重置成新價(jià)款進(jìn)行補(bǔ)償,對(duì)公房承租人按照征收補(bǔ)償方案確定的房屋價(jià)值補(bǔ)償總額扣除房屋重置成新價(jià)款后的部分進(jìn)行補(bǔ)償,分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議.在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,由區(qū)房屋征收辦報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定。

　　(4)原公房承租人已故但未辦理承租人變更手續(xù)的,由房屋所有權(quán)人確認(rèn)新承租人后,按照上述規(guī)定認(rèn)定直管公房被征收人。

　　4.自管公房被征收人的認(rèn)定

　　(1)自管公房原則上參照直管公房上述規(guī)定認(rèn)定被征收人.

　　(2)若房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)"產(chǎn)權(quán)單位")以書(shū)面形式確認(rèn)放棄房改售房權(quán)利及征收補(bǔ)償收益,并明確自管公房承租人及承租面積的,簽訂協(xié)議時(shí)以產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)的承租人作為自管公房被征收人。

　　(3)自管公房承租人已故,產(chǎn)權(quán)單位以書(shū)面形式確認(rèn)放棄房改售房權(quán)利及征收補(bǔ)償收益且不再進(jìn)行承租人變更的,簽訂協(xié)議時(shí)按照以下原則認(rèn)定被征收人:

　?、俪凶夤?jī)?nèi)有戶籍人口的,參照北京市公有住房租賃管理規(guī)定,由戶籍在本址且實(shí)際在此居住兩年以上的全體家庭成員共同推舉被征收人,并出具一致同意的公證書(shū).

　?、诔凶夤?jī)?nèi)無(wú)戶籍人口的,可參照繼承處理,由繼承權(quán)人以公證方式推舉被征收人。

　　(二)被征收房屋的認(rèn)定

　　1.房屋用途的認(rèn)定

　　按照《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》記載的用途確定;《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和登記簿不一致的,除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外,以登記簿為準(zhǔn).《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》及登記簿均沒(méi)有記載用途的,按照規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的用途確定。

　　承租公有非住宅房屋實(shí)際作居住使用,且房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位出具相關(guān)資料予以確認(rèn)的,補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)按照本方案中住宅房屋執(zhí)行。

　　2.房屋建筑面積的認(rèn)定

　　(1)按照《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》記載的建筑面積確定;《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和登記簿不一致的,除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外,以登記簿為準(zhǔn).

　　(2)已按照房改政策出售的公房,尚未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的,建筑面積按照房改售房合同標(biāo)明的建筑面積確定。

　　(3)未進(jìn)行房改售房的公房,經(jīng)被征收人同意,房屋建筑面積按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的1.33倍確定;無(wú)租賃合同的,由房屋所有權(quán)人按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)確定房屋使用面積,房屋建筑面積按照使用面積的1.333倍確定.如被征收人對(duì)被征收房屋建筑面積認(rèn)定有異議的,應(yīng)在最終調(diào)查結(jié)果公示確認(rèn)的異議期限內(nèi)書(shū)面提出,經(jīng)房屋所有權(quán)人書(shū)面同意,房屋所有權(quán)人可委托具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)繪單位實(shí)測(cè)建筑面積確定;屆時(shí)未提出的,以最終調(diào)查結(jié)果公示為準(zhǔn).其中,由于出租公房經(jīng)過(guò)改建、擴(kuò)建、翻建等原因不能對(duì)原房屋建筑面積進(jìn)行實(shí)測(cè)的,房屋建筑面積按照租賃合同標(biāo)明的使用面積或房屋所有權(quán)人書(shū)面確認(rèn)的使用面積的1.333倍確定。

　　(4)承租公有非住宅房屋,有租賃合同的,以租賃合同中標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn);未標(biāo)明建筑面積的,按照租賃合同標(biāo)明使用面積的1.333倍確定.承租公有非住宅房屋實(shí)際作居住使用的,以房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位書(shū)面確認(rèn)的建筑面積為準(zhǔn),但不得超過(guò)《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積。

