渝北府發(fā)〔2021〕16號(hào)

　　各鎮(zhèn)人民政府、區(qū)政府有關(guān)部門(mén)、各街道辦事處，相關(guān)區(qū)屬?lài)?guó)有公司，有關(guān)單位：

　　《重慶市渝北區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》已經(jīng)渝北區(qū)第十八屆人民政府第110次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　重慶市渝北區(qū)人民政府

　　2021年6月30日

　　(此件公開(kāi)發(fā)布)

　　重慶市渝北區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

　　第一章  總則

　　第一條  為了規(guī)范本區(qū)農(nóng)民集體所有的土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)集體土地)征收的補(bǔ)償安置工作，保障被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》(重慶市人民政府令第344號(hào))和《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(渝府發(fā)〔2021〕14號(hào))，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定《重慶市渝北區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》。

　　第二條  本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)(不包含鴛鴦街道、人和街道、天宮殿街道、翠云街道、大竹林街道、禮嘉街道、金山街道、康美街道，下同)集體土地征收的補(bǔ)償、人員安置和住房安置，適用《重慶市渝北區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》。

　　第三條  區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置的組織實(shí)施工作。區(qū)征地事務(wù)中心承擔(dān)本行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置具體實(shí)施的事務(wù)性工作。

　　區(qū)規(guī)劃自然資源局負(fù)責(zé)對(duì)集體土地征收補(bǔ)償安置具體實(shí)施的事務(wù)性工作進(jìn)行管理和監(jiān)督。

　　區(qū)人力社保局負(fù)責(zé)征地安置人員的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和促進(jìn)就業(yè)工作。

　　區(qū)公安分局負(fù)責(zé)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地居民戶(hù)口信息提供和審核工作。

　　區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委負(fù)責(zé)征地涉及的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)及承包經(jīng)營(yíng)合同管理，農(nóng)村集體資產(chǎn)管理的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督及農(nóng)村宅基地管理工作。

　　區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財(cái)政局、區(qū)住房城鄉(xiāng)建委、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心、區(qū)民政局、區(qū)林業(yè)局、區(qū)信訪辦等其他有關(guān)部門(mén)，按照各自職責(zé)，共同做好集體土地征收補(bǔ)償安置相關(guān)工作。

　　鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置相關(guān)工作，并做好征地涉及的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)及承包經(jīng)營(yíng)合同管理、集體資產(chǎn)分配指導(dǎo)、農(nóng)村宅基地審核批準(zhǔn)工作。

　　第二章  征地補(bǔ)償

　　第四條  征收集體土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村房屋、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

　　第五條  征收農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不分地類(lèi)，按照市人民政府制定公布的區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）乘以被征收土地面積計(jì)算。區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）中，土地補(bǔ)償費(fèi)占30%，安置補(bǔ)助費(fèi)占70%。

　　重慶市渝北區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）見(jiàn)附件1。

　　第六條  被征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照市人民政府制定的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）的30%)乘以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地面積計(jì)算。

　　土地補(bǔ)償費(fèi)由區(qū)征地事務(wù)中心支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。其中，被征收土地為家庭承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)，土地補(bǔ)償費(fèi)的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用;被征收土地為未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用。

　　第七條  被征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照市人民政府制定的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）的70%)乘以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地面積計(jì)算。

　　重慶市渝北區(qū)安置補(bǔ)助費(fèi)由區(qū)征地事務(wù)中心按照每人38000元的標(biāo)準(zhǔn)支付給人員安置對(duì)象。前款計(jì)算的安置補(bǔ)助費(fèi)支付后有結(jié)余的，結(jié)余部分交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用;不足的，由區(qū)人民政府安排資金予以補(bǔ)足并計(jì)入征地成本。

　　第八條  農(nóng)村房屋以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的合法建筑面積為準(zhǔn)按照農(nóng)村房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。農(nóng)村房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2。農(nóng)村房屋包括農(nóng)村村民住宅和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)公共設(shè)施、公益事業(yè)用房等。

　　未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房屋的合法性由區(qū)人民政府組織，具體由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)會(huì)同區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委、區(qū)規(guī)劃自然資源局、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心、區(qū)征地事務(wù)中心依法予以認(rèn)定，認(rèn)定為合法的建筑面積按照農(nóng)村房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　房屋實(shí)際面積大于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記或認(rèn)定的合法建筑面積部分，系征收土地預(yù)公告發(fā)布前修建的，按農(nóng)村房屋重置價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%給予補(bǔ)助。

