浙江省青田縣關(guān)于印發(fā)青田縣集體所有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦法(試行)的通知

　　青政辦發(fā)〔2021〕6號(hào)

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，縣政府直屬各單位：

　　《青田縣集體所有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦法(試行)》已經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

　　青田縣人民政府辦公室

　　2021年3月15日

　　(此件公開發(fā)布)

　　浙江省青田縣集體所有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦法(試行)

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償工作，保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本縣實(shí)際，制定《青田縣集體所有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦法(試行)》。

　　第二條 本縣范圍內(nèi)，因需要征收集體所有土地上房屋及其附屬物補(bǔ)償安置的，適用《青田縣集體所有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦法(試行)》。

　　第三條 集體所有土地上房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循依法征收、合理補(bǔ)償、妥善安置的原則。

　　第四條 縣人民政府是集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償安置的征收人。

　　被征收人是指集體土地征收范圍內(nèi)合法房屋的所有權(quán)人。

　　縣土地和房屋征收工作指導(dǎo)中心是集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償安置的征收事務(wù)部門(以下簡(jiǎn)稱征收部門)，負(fù)責(zé)因征收集體所有土地而實(shí)施的房屋征收補(bǔ)償安置指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作。

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)(以下簡(jiǎn)稱征收實(shí)施單位)根據(jù)職責(zé)分工負(fù)責(zé)做好本轄區(qū)內(nèi)集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償安置的組織實(shí)施工作。

　　發(fā)改局、財(cái)政局、自然資源局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、建設(shè)局、行政執(zhí)法局、生態(tài)環(huán)境分局、公安局、民政局、司法局、市場(chǎng)監(jiān)管局、文廣旅體局等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，配合做好集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作。

　　第五條 房屋征收的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋征收的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

　　征收部門、征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收的補(bǔ)償安置資

　　金使用的監(jiān)督管理，建立健全房屋征收的補(bǔ)償安置檔案管理制度。

　　第二章 征收管理

　　第六條 發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告后，在擬征收范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng);有特殊原因需要辦理的，應(yīng)不作為征收補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　(一)戶口的分戶、遷入，華僑回鄉(xiāng)落戶;

　　(二)房屋轉(zhuǎn)讓、交換、新(擴(kuò)、改)建、析產(chǎn)、贈(zèng)與、租賃、抵押、典當(dāng)、裝修等;

　　(三)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　(四)變更房屋用途。

　　(五)法律法規(guī)有其他規(guī)定不作為補(bǔ)償安置的情形。

　　第七條 發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告后，征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)開展房屋權(quán)屬、合法(違法)面積、用途等調(diào)查。公安、建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管、不動(dòng)產(chǎn)登記等單位應(yīng)該配合征收實(shí)施單位做好相關(guān)調(diào)查工作。

　　縣人民政府負(fù)責(zé)集體土地上房屋征收中未登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，成立縣集體土地上房屋征收未登記建筑認(rèn)定與處理工作領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組由征收中心、自然資源局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、行政執(zhí)法局、建設(shè)局、當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)等相關(guān)單位人員組成。負(fù)責(zé)集體土地上房屋未登記建筑的認(rèn)定工作。

　　被征收房屋的面積經(jīng)依法登記的，以登記面積為準(zhǔn);尚未登記或土地登記與房產(chǎn)登記不一致的，由征收實(shí)施單位根據(jù)《青田縣實(shí)施〈浙江省違法建筑處置規(guī)定〉細(xì)則(暫行)的通知》(青政辦發(fā)〔2014〕62號(hào))、《青田縣實(shí)施浙江省違法建筑處置規(guī)定細(xì)則(暫行)的補(bǔ)充意見的通知》(青政辦發(fā)〔2014〕101號(hào))等相關(guān)文件進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)送達(dá)被征收人,認(rèn)定結(jié)果有異議的，提交縣集體土地上房屋征收未登記建筑認(rèn)定與處理工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定。

　　認(rèn)定為合法的房屋，依規(guī)征收補(bǔ)償安置。

　　認(rèn)定為可補(bǔ)辦手續(xù)的房屋，被征收人在簽約期內(nèi)簽約的，進(jìn)行違法建筑處置后，予以補(bǔ)償安置;被征收人不接受認(rèn)定結(jié)果，或不接受違法建筑處置的，或不及時(shí)簽約的，依法處置。

　　合法繼承“一戶多宅”的房屋，可進(jìn)行補(bǔ)償安置，被征收的房屋建筑面積按建筑物重置評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償,安排的宅基地安置給被征收人再調(diào)劑給具有建房資格的本村村民審批建設(shè)或按被征收建筑占地面積土地評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