　　(三)未登記建筑的認(rèn)定

　　作出征收決定前,由龍?zhí)督值擂k事處組織規(guī)劃、司法等相關(guān)部門(mén)對(duì)征收范圍內(nèi)未登記建筑進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定,并根據(jù)認(rèn)定結(jié)論進(jìn)行處理.認(rèn)定結(jié)論以最終調(diào)查認(rèn)定結(jié)果公示為準(zhǔn),公示為正式房屋的,參照本次征收補(bǔ)償方案予以補(bǔ)償;未公示為正式房屋的未登記建筑、違法建筑及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

　　三、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收人(含公房承租人)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但不能同時(shí)選擇兩種方式.非住宅被征收人原則上只可選擇貨幣補(bǔ)償。

　　(一)貨幣補(bǔ)償

　　1.被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償

　　被征收房屋價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011]77號(hào))、《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》(京建法〔2016〕19號(hào))評(píng)估確定。

　　2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

　　(1)搬遷費(fèi):住宅40元/建筑面積平方米,非住宅50元/建筑面積平方米;

　　(2)空調(diào)移機(jī)費(fèi):400元/臺(tái);

　　(3)熱水器移機(jī)費(fèi):400元/臺(tái);

　　(4)有線電視安裝費(fèi):300元/端;

　　(5)數(shù)據(jù)終端安裝費(fèi):300元/端;

　　(6)固定電話移機(jī)費(fèi):235元/部;

　　(7)煤改電專(zhuān)用電暖器:400元/臺(tái);

　　(8)臨時(shí)安置費(fèi):臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)房屋征收辦按照不得低于房屋征收決定公告發(fā)布之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)月租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　本項(xiàng)目臨時(shí)安置費(fèi)按照被征收房屋建筑面積每平方米140元/月計(jì)算,如征收決定公告發(fā)布之日經(jīng)評(píng)估確定的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與上述價(jià)格不同,則按照"就高不就低"的原則處理.臨時(shí)安置費(fèi)按月計(jì)算,不足3800元/月的,補(bǔ)足到3800元/月.

　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的,臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為4個(gè)月;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式或申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)對(duì)接安置房源的,發(fā)放期限自搬家交房之日起至房源實(shí)際交房日期后的第4個(gè)月。

　　本項(xiàng)目中臨時(shí)安置的補(bǔ)償在征收補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)審計(jì)審核后另行與被征收人(含公房承租人)簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定.

　　3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

　　(1)被征收房屋符合以下條件的,可按照本條第(2)款規(guī)定,給予被征收人(含公房承租人)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:

　?、俦徽魇辗课菥哂蟹课輽?quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑;

　?、谟泻戏ā⒂行У臓I(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證,且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋,但在辦理工商登記注冊(cè)時(shí)提交了由經(jīng)營(yíng)者和房屋提供者簽署的《臨時(shí)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用承諾書(shū)》,承諾遇有政府有關(guān)部門(mén)依法拆除其場(chǎng)所或經(jīng)政府批準(zhǔn)進(jìn)行拆遷、以及要求恢復(fù)原場(chǎng)地使用性質(zhì)時(shí),不申請(qǐng)相應(yīng)補(bǔ)償?shù)某?

　　③已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證或提供免稅證明。

　　(2)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明營(yíng)業(yè)面積的,按照證載的營(yíng)業(yè)面積給予每平方米2900元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上未載明營(yíng)業(yè)面積的,按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積給予補(bǔ)償,實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)正式房屋建筑面積。

　　被征收人(含公房承租人)對(duì)按照上述標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)有異議的,可在簽約期限內(nèi)申請(qǐng)參照《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》(京建法〔2011〕18號(hào))有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定.