　　征收土地預(yù)公告發(fā)布前，村民的住房改作其他用途，具有合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)一年以上，且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，以實(shí)際經(jīng)營(yíng)的建筑面積計(jì)算，按每平方米200元給予經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及物品一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　第九條  《重慶市渝北區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》所稱(chēng)其他地上附著物，是指除房屋外的建筑物、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟(jì)作物等;青苗，是指土地上生長(zhǎng)的農(nóng)作物。

　　重慶市渝北區(qū)其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償25000元(含青苗補(bǔ)償2300元)。

　　重慶市渝北區(qū)征收林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照本實(shí)施辦法其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，每畝定額補(bǔ)償25000元。按照國(guó)家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于綜合定額補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，從其規(guī)定。

　　補(bǔ)償費(fèi)用由區(qū)征地事務(wù)中心委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付給其所有權(quán)人或直接支付。

　　第十條  有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：

　　(一)違法建(構(gòu))筑物;

　　(二)征收土地預(yù)公告發(fā)布后栽種的青苗及花草、樹(shù)木等附著物;

　　(三)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的情形。

　　第十一條  征收土地預(yù)公告發(fā)布前，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)或其他方式取得集體土地經(jīng)營(yíng)權(quán)持有合法證照且從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)年限、規(guī)模、類(lèi)別、搬遷損失、搬遷難易度等因素，按以下標(biāo)準(zhǔn)一次性給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　(一)經(jīng)依法批準(zhǔn)用地或已備案設(shè)施農(nóng)用地的企業(yè)，在批準(zhǔn)或控制規(guī)模范圍內(nèi)修建的房屋按照企業(yè)房屋補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，其余房屋按照企業(yè)房屋補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的70%給予補(bǔ)助;未經(jīng)依法批準(zhǔn)用地且未備案設(shè)施農(nóng)用地的企業(yè)，其房屋按照企業(yè)房屋補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的70%給予補(bǔ)助。企業(yè)房屋補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件3。

　　(二)構(gòu)筑物按照評(píng)估凈值給予補(bǔ)助。

　　(三)除房屋、構(gòu)筑物以外的其他設(shè)施設(shè)備、種植物、養(yǎng)殖物等，按照評(píng)估的搬遷費(fèi)給予搬遷補(bǔ)助，評(píng)估搬遷費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮搬遷所需人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、損失費(fèi)等。其中生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備不可搬遷的或搬遷后喪失使用價(jià)值的，按照設(shè)施設(shè)備評(píng)估凈值給予補(bǔ)助。

　　(四)企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，按該企業(yè)補(bǔ)助費(fèi)總額的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第三章  人員安置

　　第十二條  《重慶市渝北區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》所稱(chēng)人員安置對(duì)象應(yīng)當(dāng)從征收土地預(yù)公告之日計(jì)入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝诘娜藛T中產(chǎn)生。

　　下列人員計(jì)入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝冢?/p>

　　(一)戶(hù)口登記在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地，且取得該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的人員;

　　(二)因出生、政策性移民將戶(hù)口登記在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地，且依法享有該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的人員;

　　(三)因合法收養(yǎng)、合法婚姻將戶(hù)口從其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織遷入并長(zhǎng)期在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)生活，且依法享有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的人員;

　　(四)依法享有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的在校大中專(zhuān)學(xué)生(含碩士、博士研究生)、現(xiàn)役軍士和義務(wù)兵、兒童福利機(jī)構(gòu)孤兒、服刑人員;

　　(五)按照本市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)戶(hù)籍制度改革有關(guān)規(guī)定保留征地補(bǔ)償安置權(quán)利的人員;

　　(六)因其他原因，戶(hù)口從被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地遷出進(jìn)城落戶(hù)，但長(zhǎng)期在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)生活，且取得該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的人員。

　　本條所稱(chēng)“長(zhǎng)期”，是指區(qū)人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告之日，在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織連續(xù)生產(chǎn)生活1年以上。其中，離婚后再婚配偶及隨遷子女已在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織連續(xù)生產(chǎn)生活3年以上。連續(xù)生產(chǎn)生活時(shí)間以結(jié)婚、收養(yǎng)或出生之日起至區(qū)人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告之日止計(jì)算。

　　第十三條  符合《重慶市渝北區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》第十二條規(guī)定但有下列情形之一的人員，不計(jì)入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝冢?/p>

　　(一)征地前已實(shí)行征地人員安置的人員;