　　認(rèn)定為不符合“一戶一宅”政策或經(jīng)處罰后暫時(shí)保留使用房屋的：在簽約期內(nèi)簽約的，建筑面積參照建筑物重置價(jià)可適當(dāng)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，其宅基地可參照被征收建筑占地面積土地評(píng)估價(jià)給予獎(jiǎng)勵(lì);不在簽約期內(nèi)簽約的，依法處置。

　　認(rèn)定為應(yīng)當(dāng)拆除的違法建筑，依法予以拆除，不得補(bǔ)償安置。

　　1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng)，按改變后的用途認(rèn)定。其中改為商業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行后未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源行政主管部門同意改變房屋用途，且在發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告之日前持有合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照連續(xù)營(yíng)業(yè)已達(dá)五年的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　調(diào)查結(jié)果與認(rèn)定結(jié)果一并在征地范圍內(nèi)公示。

　　第八條 征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)擬定房屋征收補(bǔ)償安置方案，補(bǔ)償安置方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：被征收人、實(shí)施范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等。

　　房屋征收補(bǔ)償安置方案經(jīng)縣人民政府同意后應(yīng)當(dāng)在征地范圍內(nèi)公示。

　　第九條 被征收人對(duì)房屋及其附屬物現(xiàn)狀調(diào)查、認(rèn)定結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置公告規(guī)定的期限內(nèi)到公告指定地點(diǎn)如實(shí)申報(bào)，申請(qǐng)復(fù)核。申報(bào)材料包括以下內(nèi)容：

　　(一)戶口簿;

　　(二)不動(dòng)產(chǎn)登記憑證或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)出具的證明材料及其他有效權(quán)屬證明;

　　(三)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

　　征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置公告規(guī)定的可申請(qǐng)復(fù)核期滿后十日內(nèi)完成復(fù)核，并公布;疑難的可適當(dāng)延長(zhǎng)復(fù)核時(shí)間，經(jīng)報(bào)縣征收部門組織相關(guān)部門聯(lián)合審查后確定復(fù)核結(jié)果，并公布。

　　在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)異議的，以房屋及其附屬物現(xiàn)狀調(diào)查、認(rèn)定公示結(jié)果為準(zhǔn);有異議的，以公布的復(fù)核結(jié)果為準(zhǔn)。

　　第十條 征收房屋委托房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu))進(jìn)行評(píng)估，征收部門應(yīng)當(dāng)提出不少于3家有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)供征收實(shí)施單位組織被征收人選擇。被征收人應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)商議一致選擇一家;未能商議一致的，由征收實(shí)施單位進(jìn)行公證抽簽或搖號(hào)確定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)，公證抽簽或搖號(hào)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)被征收人代表參與見證。

　　第十一條 評(píng)估機(jī)構(gòu)依法依規(guī)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。評(píng)估時(shí)點(diǎn)在房屋征收補(bǔ)償安置方案中明確。

　　第十二條 房屋征收評(píng)估結(jié)果實(shí)行公示制。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被征收人的姓名、位置、面積、評(píng)估結(jié)果等主要情況在征收范圍內(nèi)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于十日。

　　在公示期限內(nèi)，被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到解釋要求或者復(fù)核申請(qǐng)之日起十日內(nèi)予以解釋或者出具書面復(fù)核結(jié)果。

　　被征收人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果通知書之日起十日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)出具的書面鑒定意見作為補(bǔ)償安置依據(jù)。

　　第十三條 房屋征收評(píng)估費(fèi)用由征收人承擔(dān)。鑒定維持原評(píng)估結(jié)果的，房屋征收鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān);鑒定撤銷原估價(jià)結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　第十四條 房屋征收裝修補(bǔ)償、停業(yè)損失補(bǔ)助等按照縣政府有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第十五條 征收實(shí)施單位、被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定的簽約時(shí)限內(nèi)，就房屋征收補(bǔ)償安置等事項(xiàng)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置方式、安置面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限和違約責(zé)任等事項(xiàng)。

　　房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議明確協(xié)議生效和失效條件。

　　被征收人在簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等。被征收人房屋騰空搬遷后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)被征收房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)注銷登記。被征收人未申請(qǐng)注銷登記的，由征收實(shí)施單位根據(jù)征收土地公告、房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議提出申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)當(dāng)辦理對(duì)被征收房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)注銷登記，原權(quán)屬證書收回或者公告注銷。

　　第十六條 被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空搬遷的，給予被征收房屋合法建筑面積100元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十七條 房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議生效后，征收一方當(dāng)事人未按協(xié)議履行的，另一方可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第十八條 征收實(shí)施單位和被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，未達(dá)成房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，由征收人作出征收補(bǔ)償安置決定，依法征收。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。

