陜西省咸陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)《咸陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》的通知

　　咸政發(fā)〔2017〕39號(hào)

　　各縣市區(qū)人民政府，市人民政府各工作部門、派出機(jī)構(gòu)、直屬事業(yè)機(jī)構(gòu)：

　　《咸陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市政府八屆十二次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　咸陽(yáng)市人民政府

　　2017年11月8日

　　陜西省咸陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法

　　第一章   總  則

　　第一條 為規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、單位和個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱“被征收人”)的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定《咸陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》。

　　第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)(不含西咸新區(qū)各新城規(guī)劃區(qū)，以下統(tǒng)稱“市區(qū)”)的集體土地上房屋的征收與補(bǔ)償安置，適用《咸陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》。

　　國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征收安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條 市人民政府負(fù)責(zé)市區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作。

　　市國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施市區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作。

　　市政府有關(guān)部門按照職責(zé)分工，互相配合，保障集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。市國(guó)土資源部門可以委托秦都區(qū)、渭城區(qū)政府或園區(qū)管委會(huì)承擔(dān)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置的具體工作。

　　建設(shè)單位、施工單位不得參與征地拆遷與房屋征收工作。

　　第四條 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

　　作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。

　　第五條 市區(qū)實(shí)施集體土地上房屋征收的，原則上不再重新劃撥宅基用地，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞?，由被征收房屋的農(nóng)戶自行選購(gòu)房屋或政府提供的安置房。

　　第六條 市區(qū)內(nèi)使用集體土地的被征收人未經(jīng)國(guó)土資源、住建主管部門批準(zhǔn)，不得實(shí)施房屋新建、擴(kuò)建和改建工程，不得改變土地用途。

　　對(duì)征地公告發(fā)布后，凡在擬征地范圍內(nèi)搶搭搶建、搶栽搶種的青苗和地上附著物一律不予補(bǔ)償。

　　第七條 征地公告發(fā)布后，國(guó)土資源、住建、農(nóng)業(yè)、公安、工商、稅務(wù)等部門在擬征地范圍內(nèi)不得辦理下列手續(xù)：

　　(一)新批宅基地或其它集體建設(shè)用地;

　　(二)審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質(zhì)和用途;

　　(三)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋或其它建(構(gòu))筑物，辦理房屋或土地流轉(zhuǎn)，核發(fā)房屋或土地權(quán)屬證書;

　　(四)辦理“農(nóng)家樂(lè)”、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖、設(shè)施農(nóng)業(yè)等手續(xù);

　　(五)以擬征收安置房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商、稅務(wù)或其它注冊(cè)登記手續(xù);

　　(六)辦理戶口遷入和分戶(立戶)、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動(dòng)的手續(xù)，但因出生、婚嫁、刑滿釋放、軍人轉(zhuǎn)業(yè)退伍以及應(yīng)屆大、中專畢業(yè)生沒(méi)有分配工作或退學(xué)回原籍復(fù)戶等確需辦理戶口遷入且符合戶口管理規(guī)定的除外;

　　(七)其它不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

　　第二章   征收補(bǔ)償

　　第八條 農(nóng)村房屋按結(jié)構(gòu)劃分為四等，分別為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚土木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)。

　　(一)磚混結(jié)構(gòu)房屋劃分為三個(gè)等級(jí)：

　　1.一級(jí)：磚墻承重，圈梁、構(gòu)造柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件齊全的;

　　2.二級(jí)：磚墻承重，圈梁、構(gòu)造柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件不齊全的;

　　3.三級(jí)：磚墻承重，沒(méi)有圈梁、構(gòu)造柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的。

　　(二)磚木結(jié)構(gòu)房屋劃分為兩個(gè)等級(jí)：

　　1.一級(jí)：240磚墻(有磚砌柱或木柱)支撐的木屋架、輕鋼屋架，木質(zhì)檁椽，木質(zhì)屋面板或瓦屋面;

　　2.二級(jí)：240磚墻(無(wú)磚砌柱或木柱)承重，木質(zhì)檁椽，瓦屋面。

　　(三)磚土木結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分為兩個(gè)等級(jí)：

　　1.一級(jí)磚土木結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)為兩山墻全磚墻，主要磚柱承重，木屋架，土坯墻充填，磚基，瓦屋面;