　　(二)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位等在編在職和退休人員。

　　第十四條  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被全部征收的，按照《重慶市渝北區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》計(jì)入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝诘娜藛T全部為人員安置對(duì)象。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被部分征收的，人員安置對(duì)象的人數(shù)按照被征收土地面積除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均土地面積計(jì)算。其中，被征收土地中耕地占比超過(guò)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地占比的，人員安置對(duì)象人數(shù)為按照本款前述方法計(jì)算的人數(shù)乘以被征收土地中耕地占比再除以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地占比。

　　前款所稱(chēng)人均土地面積為集體土地所有權(quán)證登記的土地總面積(不含已被征收的面積)除以按照本實(shí)施辦法計(jì)入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝跀?shù)。前款所稱(chēng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地占比為集體土地所有權(quán)證登記的耕地面積(不含已被征收的面積)占土地總面積(不含已被征收的面積)的比例。

　　第十五條  具體的人員安置對(duì)象由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照農(nóng)戶(hù)被征地多少和剩余耕地情況在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝谥写_定。鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織確定人員安置對(duì)象，按照本實(shí)施辦法第十四條規(guī)定計(jì)算的人員安置對(duì)象人數(shù)，全部落實(shí)到具體人員。征收未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會(huì)議或代表會(huì)議討論確定具體人員。

　　具體的人員安置對(duì)象經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織公示7日無(wú)異議后，報(bào)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)初審，區(qū)征地事務(wù)中心會(huì)同區(qū)公安分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委、區(qū)人力社保局、區(qū)規(guī)劃自然資源局等部門(mén)復(fù)核，區(qū)人民政府核準(zhǔn)。

　　第十六條  區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將符合條件的人員安置對(duì)象納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系，并安排人員安置對(duì)象的社會(huì)保障費(fèi)用，主要用于人員安置對(duì)象的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。人員安置對(duì)象的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼辦法以及社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十七條  區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織區(qū)人力社保局等有關(guān)部門(mén)將勞動(dòng)力年齡段內(nèi)有勞動(dòng)能力、有就業(yè)需求的人員安置對(duì)象納入公共就業(yè)服務(wù)范圍，組織開(kāi)展就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)活動(dòng)，促進(jìn)其就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

　　第四章  住房安置

　　第十八條  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被全部征收的，按照《重慶市渝北區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》計(jì)入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝谇蚁碛斜徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織宅基地權(quán)利的人員全部為住房安置對(duì)象。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被部分征收的，在征收土地預(yù)公告之日，持有征地范圍內(nèi)被搬遷住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，且按照本實(shí)施辦法計(jì)入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝诘娜藛T為住房安置對(duì)象。

　　征地前已實(shí)行征地人員安置但住房未被搬遷的人員，在其住房搬遷時(shí)納入住房安置對(duì)象范圍。

　　第十九條  符合《重慶市渝北區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》第十八條規(guī)定但有下列情形之一的人員，不屬于住房安置對(duì)象：

　　(一)本實(shí)施辦法施行前已實(shí)行征地安置房安置或者貨幣安置的人員;

　　(二)已享受福利分房、劃撥?chē)?guó)有土地上自建房以及由單位修建并銷(xiāo)售給職工的經(jīng)濟(jì)適用房等政策性實(shí)物住房的人員，不包括享受住房補(bǔ)貼、住房公積金的人員。

　　第二十條  住房安置可以采取農(nóng)村宅基地自建安置、安置房安置或者貨幣安置等方式。住房安置對(duì)象應(yīng)當(dāng)以戶(hù)為單位統(tǒng)一選擇一種安置方式，一處宅基地上的住房計(jì)為一戶(hù)。

　　選擇農(nóng)村宅基地自建安置的，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，以及國(guó)家和本市關(guān)于宅基地建房的有關(guān)規(guī)定。

　　第二十一條  重慶市渝北區(qū)農(nóng)村宅基地自建安置的，應(yīng)當(dāng)按照農(nóng)村房屋重置價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%給予自建住房補(bǔ)助。并以戶(hù)為單位一次性計(jì)發(fā)新占宅基地補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為3人及以下戶(hù)每戶(hù)9900元，4人戶(hù)每戶(hù)13200元，5人及以上戶(hù)每戶(hù)16500元。

　　第二十二條  重慶市渝北區(qū)安置房安置或者貨幣安置的，住房安置對(duì)象的住房安置建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為每人30平方米。

