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呼和浩特市城市房地產(chǎn)交易管理條例2025全文:今日政策法律更新

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2025-06-03 09:58:27
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圣運律師
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呼和浩特市城市房地產(chǎn)交易管理條例2025全文,　　　呼和浩特市城市房地產(chǎn)交易管理條例2025全文　　?　　(2005年4月21日呼和浩特市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議通過　2005年7月29日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委

呼和浩特市城市房地產(chǎn)交易管理條例2025全文:今日政策法律更新

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　　　呼和浩特市城市房地產(chǎn)交易管理條例2025全文　　?

　　(2005年4月21日呼和浩特市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議通過　2005年7月29日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十七次會議批準(zhǔn)　根據(jù)2010年12月2日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十九次會議關(guān)于批準(zhǔn)《呼和浩特市人大常委會關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定(一)》的決議第一次修正　根據(jù)2014年11月24日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議關(guān)于批準(zhǔn)《呼和浩特市人大常委會關(guān)于修改〈呼和浩特市城市房地產(chǎn)交易管理條例〉的決定》的決議第二次修正　根據(jù)2021年7月29日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議關(guān)于批準(zhǔn)《呼和浩特市人大常委會關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定》的決議第三次修正)　　?

　　第一章　總　　則

　　第一條　為加強城市房地產(chǎn)交易管理，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條　凡在本市城市規(guī)劃區(qū)(含開發(fā)區(qū))國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)交易管理，均應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

　　第三條　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理工作。

　　市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理部門具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、中介服務(wù)市場的管理工作。

　　市自然資源主管部門負(fù)責(zé)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)屬管理和監(jiān)督檢查工作。

　　財政、市場監(jiān)管、稅務(wù)、城管執(zhí)法等部門按照各自職責(zé)，配合市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做好房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理工作。

　　第四條　房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。

　　第五條　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及其工作人員要依法履行職責(zé)，接受社會監(jiān)督，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，任何單位和個人有權(quán)對其違法行為進行舉報?！　?

　　第二章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?

　　第六條　本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過合法方式將其房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括：

　　(一)買賣房地產(chǎn)的;

　　(二)贈與、繼承、分析房地產(chǎn)的;

　　(三)以房地產(chǎn)作價出資、與他人成立企業(yè)組織，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

　　(四)企業(yè)被收購、兼并、合并涉及房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

　　(五)以房地產(chǎn)抵債的;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第七條　有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

　　(一)無合法權(quán)屬證書的;

　　(二)權(quán)屬有爭議的;

　　(三)司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　第八條　建筑設(shè)計為獨立成套的房屋不得分割轉(zhuǎn)讓。

　　第九條　房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先受讓權(quán)。

　　房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓租賃期限未滿的房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)提前三個月書面通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)。

　　房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人書面同意。

　　第十條　具有下列情形之一的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后方可轉(zhuǎn)讓：

　　(一)經(jīng)改建、擴建的房屋，應(yīng)當(dāng)先辦理權(quán)屬變更登記;

　　(二)產(chǎn)權(quán)人死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)先辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;

　　(三)房屋所有權(quán)人委托他人對房屋進行處分，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十一條　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)已全部交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

　　(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(三)按提供預(yù)售的商品房計算，房屋開發(fā)建設(shè)的工程量達(dá)到工程建設(shè)總量的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

　　(四)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　第十二條　商品房預(yù)售，預(yù)售人與預(yù)購人通過市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的商品房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)簽訂相應(yīng)的書面合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持簽訂的書面合同，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和自然資源主管部門登記備案。

　　第十三條　開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售所得的款項應(yīng)當(dāng)用于該商品房有關(guān)的工程建設(shè)。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)制定對商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)制度。

　　第十四條　開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示《商品房預(yù)售許可證》，已預(yù)售的商品房，商品房預(yù)售單位不得變更商品房預(yù)售合同約定的商品房售價。

　　已預(yù)售的商品房除不可抗力因素外，應(yīng)當(dāng)按照合同約定日期竣工并交付使用;未如期竣工并交付使用的，開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　第十五條　商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。

　　未取得《商品房預(yù)售許可證》，任何單位和個人不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告?！?

　　第三章　房地產(chǎn)抵押　　?