　　(3)用未登記房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),具有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證,且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為未登記房屋的,給予被征收人(含公房承租人)一次性2萬(wàn)元停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

　　(4)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)直接計(jì)入被征收人(含公房承租人)簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議,并向被征收人(含公房承租人)發(fā)放.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者承租房屋的,依照與被征收人(含公房承租人)的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);沒(méi)有約定的,由被征收人(含公房承租人)參照《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》(京建法〔2011〕18號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　被征收人(含公房承租人)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,區(qū)政府提供位于北京市通州區(qū)經(jīng)海九路"東惠家園(暫定案名)"的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換.該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為"按經(jīng)濟(jì)適用住房管理",交房標(biāo)準(zhǔn)為"毛坯",按每建筑平方米15500元(未含各類(lèi)稅費(fèi))與被征收人(含公房承租人)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　同時(shí),被征收人(含公房承租人)在符合條件的情況下可按照本條第一款(一)貨幣補(bǔ)償中第2項(xiàng)和第3項(xiàng)的規(guī)定獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　四、對(duì)接安置房源和居住困難家庭申請(qǐng)房源

　　(一)對(duì)接安置房源

　　為解決部分被征收人(含公房承租人)購(gòu)房困難,被征收房屋為住宅,被征收人(含公房承租人)選擇貨幣補(bǔ)償方式且在簽約期限內(nèi)簽約的,可以自愿申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)對(duì)接安置房源.

　　1.房源情況

　　北京正陽(yáng)恒瑞置業(yè)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的定向安置房,位于北京市通州區(qū)經(jīng)海九路,暫定案名為"東惠家園",產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為"按經(jīng)濟(jì)適用住房管理",交房標(biāo)準(zhǔn)為"毛坯",購(gòu)房人按每建筑平方米15500元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)(未含各類(lèi)稅費(fèi)).具體房源情況由夕照寺東西線道路工程項(xiàng)目房屋征收現(xiàn)場(chǎng)指揮部在征收現(xiàn)場(chǎng)公布。

　　2.購(gòu)房人資格

　　(1)房源的購(gòu)房人須為被征收人(含公房承租人)或被征收人(含公房承租人)的父母、子女、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹及上述人員的配偶.購(gòu)房人已配售保障性住房的無(wú)法購(gòu)買(mǎi);已配租或已取得資格但未配租、配售的,購(gòu)房人需在選房前主動(dòng)到街道住房保障管理部門(mén)提出退租及撤銷(xiāo)資格的申請(qǐng)。如不是被征收人(含公房承租人)本人購(gòu)房,還需提供被征收人(含公房承租人)確認(rèn)同意的公證書(shū).

　　(2)房源可由被征收人(含公房承租人)與其配偶、三代以內(nèi)直系親屬和兄弟姐妹共有,但共有人不能含該戶居住困難家庭房源的申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人。

　　(3)申請(qǐng)購(gòu)房人雖在簽約期限內(nèi)未滿18周歲,房源實(shí)際交房之日前年滿18周歲的,保留其房源的申請(qǐng)購(gòu)房人資格,待其年滿18周歲后由其本人簽訂正式購(gòu)房協(xié)議。

　　3.房源認(rèn)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

　　(二)居住困難家庭申請(qǐng)房源

　　被征收房屋為住宅,被征收人(含公房承租人)選擇貨幣補(bǔ)償方式,在簽約期限內(nèi)簽約且申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)對(duì)接安置房源的,如有住房困難可按照申購(gòu)條件及申請(qǐng)程序購(gòu)買(mǎi)一套居住困難家庭房源,居住困難家庭房源與對(duì)接安置房源為同一房源,購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與對(duì)接安置房源一致。

　　1.申購(gòu)條件

　　(1)申請(qǐng)購(gòu)房人應(yīng)在本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)有本市常住戶口.

　　(2)申請(qǐng)購(gòu)房人以家庭(包括購(gòu)房人本人、配偶及其未成年子女)為單位,長(zhǎng)期在此居住,在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)其他正式住房。

　　(3)申請(qǐng)購(gòu)房人可以是以下人員之一:

　?、俦徽魇杖?含公房承租人)的父母(含配偶的父母);

　?、诒徽魇杖?含公房承租人)的子女、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、兄弟姐妹的子女以及上述人員的配偶;

　?、郾徽魇杖?含公房承租人)配偶的兄弟姐妹;

　　④在本項(xiàng)目暫停辦理事項(xiàng)公告發(fā)布之日(不含)前與被征收人(含公房承租人)及②、③中人員解除婚姻關(guān)系的非親屬.