　　第二十三條  重慶市渝北區(qū)住房安置對(duì)象夫妻雙方均無(wú)子女的，實(shí)行安置房安置或者貨幣安置時(shí)，可以申請(qǐng)?jiān)黾?5平方米建筑面積的住房。

　　住房安置對(duì)象的配偶或者未成年子女，不屬于被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝诜秶瑫r(shí)符合下列條件的，實(shí)行安置房安置或者貨幣安置時(shí)，可以申請(qǐng)15平方米建筑面積的住房，與住房安置對(duì)象合并安置：

　　(一)區(qū)人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告之日，在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織連續(xù)居住1年以上。其中，離婚后再婚配偶及隨遷子女在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織連續(xù)居住3年以上。居住時(shí)間以結(jié)婚、收養(yǎng)或出生之日起至區(qū)人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告之日止計(jì)算;

　　(二)征地前未實(shí)行征地住房安置;

　　(三)住房安置對(duì)象及其配偶、未成年子女均無(wú)商品房、農(nóng)村住房和未享受過(guò)福利房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等住房;

　　(四)不享有其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織宅基地權(quán)利。

　　第二十四條  重慶市渝北區(qū)安置房安置的，應(yīng)安置建筑面積的部分，按照磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(1020元/平方米)購(gòu)買(mǎi)。

　　因戶(hù)型設(shè)計(jì)等原因，以戶(hù)為單位，安置房超過(guò)應(yīng)安置建筑面積不滿5平方米的部分，按照安置房建安造價(jià)的50%購(gòu)買(mǎi);超過(guò)應(yīng)安置建筑面積5平方米以上不滿10平方米的部分，按照安置房建安造價(jià)購(gòu)買(mǎi);超過(guò)應(yīng)安置建筑面積10平方米以上的部分，按照住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)。本行政區(qū)域內(nèi)安置房建安造價(jià)由區(qū)規(guī)劃自然資源局會(huì)同區(qū)住房城鄉(xiāng)建委核定并予公布。

　　因戶(hù)型設(shè)計(jì)、住房安置對(duì)象意愿等原因，購(gòu)買(mǎi)安置房未達(dá)到應(yīng)安置建筑面積的，不足部分按照本實(shí)施辦法第二十六條規(guī)定的住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)支付給住房安置對(duì)象。

　　第二十五條  安置房應(yīng)當(dāng)在國(guó)有土地上建設(shè)。

　　區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)安排安置房的建設(shè)資金、首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及居民用電、自來(lái)水、天然氣、有線電視的安裝費(fèi)用。

　　第二十六條  貨幣安置的，住房貨幣安置款額等于住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)乘以應(yīng)安置建筑面積。

　　住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為：龍溪街道、龍山街道、龍塔街道、雙鳳橋街道、兩路街道、王家街道、雙龍湖街道、回興街道、寶圣湖街道、悅來(lái)街道、仙桃街道、古路鎮(zhèn)、木耳鎮(zhèn)、玉峰山鎮(zhèn)每平方米9000元，石船鎮(zhèn)、龍興鎮(zhèn)每平方米6500元，興隆鎮(zhèn)每平方米6000元，統(tǒng)景鎮(zhèn)、洛磧鎮(zhèn)、大灣鎮(zhèn)、大盛鎮(zhèn)、茨竹鎮(zhèn)每平方米5500元。

　　有定銷(xiāo)商品房區(qū)域的住房安置對(duì)象選擇貨幣安置方式后，可選擇購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房，也可以選擇購(gòu)買(mǎi)其他住房;無(wú)定銷(xiāo)商品房區(qū)域的住房安置對(duì)象選擇貨幣安置方式后，自行購(gòu)買(mǎi)住房。

　　對(duì)選擇購(gòu)買(mǎi)除定銷(xiāo)商品房之外其他住房的住房安置對(duì)象，以應(yīng)安置建筑面積為基數(shù)給與一定的購(gòu)房補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)為龍溪街道、龍山街道、龍塔街道、雙鳳橋街道、兩路街道、王家街道、雙龍湖街道、回興街道、寶圣湖街道、悅來(lái)街道、仙桃街道、古路鎮(zhèn)、木耳鎮(zhèn)、玉峰山鎮(zhèn)每平方米3500元，石船鎮(zhèn)、龍興鎮(zhèn)每平方米3000元，興隆鎮(zhèn)每平方米2000元，統(tǒng)景鎮(zhèn)、洛磧鎮(zhèn)、大灣鎮(zhèn)、大盛鎮(zhèn)、茨竹鎮(zhèn)每平方米1500元。