　　第十九條 被征收人在房屋征收補(bǔ)償安置決定限定期限或協(xié)議商定的期限內(nèi)不騰退土地和房屋的，又不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，由征收人作出房屋騰空搬遷決定后，依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十條 征收有所有權(quán)、使用權(quán)糾紛或其他產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在房屋征收補(bǔ)償安置方案公告期限內(nèi)不能解決糾紛或明晰所有權(quán)、使用權(quán)的，由征收實(shí)施單位提出補(bǔ)償安置方案，經(jīng)征收部門審核，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后予以實(shí)施。征收時(shí)，征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋及裝飾裝修情況作出勘察記錄，由評(píng)估機(jī)構(gòu)另行評(píng)估確定被征收房屋及裝飾裝修價(jià)值，并向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全，作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　第二十一條 征收實(shí)施單位依法依規(guī)選擇具備相應(yīng)施工資質(zhì)的單位實(shí)施房屋拆除工作，并與其簽訂拆除協(xié)議，協(xié)議中明確相關(guān)安全生產(chǎn)責(zé)任。

　　第二十二條 公安、教育、供水、供電、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)憑征收實(shí)施單位的征收證明及其它相關(guān)資料，及時(shí)辦理和安排被征收人的戶口轉(zhuǎn)移、子女轉(zhuǎn)學(xué)轉(zhuǎn)托、 購(gòu)房稅收政策優(yōu)惠、用電、用水等事宜。

　　第三章 補(bǔ)償安置

　　第二十三條 征收住宅的，可采用遷建、公寓、貨幣或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等補(bǔ)償安置方式。其中選擇遷建、公寓、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不再享受我縣農(nóng)村私人建房政策及政府保障房相關(guān)政策。

　　遷建、公寓安置在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)注明。

　　第二十四條 遷建安置是指征收實(shí)施單位按照《青田縣集體所有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦法(試行)》規(guī)定的遷建安置結(jié)算辦法對(duì)被征收人予以補(bǔ)償，由被征收人根據(jù)農(nóng)村私人建房管理辦法在安置地點(diǎn)審批建房的安置方式。

　　一級(jí)控制區(qū)范圍內(nèi)的集體所有土地上房屋征收原則上不實(shí)行遷建安置;如特殊情況確需遷建安置的，報(bào)縣政府批準(zhǔn)后，參照同區(qū)域農(nóng)村私人建房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第二十五條 遷建安置土地性質(zhì)為集體土地或國(guó)有劃撥。

　　土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥的遷建安置房，按擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格全額繳納地價(jià)款后可辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　集中遷建的安置房可由政府聯(lián)建或由被征收人自建。

　　在房屋審批時(shí)原被征收房屋的建筑面積應(yīng)當(dāng)予以減免配套費(fèi)。

　　集中遷建的安置小區(qū)實(shí)行集中統(tǒng)一規(guī)劃，遷建安置房建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一景觀式樣、統(tǒng)一外墻裝飾。

　　集中遷建的安置小區(qū)內(nèi)道路、供排水、供電、排污等配套設(shè)施由征收人出資，征收實(shí)施單位組織實(shí)施建設(shè)。

　　第二十六條 遷建安置堅(jiān)持“拆一補(bǔ)一”原則，根據(jù)被征收房屋建筑占地面積安排安置宅基地面積。安置宅基地面積按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　安置宅基地原則上每間面積45平方米。安排整間宅基地后，面積不足10平方米的，不安排地基;面積在10平方米(含)以上、半間面積以下的，可安排半間地基;面積在半間面積(含)以上、一間面積以下的，可安排一間地基。

　　唯一住宅的被征收戶其建筑占地面積不夠一間的，應(yīng)當(dāng)安置一間宅基地。

　　已享受私人建房政策或應(yīng)安置的宅基地面積超出私人建房審批限額的，安置給被征收人再調(diào)劑給具有建房資格的本村村民審批建設(shè)或按土地評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

　　第二十七條 有建房資格的被征收人和需調(diào)劑宅基地的被征收人分批次進(jìn)行安置，有建房資格的被征收人優(yōu)先予以安置。同批次的地基分配采取兩輪公證抽簽或搖號(hào)的方式確定;超過(guò)規(guī)定期限簽約或取得騰空驗(yàn)收證明的，在上批次確定順序之后，按取得房屋騰空驗(yàn)收證明的時(shí)間先后，依次確定順序號(hào)。