　　第十六條　下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

　　(一)權(quán)屬有爭議的;

　　(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的;

　　(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

　　(四)已依法公告列入征收范圍的;

　　(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的;

　　(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　第十七條　房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽定書面抵押合同，到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和自然資源主管部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自依法成立時生效，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

　　有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。

　　第十八條　以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

　　(一)《國有土地使用權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號;

　　(二)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;

　　(三)已投入在建工程的工程款款額;

　　(四)施工進度及工程竣工日期;

　　(五)已完成的工作量和工程量。

　　抵押人應(yīng)當(dāng)?shù)菆蠊嬖撛诮üこ桃言O(shè)定抵押并注明相關(guān)證件文號。前款(三)、(四)、(五)項應(yīng)當(dāng)由具有資質(zhì)的工程監(jiān)理公司出具書面證明。

　　第十九條　抵押的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　第二十條　企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。

　　抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。

　　第二十一條　已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)依法列入征收范圍的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定相應(yīng)變更抵押合同：

　　(一)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)?，由抵押?dāng)事人以調(diào)換所得房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán);

　　(二)實行作價補償?shù)?，由抵押人將所得補償金提存公證，作為抵押財產(chǎn)處理，或者由抵押當(dāng)事人選擇與原抵押物同等價值的房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)。

　　第二十二條　有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：

　　(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;

　　(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;

　　(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

　　(四)抵押人違反本條例的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

　　(五)抵押合同約定的其他情況。

　　抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時書面通知共有人或者承租人;在同等條件下，共有人或者承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第二十三條　抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：

　　(一)抵押權(quán)人請求中止的;

　　(二)抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

　　(三)發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的;

　　(四)訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn);

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。

　　第二十四條　處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押的房地產(chǎn)一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　第二十五條　有合法權(quán)屬證書的房屋可以典當(dāng)。典當(dāng)行在當(dāng)期內(nèi)不得出租、抵押和使用當(dāng)物。　　?

　　第四章　房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　第二十六條　本條例所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等活動中提供房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的有償服務(wù)行為。

　　第二十七條　從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　(一)有自己的名稱、組織機構(gòu)、固定的服務(wù)場所、符合法定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費;

　　(二)從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)有符合法定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師;

　　(三)從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)人員占職工人數(shù)的百分之五十以上。

　　第二十八條　設(shè)立房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，到市房產(chǎn)行政主管部門登記備案，取得備案證明。

　　房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)自市場監(jiān)督管理主管部門核準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請辦理備案證明的變更或注銷手續(xù)。

　　第二十九條　異地房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)來我市從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門備案，取得備案證明。

　　房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照備案的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動，接受市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

　　第三十條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格實行年審制度。

　　第三十一條　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同，不得以個人名義從事中介活動，也不得同時在其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)業(yè)。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)受理的中介服務(wù)業(yè)務(wù)，凡因其承辦人員過失給委托人造成經(jīng)濟損失的，由該中介服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十二條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)租售廣告，應(yīng)當(dāng)在其中載明中介機構(gòu)的名稱、地址、資格等級證號，不得發(fā)布虛假內(nèi)容的廣告。

　　第三十三條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中不得有下列行為：

　　(一)索取、收受委托合同以外的酬金或者其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?

　　(二)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);

　　(三)同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)業(yè);

　　(四)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;

　　(五)法律、法規(guī)禁止的其他行為?！　?

　　第五章　法律責(zé)任

　　第三十四條　對違反本條例規(guī)定的行為，按照下列規(guī)定予以處罰：

　　(一)違反本條例第十一條規(guī)定預(yù)售商品房的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款;給預(yù)購人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　(二)違反本條例第十四條第一款規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期糾正，可以并處違法所得3倍以下但每套商品房不超過3萬元的罰款;

　　(三)違反本條例第十五條、第三十二條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的，由市場監(jiān)督管理主管部門依照國家有關(guān)規(guī)定進行處罰;

　　(四)違反本條例第二十八條、第二十九條、第三十條規(guī)定未經(jīng)備案及年審擅自從事房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的、來我市從事房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的異地機構(gòu)未辦理備案的、超出備案的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，可以并處1萬元以上3萬元以下的罰款;

　　(五)違反本條例第三十一條第一款、第三十三條規(guī)定之一的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門收回資格證書、備案證明或者公告資格證書、備案證明作廢，可以并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　第三十五條　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門工作人員違反本條例規(guī)定，玩忽職守、濫用職權(quán)，或者利用職務(wù)上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。　　?

　　第六章　附　　則

　　第三十六條　各旗縣城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)交易可以參照本條例執(zhí)行。

　　第三十七條　本條例自2005年9月1日起施行，1997年6月26日呼和浩特市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議通過，1998年7月31日內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議批準(zhǔn)的《呼和浩特市城市房地產(chǎn)交易市場管理條例》同時廢止。