　　第二十七條  住房安置對(duì)象合法擁有兩處以上(含兩處)農(nóng)村住房的，只在其享有宅基地權(quán)利的住房被搬遷時(shí)安置1次住房，不得重復(fù)安置住房。

　　第二十八條  符合下列情形之一的，其被搬遷房屋按農(nóng)村房屋重置價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%予以補(bǔ)助：

　　(一)被搬遷住房所有權(quán)人均不屬于住房安置對(duì)象的;

　　(二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)用房等登記為非住宅的房屋。

　　第二十九條  重慶市渝北區(qū)征地搬遷農(nóng)村住房，按照每人3500元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)，用于被搬遷戶(hù)搬家及生產(chǎn)生活設(shè)施遷移，按兩次計(jì)發(fā)。

　　在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷并交出原有住房的被搬遷戶(hù)，按每人5000元的標(biāo)準(zhǔn)支付按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　被搬遷戶(hù)搬遷完畢后，由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)組織實(shí)施房屋拆除工作。區(qū)征地事務(wù)中心以拆除的房屋建筑面積為基數(shù)，按每平方米15元向鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)支付房屋拆除費(fèi)用。

　　農(nóng)村宅基地自建安置的，按符合宅基地申請(qǐng)條件的人員計(jì)算并一次性支付18個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

　　安置房安置的，按照應(yīng)安置建筑面積計(jì)算并支付自搬遷之月起至安置房交付后6個(gè)月止期間的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　貨幣安置的，按照應(yīng)安置建筑面積計(jì)算并一次性支付12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4。

　　2021年7月1日前已選擇安置房安置仍未交付安置房的，按附件5所列標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)計(jì)發(fā)征地搬遷過(guò)渡費(fèi)。

　　第五章  附則

　　第三十條  《重慶市渝北區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》自2021年7月1日起施行?！吨貞c市渝北區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法》(渝北府發(fā)〔2013〕60號(hào))同時(shí)廢止。

　　《重慶市渝北區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》施行前已經(jīng)確定征地補(bǔ)償安置方案的，按照原政策執(zhí)行。

附件1

重慶市渝北區(qū)區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）

單位：萬(wàn)元/畝

區(qū)片

區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

范圍

Ⅰ

6.3

龍溪街道、龍山街道、龍塔街道、雙鳳橋街道、兩路街道、王家街道、雙龍湖街道、回興街道、寶圣湖街道、悅來(lái)街道、仙桃街道、石船鎮(zhèn)、龍興鎮(zhèn)、古路鎮(zhèn)、統(tǒng)景鎮(zhèn)、木耳鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)、玉峰山鎮(zhèn)

Ⅱ

6.1

洛磧鎮(zhèn)、大灣鎮(zhèn)、大盛鎮(zhèn)、茨竹鎮(zhèn)

附件2

重慶市渝北區(qū)農(nóng)村房屋拆遷重置價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

類(lèi)別結(jié)構(gòu)

房屋結(jié)構(gòu)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鋼砼結(jié)構(gòu)

框架（剪力墻）、現(xiàn)澆蓋

1280

磚混結(jié)構(gòu)

磚墻（條石、片石）、預(yù)制蓋（現(xiàn)澆蓋）

1020

磚木結(jié)構(gòu)

磚墻（框架、條石、木板、穿逗）、瓦蓋

860

片石墻、瓦蓋

820

磚墻（條石、片石、木板、穿逗）、石棉瓦蓋（油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋）

720

土墻結(jié)構(gòu)

土墻、瓦蓋

490

土墻、石棉瓦蓋（油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋）

430

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

磚柱（石柱、木柱、鋼柱）、石棉瓦蓋（油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋）

240

簡(jiǎn)易棚房

190

說(shuō)明：1.房屋層高在2.2米以下（不含2.2米），1.5米以上（含1.5米）的，按同類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算；房屋層高在1.5米以下（不含1.5米），1米以上（含1米）的，按同類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算；房屋層高在1米以下（不含1米）的，按同類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)的20%計(jì)算。

 2.外陽(yáng)臺(tái)按同類(lèi)房屋的50%計(jì)算。

 3.房屋面積以外墻尺寸計(jì)算。

 4.房屋結(jié)構(gòu)的劃分，一律以主體結(jié)構(gòu)為主。三面磚墻，一面土墻，按磚墻計(jì)算；兩面磚墻、兩面土墻，按磚墻、土墻各一半計(jì)算，其他情況類(lèi)推。

