一、他人名義購房能否進(jìn)行轉(zhuǎn)售？

用他人名義買的房能賣，但是要他人一起去辦理。

用他人名義買的房可以賣嗎，買的房子可以賣給別人嗎

用他人名義買的房經(jīng)他人同意能賣，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，同樣能賣。未經(jīng)授權(quán)、未經(jīng)追認(rèn)的賣房行為對(duì)權(quán)利人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由第三人承擔(dān)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百七十一條，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

買了房能不能退

購房者在以下情況下可以要求退房：

1、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效；

2、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)；

3、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3%；等等。

用他人名義買房律師見證有法律效力么

用他人名義買房律師見證有法律效力。但前提是這種行為是雙方自愿的，且購房行為不違反法律規(guī)定。見證行為發(fā)生時(shí)，見證律師會(huì)監(jiān)督法律文件的制作、復(fù)制，證明它們的真實(shí)性、合法性。

用他人名義買房律師見證有法律效力嗎

用他人名義買房律師見證有法律效力。但前提是這種行為是雙方自愿的，且購房行為不違反法律規(guī)定。見證行為發(fā)生時(shí)，見證律師會(huì)監(jiān)督法律文件的制作、復(fù)制，證明它們的真實(shí)性、合法性。

產(chǎn)權(quán)置換房能買嗎

可以買，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)置換房較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。因此，在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的。

該內(nèi)容由 羅小艷律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、用他人名義買的房可以賣嗎

用他人名義買的房經(jīng)他人同意能賣，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，同樣能賣。未經(jīng)授權(quán)、未經(jīng)追認(rèn)的賣房行為對(duì)權(quán)利人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由第三人承擔(dān)。

政府安置房可以買嗎

根據(jù)相關(guān)的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)的因素而動(dòng)拆遷的，動(dòng)拆遷的公司通過其他的途徑安置或者視代為安置人購買的中低價(jià)位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。

拆遷安置房可以買嗎

拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

買小產(chǎn)權(quán)房可以嗎

“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險(xiǎn)。

買小產(chǎn)權(quán)房如何用住房公積金

小產(chǎn)權(quán)房是不能使用公積金貸款的。小產(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，不支持銀行按揭貸款和公積金貸款的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

政府拍賣的安置房可以買嗎

要看拆遷安置房是否有完全的產(chǎn)權(quán)。如果被拆遷人有完全的產(chǎn)權(quán)，那么就可以自由買賣，反之，如果被拆遷人沒有完全的產(chǎn)權(quán)，那就不能自由買賣。確定是否有完全的產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，一般是被拆遷人取得的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

該內(nèi)容由 陸洋律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、用他人名義買的房能不能賣

法律分析：用他人名義買的房經(jīng)他人同意能賣，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，同樣能賣。未經(jīng)授權(quán)、未經(jīng)追認(rèn)的賣房行為對(duì)權(quán)利人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由第三人承擔(dān)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。

相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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