　　2.二級(jí)磚土木結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)為磚基，土坯墻，磚柱或木柱承重，木屋架，土坯墻填充，瓦屋面。

　　(四)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋：

　　磚墻、檁條、石棉瓦(彩鋼瓦)屋面或未達(dá)到本條款已描述等次的其他房屋。

　　第九條 房屋等級(jí)的確定以房屋結(jié)構(gòu)為主，其中簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的廠房、倉(cāng)庫(kù)(非混凝土、瓦屋面)原則上按磚土木房屋等級(jí)認(rèn)定;土木結(jié)構(gòu)的房屋按磚土木結(jié)構(gòu)房屋二級(jí)認(rèn)定。

　　第十條 各類結(jié)構(gòu)等級(jí)房屋征收補(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

　　(一)磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋430元/平方米，二級(jí)390元/平方米，三級(jí)350元/平方米;

　　(二)磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋350元/平方米，二級(jí)330元/平方米;

　　(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋280元/平方米，二級(jí)260元/平方米;

　　(四)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋150元/平方米。

　　第十一條 各類結(jié)構(gòu)等級(jí)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：

　　(一)5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%;

　　(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%;

　　(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

　　第十二條 被征收房屋人均建筑面積60平方米內(nèi)的，視為有效建筑面積(不含簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重置價(jià)減去折舊。

　　第十三條 房屋過(guò)道及挑檐，有立柱支撐結(jié)構(gòu)的按全面積計(jì)算，無(wú)立柱支撐結(jié)構(gòu)的按實(shí)際面積折半計(jì)算。

　　第十四條 早期使用集體所有土地建設(shè)的正在正常運(yùn)營(yíng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房征收時(shí)除按第八條至第十三條的規(guī)定予以補(bǔ)償外，增加房屋補(bǔ)償(不含附屬物)總額30%的補(bǔ)償款，作為對(duì)停產(chǎn)及設(shè)備、配套設(shè)施拆除、安裝、搬運(yùn)、調(diào)試等的補(bǔ)償(附表一和附表二中涉及的機(jī)器設(shè)備等遷移費(fèi)不再重復(fù)補(bǔ)償)。其辦公、職工宿舍、倉(cāng)庫(kù)等用房征收時(shí)按第八條至第十三條的規(guī)定予以補(bǔ)償，不再安排重建用地。未正常運(yùn)營(yíng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等征收時(shí)，其補(bǔ)償按第八條至第十三條執(zhí)行。

　　第十五條 宅基地的補(bǔ)償：征收時(shí)一般按0.25畝計(jì)算，每院補(bǔ)償20000元(有國(guó)土資源部門權(quán)屬證明文件的以文件中確定的實(shí)際面積計(jì)算;占新不騰舊的舊宅基地在征收時(shí)不予補(bǔ)償)。在征收該宗集體土地時(shí)，宅基地不再重復(fù)補(bǔ)償。

　　第十六條 房屋裝飾從地面、墻面、天棚、門窗的用料上，將裝飾分為一等、二等兩個(gè)檔次。

　　(一)一等具體確定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.地面：600×600以上全拋光瓷磚、花崗巖地面，高級(jí)木板地面;

　　2.內(nèi)墻面：全瓷磚或木踢腳線、木質(zhì)歐式墻裙(包含暖氣)、壁紙、軟包、防火板墻面;

　　3.天棚：木質(zhì)全吊頂天棚或玻璃透光天棚;

　　4.門窗：鋁合金門窗、壓花木門，木料或不銹鋼窗套，鋁合金或木質(zhì)隔斷、商品防盜網(wǎng)。

　　(二)二等具體確定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.地面500×500以上全瓷磚、大理石地面、彩色水磨石地面、碎塊大理石、花崗巖地面;

　　2.內(nèi)墻面：半瓷磚踢腳線、乳膠漆墻面、木質(zhì)普通墻裙(含包暖氣)

　　3.天棚：木質(zhì)半吊頂，乳膠漆頂棚面;

　　4.門窗：鋁合金門窗、木質(zhì)門窗套，普通鋁合金或木質(zhì)隔斷，自制或非商品金屬防盜網(wǎng)。

　　第十七條 各等級(jí)裝飾的征收補(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

　　(一)一等150元/平方米;