　　(4)申請(qǐng)購(gòu)房人雖在簽約期限內(nèi)未滿18周歲,房源實(shí)際交房之日前年滿18周歲的,保留其作為居住困難家庭房源的申請(qǐng)購(gòu)房人資格,待其年滿18周歲后由其本人簽訂正式購(gòu)房協(xié)議.

　　(5)申請(qǐng)購(gòu)房人系因從本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)應(yīng)召入伍而將戶口遷出的現(xiàn)役義務(wù)兵或未享受福利分房的士官及軍官,且符合本項(xiàng)目規(guī)定的其他條件的,可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)居住困難家庭房源.未享受福利分房的士官及軍官需提供由團(tuán)級(jí)及以上部隊(duì)主管機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明。

　　(6)申請(qǐng)購(gòu)房人系因勞教或服刑從本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)將戶口遷出的人員,且符合本項(xiàng)目規(guī)定的其他條件的,可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)居住困難家庭房源,并由相關(guān)管理機(jī)關(guān)出具相關(guān)證明.

　　(7)居住困難家庭房源可多人共有,但居住困難家庭房源申請(qǐng)購(gòu)房人須符合上述認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),其他共有人須滿足下列條件:

　?、賾艏诒局?

　　②本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)其他正式住房;

　　被征收人(含公房承租人)將對(duì)接安置房源購(gòu)房人變更為其父母、子女、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹后,如其在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)其他正式住房,被征收人(含公房承租人)也可作為共有人購(gòu)買(mǎi)居住困難家庭房源。

　　(8)申請(qǐng)購(gòu)房人家庭(本人、配偶及未成年子女)未享受過(guò)保障性住房(申請(qǐng)家庭成員已配售的無(wú)法購(gòu)買(mǎi);已配租或已取得資格但未配租、配售的,購(gòu)房人需在選房前主動(dòng)到街道住房保障管理部門(mén)提出退租及撤銷(xiāo)資格的申請(qǐng)).

　　(9)申請(qǐng)購(gòu)房家庭需提交被征收人(含公房承租人)確認(rèn)同意的法律公證書(shū)。

　　2.申請(qǐng)程序

　　(1)居住困難家庭自行提出申請(qǐng)并提交相關(guān)材料,材料包括但不限于居住困難家庭申請(qǐng)表、承諾書(shū);戶口簿、身份證復(fù)印件;被征收人(含公房承租人)確認(rèn)同意的法律公證書(shū)等其他證明材料。

　　(2)項(xiàng)目指揮部確認(rèn)申請(qǐng)材料完整后,報(bào)相關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭的住房情況進(jìn)行審查,并將審查結(jié)果在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示,公示期為3天.

　　(3)經(jīng)公示無(wú)異議后,通過(guò)審查的申請(qǐng)家庭可以購(gòu)買(mǎi)居住困難家庭房源。

　　3.房源認(rèn)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

　　(三)選房辦法

　　因房源有限,被征收人(含公房承租人)按協(xié)議約定搬家交房并通過(guò)審計(jì)審核的,按照“先簽先交先選”的原則依據(jù)認(rèn)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選房,對(duì)接安置房源與居住困難家庭申請(qǐng)房源按照同一順序選房,選完為止.在簽約期限結(jié)束后,區(qū)政府有權(quán)對(duì)剩余房源進(jìn)行調(diào)配(選房細(xì)則另行公布).

　　(四)申請(qǐng)購(gòu)房家庭所購(gòu)房源款使用范圍

　　申請(qǐng)購(gòu)房家庭所購(gòu)房源款使用范圍包括第三條(一)貨幣補(bǔ)償中1.被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償,第五條(一)住宅房屋補(bǔ)助中1.房屋征收綜合補(bǔ)助,第五條(一)住宅房屋補(bǔ)助中2.小面積住房困難補(bǔ)助,第五條(一)住宅房屋補(bǔ)助中3.私房平房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)助,第六條(一)住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)中1.簽約速度獎(jiǎng),第六條(一)住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)中3.工程配合獎(jiǎng).