　　第二十八條 安置宅基地面積與被征收房屋建筑占地面積的相差部分，按安置點(diǎn)土地評(píng)估價(jià)結(jié)算。

　　被征收的房屋面積按建筑物重置評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

　　第二十九條 經(jīng)批準(zhǔn)未建成房屋的宅基地，原則上以批準(zhǔn)建筑占地面積安排安置宅基地，已做好基礎(chǔ)部分按評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　未經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地，不予安置，原則上不予補(bǔ)償，對(duì)積極配合征收的，可給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第三十條 公寓安置是指征收人向被征收人提供成套公寓式住宅進(jìn)行安置，并按照被征收補(bǔ)償金額與安置房供應(yīng)價(jià)格結(jié)算差價(jià)的安置方式。

　　第三十一條 公寓式住宅取得方式為國(guó)有劃撥或出讓。一級(jí)控制區(qū)內(nèi)公寓安置的土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，安置公寓按擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格的40%補(bǔ)繳地價(jià)款后可辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　一級(jí)控制區(qū)外公寓安置的土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，安置公寓按擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格全額繳納地價(jià)款后可辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　公寓安置小區(qū)按照城市居住小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)的道路、供排水、供電、排污、綠化、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施統(tǒng)一建設(shè)，與安置房建設(shè)同步到位。

　　第三十二條 公寓安置可以打破行政村域界限，征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際建設(shè)適合戶型的成套公寓式住宅供被征收人選擇。套房類型為毛坯房。

　　第三十三條 公寓安置回購(gòu)套房建筑面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　一級(jí)控制區(qū)公寓安置建筑面積計(jì)算：三層(含三層)以下的房屋，按建筑占地面積1:3計(jì);四層(含四層)以上的房屋按建筑面積1:1計(jì)。

　　一級(jí)控制區(qū)外公寓安置建筑面積計(jì)算：有建房資格戶合法房屋被征收的，根據(jù)被征收合法房屋建筑占地面積乘虛擬私人建房可審批層數(shù)計(jì);被征收房屋實(shí)際合法建筑面積大于被征收建筑占地面積乘虛擬私人建房可審批層數(shù)計(jì)算面積的按1：1核計(jì);無(wú)建房資格戶合法房屋被征收的，根據(jù)被征收房屋實(shí)際合法建筑面積1：1核計(jì)。

　　計(jì)算公寓安置建筑面積大于青田縣私人建房審批建筑面積的部分應(yīng)當(dāng)調(diào)劑給本村具有建房資格的村民公寓安置。

　　公寓安置根據(jù)安置建筑面積最接近原則選擇安置套房。

　　第三十四條 公寓安置回購(gòu)房的價(jià)格分成本均價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)(劃撥土地應(yīng)扣除擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格地價(jià)款)兩種結(jié)合層次、朝向進(jìn)行調(diào)節(jié)確定成本價(jià)和評(píng)估價(jià)。

　　安置套房面積在安置面積以內(nèi)部分，按成本價(jià)結(jié)算(根據(jù)層次、朝向調(diào)整后的價(jià)格);安置套房面積超過(guò)安置面積部分，按照市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)(劃撥土地應(yīng)扣擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格地價(jià)款)結(jié)算。

　　第三十五條 公寓分配采取兩輪公證抽簽或搖號(hào)的方式確定;超過(guò)規(guī)定期限簽約或取得騰空驗(yàn)收證明的，在上批次確定順序之后，以取得房屋騰空驗(yàn)收證明的時(shí)間先后，依次確定順序號(hào)。

　　第三十六條 公寓安置被征收房屋根據(jù)被征收房屋建筑物重置價(jià)和被征收建筑占地面積土地評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。在安置房交付時(shí)，根據(jù)被征收補(bǔ)償款與公寓安置房回購(gòu)計(jì)算差價(jià)結(jié)清房款。

　　第三十七條 貨幣安置指由征收人根據(jù)被征收房屋建筑物重置價(jià)和被征收建筑占地面積土地評(píng)估價(jià)格，給予貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行解決住房的安置方式。

　　選擇貨幣安置的被征收人，應(yīng)當(dāng)具有在征收范圍外至少有一處合法住宅或可報(bào)批建設(shè)的宅基地。

　　第三十八條 實(shí)行貨幣安置的，可給予被征收房屋建筑物重置價(jià)和被征收建筑占地面積土地評(píng)估價(jià)格的30%獎(jiǎng)勵(lì)資金，征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議約定的期限內(nèi)，向被征收人付清應(yīng)付款項(xiàng)。