　　(二)二等100元/平方米。

　　第十八條 裝飾補(bǔ)償折舊按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減;

　　(一)5年以內(nèi)(含5年)裝飾折舊率為0%;

　　(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)裝飾折舊率為5%;

　　(三)10年以上(不含10年)裝飾折舊率為10%。

　　第十九條 裝飾補(bǔ)償按房屋裝飾的實(shí)際面積計(jì)算。在裝飾四項(xiàng)項(xiàng)目中，每項(xiàng)各占25%，如有達(dá)不到項(xiàng)目要求標(biāo)準(zhǔn)的，按比例扣減。

　　第二十條 架空層(檐高2.2米以下)和隔熱層等屬于房屋主體組成部分的，給予60元/平方米(石棉瓦屋頂)、120元/平方米(瓦屋頂)的貨幣補(bǔ)償。

　　第二十一條 集體土地上房屋附屬(著)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《咸陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》附表一執(zhí)行。

　　第二十二條 集體土地上的其它地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《咸陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》附表二執(zhí)行。

　　第二十三條  征收人應(yīng)給予被征收人搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)。其中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收戶，其搬家費(fèi)為3000元/戶。選擇貨幣安置的被征收戶，其搬家費(fèi)為2000元/戶。過(guò)渡費(fèi)為每人每月200元，過(guò)渡時(shí)間原則上為30個(gè)月。過(guò)渡費(fèi)按照實(shí)際過(guò)渡時(shí)間計(jì)算，超出30個(gè)月過(guò)渡時(shí)間的，延期過(guò)渡費(fèi)雙倍計(jì)算。祖遺院落(全家屬在外職工)、單職工、選擇貨幣安置的和其它政策性安置的無(wú)過(guò)渡費(fèi)。

　　第二十四條 凡占用河道劃界范圍內(nèi)的國(guó)有土地和違法占用集體土地建造房屋的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和 《中華人民共和國(guó)水法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按違章建筑處理。

　　第二十五條 拆除違章建筑(含未經(jīng)批準(zhǔn)加蓋的)和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

　　第二十六條 在征收公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成征收協(xié)議，拒不搬遷的，依法予以拆除。

　　第三章   安  置

　　第二十七條 征收住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　第二十八條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，被拆除房屋建筑面積為有效建筑面積的，貨幣補(bǔ)償價(jià)格=重置成新價(jià)+400元/平方米(補(bǔ)助費(fèi))，其余超出面積部分按重置成新價(jià)予以補(bǔ)償。

　　第二十九條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換統(tǒng)一安置的，人均安置建筑面積原則上不低于50平方米，最高不超過(guò)60平方米。

　　有一處以上宅基地的被征收人且已按本條款享受過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換統(tǒng)一安置的，不再重復(fù)享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

　　第三十條 符合下列條件之一的被征收人給予相應(yīng)房屋安置：

　　(一)具備被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的(農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格依照《陜西省高級(jí)人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收益分配糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》有關(guān)條文認(rèn)定);

　　(二)不具備被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，但有祖遺院落的;

　　(三)其配偶具備被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的(單職工家庭在外人員)。

　　第三十一條 符合以下情況之一的，征收時(shí)可增加或享受相應(yīng)房屋安置面積。

　　(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的獨(dú)生子女(子女年齡未滿23周歲且未婚)持有效證件及村鎮(zhèn)證明，可增加60平方米的安置面積;

　　(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的雙女結(jié)扎戶持有效證件及村鎮(zhèn)證明，可增加30平方米的安置面積;

　　(三)祖遺院落(全家屬在外職工)的繼承人共可享受120平方米的安置面積;

　　(四)其配偶具備被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格、但本人在外工作的(單職工家庭在外人員)可享受30平方米的安置面積;

　　(五)其它情形按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)予房屋安置的。

　　第三十二條 下列人員不得作為安置人口：

　　(一)征收補(bǔ)償安置方案確定之日前已亡故的;

　　(二)自戶口遷入時(shí)起，未在戶口所在地生產(chǎn)、生活，未與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不以該集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地為基本生活保障的;