 5. 有墻無(wú)蓋不能作房屋補(bǔ)償。

附件3

重慶市渝北區(qū)企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

序號(hào)

房屋結(jié)構(gòu)

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1

框架（剪力墻）、現(xiàn)澆蓋

1280

2

磚墻（條石、片石）、預(yù)制蓋（現(xiàn)澆蓋）

1020

3

磚墻（框架、條石、木板、穿逗）、瓦蓋

860

4

片石墻、瓦蓋

820

5

磚墻（條石、片石、木板、穿逗）、石棉瓦蓋（油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋）

720

6

土墻、瓦蓋

490

7

土墻、石棉瓦蓋（油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋）

430

8

彩鋼體墻、半磚墻半彩鋼墻體（含鋼絲網(wǎng)）、彩鋼蓋（含石棉瓦、油氈、玻纖瓦）

320

9

磚柱（石柱、木柱、鋼柱）、石棉瓦蓋（油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋）

240

10

簡(jiǎn)易棚房

190

說(shuō)明：1.房屋層高在2.2米以下（不含2.2米），1.5米以上（含1.5米）的，按同類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算；房屋層高在1.5米以下（不含1.5米），1米以上（含1米）的，按同類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算；房屋層高在1米以下（不含1米）的，按同類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)的20%計(jì)算；房屋層高在5米以上（不含5米）的，每增加1米，按同類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)上浮15%計(jì)算，增加不足1米的按比例折算。

2.外陽(yáng)臺(tái)按同類(lèi)房屋的50%計(jì)算。

3.房屋面積以外墻尺寸計(jì)算。

4.房屋結(jié)構(gòu)的劃分，一律以主體結(jié)構(gòu)為主。三面磚墻，一面土墻，按磚墻計(jì)算；兩面磚墻、兩面土墻，按磚墻、土墻各一半計(jì)算，其他情況類(lèi)推。

5.有墻無(wú)蓋不能作房屋補(bǔ)助。

附件4

重慶市渝北區(qū)臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米·月、元/人·月

鎮(zhèn)街

住房安置方式

宅基地自建安置

（元/人·月）

貨幣安置

（元/平方米·月）

安置房安置（元/平方米·月）

2年半以下（含）

2年半以上（不含）至5年（含）

5年以上（不含）

龍溪街道、龍山街道、龍塔街道、雙鳳橋街道、兩路街道、王家街道、雙龍湖街道、回興街道、寶圣湖街道、悅來(lái)街道、仙桃街道、古路鎮(zhèn)、木耳鎮(zhèn)、玉峰山鎮(zhèn)

600

20

20

23

26

石船鎮(zhèn)、龍興鎮(zhèn)

480

16

16

19

22

統(tǒng)景鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)、洛磧鎮(zhèn)、大灣鎮(zhèn)、大盛鎮(zhèn)、茨竹鎮(zhèn)

420

14

14

17

20

說(shuō)明：“2年半以下（含）”、“2年半以上（不含）至5年（含）”、“5年以上（不含）”是指住房安置對(duì)象自搬遷之月起至安置房交付的時(shí)間周期。

附件5

重慶市渝北區(qū)尚未交付安置房征地搬遷過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/人·月

鎮(zhèn)街

安置房安置

2年半以下（含）

2年半以上（不含）至5年（含）

5年以上（不含）

龍溪街道、龍山街道、龍塔街道、雙鳳橋街道、兩路街道、王家街道、雙龍湖街道、回興街道、寶圣湖街道、悅來(lái)街道、仙桃街道、古路鎮(zhèn)、木耳鎮(zhèn)、玉峰山鎮(zhèn)

600

690

780

石船鎮(zhèn)、龍興鎮(zhèn)

480

570

660

統(tǒng)景鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)、洛磧鎮(zhèn)、大灣鎮(zhèn)、大盛鎮(zhèn)、茨竹鎮(zhèn)

420

510

600

說(shuō)明：1. “2年半以下（含）”、“2年半以上（不含）至5年（含）”、“5年以上（不含）”是指住房安置對(duì)象自搬遷之月起至安置房交付的時(shí)間周期。

2.該標(biāo)準(zhǔn)適用于2021年7月1日前已選擇安置房安置仍未交付安置房的情形。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來(lái)源：臨律-2022年最新版《重慶市渝北區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》出爐，