　　第三十九條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指根據(jù)“征一還一，結(jié)算差價(jià)”的原則，由征收人提供征收安置房的一種安置方式。其補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式、臨時(shí)過(guò)渡等均按相關(guān)規(guī)定辦理。

　　第四十條 征收商業(yè)用房的，可采用選擇貨幣或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式補(bǔ)償安置。

　　征收工業(yè)生產(chǎn)用房的，可采用選擇貨幣或遷建等方式補(bǔ)償安置。

　　征收農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房的，按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償 。

　　征收中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡和涉外房屋的，按照有關(guān)法律、法規(guī)辦理。

　　第四十一條 附屬物按評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償，不安排安置。

　　第四十二條 被征收人在同一征收項(xiàng)目中有兩處以上合法住宅房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)合并補(bǔ)償安置。

　　第四十三條 征收非本村村民合法房屋的，可根據(jù)《青田縣集體所有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦法(試行)》相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際參照本村村民補(bǔ)償安置。

　　第四十四條 過(guò)渡方式原則上由被征收人自行解決臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房，征收人支付被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法的建筑面積最高不超過(guò)每月10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，征收實(shí)施單位結(jié)合實(shí)際確定標(biāo)準(zhǔn)，不得超過(guò)最高標(biāo)準(zhǔn)。

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)一次性按6個(gè)月發(fā)放。

　　被征收人選擇公寓安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放自被征收房屋騰空之日起至安置房交付之日，再加6個(gè)月;安置房交付時(shí)間以協(xié)議為準(zhǔn)，逾期交房的自逾期之日起至安置房實(shí)際交付之日臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付。

　　被征收人選擇遷建安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放自被征收房屋騰空之日起至安置宅基地交付后12個(gè)月;安置宅基地交付時(shí)間以協(xié)議為準(zhǔn)，安置宅基地逾期交付的，自逾期之日起至安置宅基地實(shí)際交付之日臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付。

　　第四十五條 搬遷費(fèi)用(含交通費(fèi)、誤工費(fèi)等)每次按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米包干補(bǔ)助，遷建安置或公寓安置計(jì)二次搬遷，貨幣安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置計(jì)一次搬遷。

　　第四章 相關(guān)責(zé)任

　　第四十六條 征收實(shí)施單位或相關(guān)業(yè)主單位無(wú)正當(dāng)理由逾期不支付征收補(bǔ)償款的，由征收部門責(zé)成其及時(shí)支付。

　　第四十七條 選擇公寓安置或遷建安置的被征收人，阻撓安置施工建設(shè)、自建房選址或影響聯(lián)建安置房建設(shè)的，征收人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并依法追究被征收人承擔(dān)造成的損失和相關(guān)責(zé)任。

　　第四十八條 征收過(guò)程中出現(xiàn)原房屋產(chǎn)權(quán)、使用狀況、家庭人口、婚姻關(guān)系、房產(chǎn)繼承等方面弄虛作假，騙取安置或補(bǔ)償利益的，由征收部門責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位限期改正并依法追回有關(guān)款項(xiàng);構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十九條 被征收人的親屬、朋友或其他利害關(guān)系人故意唆使、慫恿被征收人謀取不當(dāng)利益，阻礙征收的，由征收實(shí)施單位建議有關(guān)單位予以處理;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十條 評(píng)估機(jī)構(gòu)與征收當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高被征收房屋、土地的評(píng)估價(jià)格的，評(píng)估結(jié)果無(wú)效，由征收部門重新組織評(píng)估;并由有關(guān)管理部門責(zé)令退還已收取的評(píng)估費(fèi)用，依法給予行政處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;對(duì)當(dāng)事人造成損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第五十一條 拒絕、阻礙征收工作人員依法執(zhí)行征收公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)按照有關(guān)法律法規(guī)予以處罰;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十二條 征收部門、征收實(shí)施單位以及其他部門等工作人員在征收工作中，違法違紀(jì)的，由所在單位或上級(jí)部門、監(jiān)察部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第五章 附 則

　　第五十三條 國(guó)家、省重點(diǎn)項(xiàng)目(是指省級(jí)及省級(jí)以上投資的政府性重點(diǎn)工程)、舊村改造另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五十四條 控制區(qū)劃分及范圍按縣政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十五條 《青田縣集體所有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦法(試行)》自2021年4月16日起施行,《青田縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)青田縣集體所有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦法(試行)的通知》(青政辦發(fā)〔2012〕148號(hào))同時(shí)廢止。本辦法實(shí)施后如與國(guó)家、省、市新的政策規(guī)定不一致的，按國(guó)家、省、市規(guī)定執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來(lái)源：頭條-浙江省《青田縣集體所有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦法(試行)》自2021年4月16日起施行，