　　(三)違反計(jì)劃生育政策，未按規(guī)定繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)的;

　　(四)法律法規(guī)規(guī)定的其他不具備被征收集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的。

　　第三十三條 被征收戶只有一個(gè)安置人口且其選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按安置價(jià)選擇戶型建筑面積最接近60平方米的安置房屋。

　　第三十四條 被征收人安置房屋為住宅樓的，安置房屋起步價(jià)為730元/平方米。被征收人按戶選擇安置用房，總面積超出安置面積5平方米以內(nèi)部分按安置價(jià)計(jì)算，總面積超出安置面積5平方米以上的部分按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。安置房屋的大修基金、契稅等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安置房屋價(jià)格的樓層調(diào)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)在征收項(xiàng)目實(shí)施方案中確定。安置房屋交房時(shí)應(yīng)具備住建部門確定的入住條件。

　　第四章   獎(jiǎng)  勵(lì)

　　第三十五條 空置院落的確定及獎(jiǎng)勵(lì)：宅基地每院按0.25畝計(jì)算，被征收房屋現(xiàn)有建筑面積統(tǒng)一折算為2層，折算后院子的剩余部分即為空置院落，空置院落按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第三十六條 被征收人自愿放棄部分安置面積的，放棄安置面積部分按400元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第三十七條 被征收房屋建筑面積小于有效建筑面積的，其不足部分的面積按照230元/平方米的予以補(bǔ)助。

　　人均建筑面積小于或等于60平方米的，在執(zhí)行原有補(bǔ)償政策的基礎(chǔ)上，給予符合條件的被征收人每人4萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

　　違反計(jì)劃生育政策的超生子女(有縣區(qū)計(jì)生部門處理意見(jiàn)并按規(guī)定繳納罰款的)、單職工(本人為戶主或其配偶的)只按原政策安置，不享受上款規(guī)定之獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第三十八條 被征收人按規(guī)定時(shí)間搬遷的，征收人應(yīng)給被征收人予以獎(jiǎng)勵(lì)，此獎(jiǎng)勵(lì)按階段進(jìn)行。獎(jiǎng)勵(lì)金額由征收人在征收項(xiàng)目實(shí)施方案中確定。

　　第三十九條 在征收工作中成績(jī)顯著的單位和個(gè)人，參照《陜西省建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一征地辦法》(2011年修訂)第二十一條給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第五章   法律責(zé)任

　　第四十條 集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作實(shí)施有關(guān)單位及工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行《咸陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　第四十二條 被征收人提供虛假、偽造的房屋、土地、戶籍等證明，騙取征收安置補(bǔ)償費(fèi)的，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后，簽訂的征收安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效，依法追回已經(jīng)發(fā)放的征地補(bǔ)償費(fèi)，并依法追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　第四十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

　　第六章   附   則

　　第四十四條 城市化進(jìn)程水平較高的村莊房屋征收與補(bǔ)償安置由接受委托的區(qū)政府或園區(qū)管委會(huì)制定征收補(bǔ)償方案，報(bào)經(jīng)市政府研究同意后實(shí)施。

　　第四十五條 《咸陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》未予明確但按照其它法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)給予補(bǔ)償、安置、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、救助、保障的，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十六條 市政府以前制定的相關(guān)規(guī)定與《咸陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定不相一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

　　第四十七條 《咸陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》施行前已簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議的，按原定征收安置補(bǔ)償辦法執(zhí)行。本辦法施行前，已實(shí)施征收安置補(bǔ)償?shù)?，仍按照原?guī)定執(zhí)行。本辦法施行前，雖已辦理審批手續(xù)，但尚未實(shí)施征收安置補(bǔ)償?shù)?，按照本辦法施行。

　　第四十八條 《咸陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》自發(fā)布之日起施行，有效期五年。

　　附表： 1.陜西省《集體土地上房屋附屬(著)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》

種類

單位

標(biāo)準(zhǔn)（元）

備注

土暖氣（補(bǔ)助費(fèi)）

元/套

800

含暖氣片

磚圍墻

元/延米

120磚墻：300；240磚墻：400；土 墻：200

鐵柵欄圍墻

元/延米

240

磚花墻

元/延米

50

隔斷

元/平方米

80

門樓

元/個(gè)

