一、城中村改造手續(xù)辦理流程,城中村改造需要那些審批手續(xù)

法律分析:

城中村改造需要的審批手續(xù)是：提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)，市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國(guó)土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查規(guī)劃，市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)土地，對(duì)城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并公示。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

二、城中村改造基本流程

法律分析：城中村改造基本流程是：

1.規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)。由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國(guó)土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查規(guī)劃；

2.土地收儲(chǔ)，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。涉及集體土地的，由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù)；

3.拆遷，對(duì)城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、城中村改造流程

法律分析：城中村改造基本流程是:1.規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)。由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國(guó)土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查規(guī)劃;2.土地收儲(chǔ)，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。涉及集體土地的，由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù);3.拆遷，對(duì)城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十四條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

四、城中村改造是政府出錢(qián)嗎

法律分析：這個(gè)關(guān)鍵要看政府的公告中有沒(méi)有明確說(shuō)名是政府負(fù)責(zé)拆遷，或者開(kāi)發(fā)商跟政府溝通的過(guò)程當(dāng)中，政府有沒(méi)有口頭承諾自己拆遷，如果有就建議寫(xiě)入合同，如果沒(méi)有，就誰(shuí)開(kāi)發(fā)誰(shuí)清理。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、城中村改造的房產(chǎn)證誰(shuí)來(lái)辦理

【法律分析】城中村改造的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，這樣的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，不可以辦房產(chǎn)證，各地對(duì)城中村改造，主要是改善城中村的面貌，涉及拆除重建的，如果土地性質(zhì)沒(méi)有變化，還是政府劃撥土地的，重建的城中村房子不能上市交易，購(gòu)買(mǎi)后也無(wú)法辦理產(chǎn)證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，取得項(xiàng)目施工許可證及商品房預(yù)售許可證。簡(jiǎn)而言之，城中村改造房屋如具備正規(guī)商品房銷(xiāo)售中的“五證”，即具備銷(xiāo)售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷(xiāo)售條件，上市交易就存在違反相關(guān)法律法規(guī)的可能，買(mǎi)賣(mài)雙方在這種情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，是不受法律保護(hù)的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益，最主要的是房屋的產(chǎn)權(quán)將存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可能拿不到房產(chǎn)證，無(wú)房產(chǎn)證房屋將不受法律的保護(hù)?！痉煞治觥俊吨腥A人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城中村改造手續(xù)辦理流程圖

●城中村改造手續(xù)辦理流程及費(fèi)用

●城中村改造需要哪些手續(xù)

●城中村改造手續(xù)辦理流程表

●城中村改造項(xiàng)目流程

●城中村改造辦法

●城中村改造審批流程

●城中村改造需要什么批復(fù)

●城中村改造需要什么批復(fù)

●城中村改造程序

●城中村改造需要那些審批手續(xù)和證件

●城中村改造需要那些審批手續(xù)和證件

●城中村改造需要那些審批手續(xù)和材料

●城中村改造需要哪里審批

●城中村改造需要什么批復(fù)

●城中村改造需要什么手續(xù)

●城中村改造審批流程

●城中村改造手續(xù)辦理流程

●城中村改造需要多少村民同意

●城中村改造需要多長(zhǎng)時(shí)間

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城中村改造項(xiàng)目是什么單位，城中村改造涉及哪些法律問(wèn)題:今日城中村改造更新

●城中村改造包括什么地方，石家莊列入改造的73個(gè)城中村包括哪些？:今日城中村改造更新

●城中村改造包括什么項(xiàng)目，城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日城中村改造更新

●什么是城中村改造提升項(xiàng)目，城中村改造是政府出錢(qián)嗎:今日城中村改造更新

●何為城中村改造，城中村和棚戶區(qū)有什么區(qū)別:今日城中村改造更新

●長(zhǎng)沙城中村改造規(guī)劃，岳麓區(qū)征拆計(jì)劃:今日城中村改造更新

●城中村改造是什么房子，城中村改造的房子屬于小產(chǎn)權(quán)嗎:今日城中村改造更新

●城中村改造啥時(shí)候結(jié)束，城中村改造年最新政策有哪些:今日城中村改造更新

●城中村改造啥時(shí)候開(kāi)始，城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新

●城中村改造是啥工程，城中村改造是政府出錢(qián)嗎:今日城中村改造更新

●城中村改造是征收嗎還是補(bǔ)償，城中村改造拆遷補(bǔ)償是否應(yīng)參照國(guó)有土地拆遷標(biāo)準(zhǔn):今日城中村改造更新

●城中村改造是征收嗎還是拆遷，城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新

●城中村改造是拆遷嗎，城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新

●城中村改造好嗎，城中村改造房子能買(mǎi)嗎:今日城中村改造更新

●城中村改造叫停了嗎，國(guó)家規(guī)定城中村將會(huì)怎么改造:今日城中村改造更新

●河南城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，河南省城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日城中村改造更新

●城中村改造錢(qián)誰(shuí)出，城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新

●城中村改造補(bǔ)償款，城中村改造的拆遷安置補(bǔ)償款怎么計(jì)算及其流程是什么:今日城中村改造更新

●城中村改造補(bǔ)償不合理，城中村改造如何補(bǔ)償:今日城中村改造更新

●城中村改造啟動(dòng)，多少村民提議,應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議:今日城中村改造更新

文章來(lái)源參考：【頭條】，城中村改造手續(xù)辦理流程及費(fèi)用

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：苗子

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師