　　五、相關(guān)補(bǔ)助(注:共同所有的被征收房屋只享受一次補(bǔ)助)

　　(一)住宅房屋補(bǔ)助

　　1.房屋征收綜合補(bǔ)助

　　被征收人(含公房承租人)選擇貨幣補(bǔ)償方式的,一次性給予被征收人(含公房承租人)30萬(wàn)元/戶房屋征收綜合補(bǔ)助.

　　2.小面積住房困難補(bǔ)助

　　對(duì)被征收房屋建筑面積不足12平方米的,按以下標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征收人(含公房承租人)小面積住房困難補(bǔ)助:

　　小面積住房困難補(bǔ)助=(被征收房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià))x(12-被征收房屋建筑面積).

　　3.私房平房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)助

　　對(duì)被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私房,且房屋類(lèi)型為平房的被征收人,按照被征收房屋建筑面積,一次性給予私房平房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)助1萬(wàn)元/建筑平方米。

　　4.放棄購(gòu)買(mǎi)對(duì)接安置房源補(bǔ)助

　　被征收人(含公房承租人)選擇貨幣補(bǔ)償且放棄購(gòu)買(mǎi)對(duì)接安置房源的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予一次性放棄購(gòu)買(mǎi)對(duì)接安置房源補(bǔ)助:

　　放棄購(gòu)買(mǎi)對(duì)接安置房源補(bǔ)助=(被征收房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià))x被征收房屋建筑面積×0.3.

　　(二)非住宅房屋補(bǔ)助

　　1.貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助

　　對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人(不包括按照住宅補(bǔ)償?shù)姆亲≌?給予一次性貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:

　　貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助=被征收房屋價(jià)值×0.25.

　　2.房屋征收綜合補(bǔ)助

　　對(duì)被征收人(不包括按照住宅補(bǔ)償?shù)姆亲≌?給予房屋征收綜合補(bǔ)助,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為:

　　房屋征收綜合補(bǔ)助=被征收房屋價(jià)值×0.05.

　　六、相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)(注:共同所有的被征收房屋只享受一次獎(jiǎng)勵(lì))

　　(一)住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)

　　1.簽約速度獎(jiǎng)

　　被征收人(含公房承租人)選擇貨幣補(bǔ)償方式且在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限的前10日(含)內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的,被征收人(含公房承租人)可享受一次性20萬(wàn)元/戶的簽約速度獎(jiǎng)。

　　被征收人(含公房承租人)在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)第11-30日(含)內(nèi)簽征收補(bǔ)償協(xié)議的,每延遲一日,按照10000元/日/戶的標(biāo)準(zhǔn)扣減.即,第11日簽約的,簽約速度獎(jiǎng)為19萬(wàn)元;第12日簽約的,簽約速度獎(jiǎng)為18萬(wàn)元,以此類(lèi)推,直至扣完為止。

　　2.整體簽約比例獎(jiǎng)(簽約期內(nèi)簽約)

　　(上述獎(jiǎng)勵(lì)不重復(fù)計(jì)算)

　　本項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)待征收補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)審計(jì)審核后另行與被征收人(含公房承租人)簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定.

　　3.工程配合獎(jiǎng)

　　被征收人(含公房承租人)在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)或征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)完成簽約并在正式簽約后10日內(nèi)搬家交房(含全部相關(guān)未登記房屋)驗(yàn)收合格的,一次性給予被征收人(含公房承租人)10萬(wàn)元工程配合獎(jiǎng),每延遲一日,按照10000元/日/戶的標(biāo)準(zhǔn)扣減,以此類(lèi)推,直至扣完為止。

　　本項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)待征收補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)審計(jì)審核后另行與被征收人(含公房承租人)簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定.