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：2000；磚木結(jié)構(gòu)：3000；磚混結(jié)構(gòu)：5000

傳統(tǒng)磚混畜禽舍

元/平方米

100

簡(jiǎn)易棚

元/平方米

60

鋼架彩鋼棚

元/平方米

80

糧倉(cāng)

元/平方米

200

移動(dòng)板房（彩鋼瓦房）

元/平方米

100

墻體厚度5公分以下

130

墻體厚度5公分以上（含5公分）

窯洞（住人）

元/平方米

磚箍窯：380；普通土窯：280

窯洞（不住人）

元/平方米

80

普通土窯兩間以上按不住人認(rèn)定

簡(jiǎn)易廁所

元/座

200

樓梯

元/平方米

200

樓梯扶手

元/延米

水泥扶手：50；不銹鋼扶手：120；木藝扶手：150；鐵藝扶手：150

砌瓷磚灶臺(tái)

元/米

70

外墻貼瓷

元/平方米

40

水磨石

元/平方米

有分隔銅條：70；無(wú)分隔銅條：50

水刷石

元/平方米

30

灶臺(tái)

元/個(gè)

200

太陽(yáng)能（遷移費(fèi)）

元/套

180

空調(diào)（遷移費(fèi)）

元/臺(tái)

180

電話（遷移費(fèi)）

元/部

150

有線電視（遷移費(fèi)）

元/臺(tái)

150

防護(hù)網(wǎng)

元/平方米

35

鋼管護(hù)欄

元/米

50

大理石洗臉池

元/個(gè)

150

瓷洗臉池

元/個(gè)

80

水泥池

元/平方米

30

水泥排水渠

元/米

20

琉璃瓦

元/平方米

50

大鐵門

元/幅

寬1.8米以下：800；寬1.8米以上：1000

木大門

元/幅

600

卷閘門

元/個(gè)

600

電動(dòng)卷閘門

元/幅

1000

防盜門

元/套

300

水泥地面

元/平方米

30

磚鋪地面

元/平方米

20

貼瓷炕

元/個(gè)

300

打料機(jī)、糧食剝殼機(jī)(遷移費(fèi)）

元/套

500

磨面機(jī)(遷移費(fèi)）

元/套

1000

自來(lái)水管

元/米

10

自動(dòng)飲水設(shè)施(豬場(chǎng)）

元/套

500

店內(nèi)設(shè)小型冷庫(kù)

元/個(gè)

1000

上下水

元/套

500

籃球桿（遷移費(fèi)）

元/套

500

水泥乒乓球臺(tái)

元/個(gè)

500

磚混水塔

元/個(gè)

50000

高10米以下、30噸水塔

60000

高10米以下、50噸水塔

70000

高20米以下、30噸水塔

80000

高20米以上、50噸水塔

簡(jiǎn)易水塔

元/個(gè)

10000

高10米以下、15噸以下

20000

高10米以上、15噸以上

雨水井（滲井）

元/口

300

人工井

元/口

塬上：6000；塬下：2000

含水泵遷移

壓水井

元/口

400

水泥宣傳碑

元/個(gè)

300

廣告牌（燈箱）

元/個(gè)

100

村碑

元/套

500

地下室

元/平方米

350

層高2.6米以上（含2.6米）

　　2.陜西省《集體土地上其它地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》

種類

單位

標(biāo)準(zhǔn)（元）

備注

暗管

元/米

20

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)含開(kāi)挖費(fèi)和回填費(fèi)

地埋線

元/米

10

水泥地埋管道（直徑30-60厘米）

元/米

50

水泥果桿

元/根

10

農(nóng)用電桿（含搬遷費(fèi)）

元/根

200

低壓電桿（含搬遷費(fèi)）

元/根

1000

高壓電桿（含搬遷費(fèi)）

元/根

2000

配電房

元/平方米

360

配電柜（遷移費(fèi)）

元/套

500

動(dòng)力電

元/戶

2000

變壓器搬遷

元/臺(tái)

距離高壓線50米以內(nèi)：50000；距離高壓線100米以內(nèi)：60000；距離高壓線100米以上：80000

灌溉機(jī)井

元/眼

塬上：30000；塬下：20000

不含井泵及用電設(shè)施，廢棄井不予補(bǔ)償；塬上井深200米以上的按每眼井50000元補(bǔ)償

灘地二眼、三眼、四眼

眼

每眼300

墳

元/座

2500

塑料拱棚

元/畝

2000

水泥鋼絞線拱棚

元/畝

3000

含水泥梁、帶桿、帶線

水泥結(jié)構(gòu)大棚

元/畝

25000

半地下、厚墻體、有耳房、大跨度9米以上，正在做務(wù)的

鋼架結(jié)構(gòu)大棚

元/畝

40000

半地下、厚墻體、大跨度9米以上，耳房、卷簾機(jī)、滴灌、噴灌、保溫等設(shè)施齊全，正在做務(wù)的

日光大棚

元/畝

9000

有墻，正在做務(wù)的

零星掛果樹(shù)

元/棵

80

果樹(shù)成行成列的不按零星樹(shù)木計(jì)算。移(新)栽的掛果、初掛果樹(shù)按原標(biāo)準(zhǔn)的三分之一折算補(bǔ)償費(fèi)用

零星初掛果樹(shù)

元/棵

50

零星幼果樹(shù)

元/棵

15

零星果樹(shù)苗

元/棵

3

零星掛果葡萄樹(shù)（含葡萄架）

元/棵

30

成片成活掛果園

元/畝

8000

（新）栽的掛果、初掛果樹(shù)按原標(biāo)準(zhǔn)的三分之一折算補(bǔ)償費(fèi)用。套種作物可按取高不取低的原則進(jìn)行補(bǔ)償，或者按種類占地面積分別計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用

成片成活初掛果園

元/畝

5000

成片成活幼果園

元/畝

4000

移栽幼果樹(shù)

元/畝

1200

成材雜樹(shù)（直徑20cm以上）

元/棵

50

未成材雜樹(shù)

元/棵

10

景觀樹(shù)

元/畝

8000

雜樹(shù)林

元/畝

4000

成品樹(shù)籬笆

元/米

5

園林樹(shù)木

喬木類

元/畝

8000

胸徑10cm以下

元/畝

10000

胸徑10cm-30cm

元/畝

15000

胸徑30cm以上

灌木林

元/畝

8000

冠徑50cm以下

元/畝

10000

冠徑50cm-150cm

元/畝

15000

冠徑150cm以上

藥材

元/畝

3000

經(jīng)濟(jì)作物（含西瓜、苜蓿、紅薯等）

元/畝

2500

育苗園

元/畝

3000

地膜

元/畝

600

青苗

元/畝

1100

菜地

元/畝

3000

蓮菜地

元/畝

6500

魚塘

元/畝

水泥魚塘：10000；土塘：5000

看護(hù)房

元/平方米

磚混：280；磚木：200

地磅（搬遷費(fèi)）

元/個(gè)

大：3000；?。?000

汽車修理地溝、車臺(tái)

元/個(gè)

2000

鋼構(gòu)廠房

元/平方米

全封閉：430；未封閉：300

跨度15米以上

飼料機(jī)、切草機(jī)等（搬遷費(fèi)）

元/個(gè)

300

加油機(jī)（遷移費(fèi)）

元/臺(tái)

1000

油罐（遷移費(fèi)）

元/個(gè)

8000

輸油鐵管

元/米

30

電動(dòng)伸縮門（補(bǔ)償費(fèi)）

元/米

400

電動(dòng)伸縮門（遷移費(fèi)）

元/個(gè)

800

健身器材（遷移費(fèi)）

元/個(gè)

100

紅薯地窖

元/個(gè)

300

土草窖

元/立方米

20

水泥草窖

元/立方米

50

沼氣池

元/套

3000

水泥牛槽

元/平方米

30

大理石廠牌

元/平方米

150

化糞池

元/個(gè)

120

瀝青路面

元/平方米

40

水泥路面

元/平方米

70

爐渣灰沙砂石路

元/平方米

25

生產(chǎn)路

元/米

10

水泥襯砌渠

元/米

40

土渠

元/米

10

斗渠閘門（T型）

元/個(gè)

300

斗渠閘門（+型）

元/個(gè)

500

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-陜西省《咸陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》新版未施行，2017年失效版可做參考，