　　(二)非住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)

　　非住宅房屋被征收人(不包括按照住宅補(bǔ)償?shù)姆亲≌?在簽約期限完成簽約并按約定搬家交房的(含全部相關(guān)未登記房屋),被征收房屋建筑面積小于200平方米的(不含),一次性給予被征收人30萬(wàn)元工程配合獎(jiǎng);被征收房屋建筑面積大于200平方米的(含),一次性給予被征收人60萬(wàn)元工程配合獎(jiǎng).

　　七、用于安置職工的非住宅房屋補(bǔ)償

　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位實(shí)際使用非住宅房屋供單位職工長(zhǎng)期居住使用的,原則上由產(chǎn)權(quán)單位自行安置現(xiàn)居住使用人后,按照本方案中約定的非住宅房屋補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償.

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位無(wú)法安置現(xiàn)居住使用人的,

　　按照以下方式處理:

　　1.產(chǎn)權(quán)單位或管理單位向夕照寺東西線道路工程項(xiàng)目房屋征收現(xiàn)場(chǎng)指揮部提出書(shū)面申請(qǐng),并提供現(xiàn)居住使用人名單及合法面積證明,并經(jīng)夕照寺東西線道路工程項(xiàng)目房屋征收現(xiàn)場(chǎng)指揮部公示無(wú)異議后,準(zhǔn)予將居住使用的非住宅房屋作為住宅房屋對(duì)實(shí)際居住使用人進(jìn)行補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.若產(chǎn)權(quán)單位或管理單位未以書(shū)面形式確認(rèn)放棄征收補(bǔ)償收益,對(duì)產(chǎn)權(quán)單位或管理單位按照重置成新價(jià)款進(jìn)行補(bǔ)償,對(duì)產(chǎn)權(quán)單位或管理單位確認(rèn)的實(shí)際居住使用人按照征收補(bǔ)償方案確定的房屋價(jià)值補(bǔ)償總額扣除房屋重置成新價(jià)款后的部分進(jìn)行補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)對(duì)實(shí)際居住使用人已補(bǔ)償部分不再對(duì)非住宅房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位進(jìn)行補(bǔ)償。

　　八、住房保障

　　在對(duì)被征收人(含公房承租人)進(jìn)行補(bǔ)償安置后,其仍存在住房困難且家庭成員符合住房保障條件的,可根據(jù)《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中住房保障優(yōu)先配租配售管理辦法》(京建法〔2011〕17號(hào))的有關(guān)規(guī)定,向街道住房保障部門(mén)申請(qǐng)優(yōu)先配租配售。

　　九、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限

　　本項(xiàng)目征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限為30天。

　　十、征收補(bǔ)償決定

　　被征收人(含公房承租人)在簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議、被征收房屋所有權(quán)人不明確或者下落不明的,由區(qū)房屋征收辦報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府根據(jù)征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　十一、強(qiáng)制執(zhí)行

　　在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的,由區(qū)人民政府依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　征收補(bǔ)償協(xié)議生效后,被征收人(含公房承租人)拒絕履行協(xié)議的,區(qū)房屋征收部門(mén)有權(quán)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行.

　　十二、其他

　　1.被征收人(含公房承租人)應(yīng)當(dāng)對(duì)所提交材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé),不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料.否則房屋征收部門(mén)有權(quán)暫緩補(bǔ)償或不予補(bǔ)償。

　　2.龍?zhí)督值擂k事處與被征收人(含公房承租人)依照法律規(guī)定及本補(bǔ)償方案簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　3.本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,對(duì)于根據(jù)本方案未涉及的特殊問(wèn)題,由東城區(qū)夕照寺東西線道路工程項(xiàng)目房屋征收現(xiàn)場(chǎng)指揮部研究處理決定,并在征收范圍內(nèi)公示.該處理決定作為本方案的有效組成部分,與本方案具有同等法律效力.

　　4.《夕照寺東西線道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》最終由區(qū)房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)解釋.

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-北京市東城區(qū)夕照寺東西線道路房屋征收補(bǔ)償方案意見(jiàn)征集修改完畢，房屋征收范圍具體門(mén)牌號(hào)已修改，