一、上海工程糾紛案件律師：工程質(zhì)保金的返還與保修期的關(guān)系

基本案情

發(fā)包人某置業(yè)公司與某建設(shè)公司簽訂施工合同，約定由某建設(shè)公司承包案涉城中村改造工程，并對(duì)質(zhì)保期作出了約定。韓某在某建設(shè)公司委托代理人處簽字，并負(fù)責(zé)該工程實(shí)際施工。韓某與第三人劉某簽訂勞務(wù)施工合同，約定由劉某負(fù)責(zé)案涉工程勞務(wù)大清包。劉某又與李某簽訂合作協(xié)議，對(duì)案涉工程勞務(wù)大清包項(xiàng)目合作事宜作出約定。案涉工程現(xiàn)已竣工驗(yàn)收備案。除案涉合同約定的總工程款3%的質(zhì)保金外，韓某已將其他工程款向劉某支付完畢。剩余3%質(zhì)保金，因韓某、某建設(shè)公司、某置業(yè)公司未返還，李某訴至法院。

漯河中院以案涉工程質(zhì)保期尚未屆滿為由，未支持李某請(qǐng)求返還質(zhì)保金的訴請(qǐng)。李某不服，申請(qǐng)?jiān)賹彛幽鲜「咴翰枚ㄖ噶钤賹?。漯河中院再審后認(rèn)為，案涉合同對(duì)質(zhì)保金返還期限有明確的約定，即“余下的3%作為質(zhì)保金，必須在交工后兩個(gè)月內(nèi)付清”，案涉工程竣工驗(yàn)收備案表顯示工程實(shí)際竣工驗(yàn)收時(shí)間為2019年8月2日，韓某應(yīng)當(dāng)在此時(shí)間節(jié)點(diǎn)后2個(gè)月內(nèi)向李某返還質(zhì)保金。再審據(jù)此予以改判。

林長(zhǎng)宇律師，從業(yè)13年，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京盈科（上海）律師事務(wù)所?！稏|方衛(wèi)視》、《中國(guó)教育電視臺(tái)》等媒體對(duì)其代理的案件進(jìn)行過報(bào)道，產(chǎn)生一定的社會(huì)影響，是典型的學(xué)者型律師，為眾多客戶提供過專業(yè)、系統(tǒng)的法律服務(wù)，善于根據(jù)客戶的具體情況提供可行的解決方案。擅長(zhǎng)：建設(shè)工程糾紛、房地產(chǎn)糾紛、公司法務(wù)、股權(quán)糾紛、經(jīng)濟(jì)糾紛、婚姻與繼承等。林長(zhǎng)宇律師在辦理案件中擅于利用證據(jù)進(jìn)行科學(xué)分析、論證，從而找出解決問題的突破口主張用先進(jìn)的理念與務(wù)實(shí)的手段解決一切棘手的法律問題，靠實(shí)力贏得同行及當(dāng)事人的尊重。www.shanghaijzgcls.com

二、建設(shè)工程質(zhì)量保證金應(yīng)在保修期滿后返還嗎

法律分析：建筑工程質(zhì)量保證金返還的時(shí)間應(yīng)該由發(fā)包人與承包人協(xié)商約定，沒有約定的應(yīng)在保修期滿后返還。

法律依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》 第三條 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：

（一）保證金預(yù)留、返還方式；

（二）保證金預(yù)留比例、期限；

（三）保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式；

（四）缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式；

（五）保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序；

（六）缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式；

（七）逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。

三、法律上對(duì)于工程質(zhì)量保修金的返還期限是怎么說

法律上對(duì)于工程質(zhì)量保修金的返還期限是怎么說

我國(guó)法律法規(guī)尚未就質(zhì)量保修金返還期作明確規(guī)定，實(shí)務(wù)中亦未形成通行慣例，由此造成了質(zhì)量保修金返還約定的多種缺陷，當(dāng)前，保修金返還主要有以下幾種情形：

1、承包方根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第十四條

(四)的規(guī)定，約定“待工程交付使用后一年保修期到期后返還”。適用此規(guī)定存在一些缺陷，首先，當(dāng)事人混淆了缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期的概念，正如上文所述，質(zhì)量保修金對(duì)應(yīng)于缺陷責(zé)任期，故將保修金返還期約定與保修期相關(guān)聯(lián)似有不妥;其次，此約定概念上比較模糊，保修金返還期仍不明確，是保修期期滿后一年返還呢，還是交付滿一年后返還?在理解上存在歧義，不利于實(shí)踐操作;再者，即便尚不存在概念上的歧義，那么保修金具體是在一年后的哪一期日返還，亦未明確;

2、籠統(tǒng)約定“保修期滿后返還”的情形。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，不同專業(yè)工程有著不同的保修期限，而約定卻沒有考慮到保修期的差異性，這將會(huì)給保修金返還造成障礙，即是采用5年保修期滿后返還，還是2年保修期滿后返還，亦或是待最長(zhǎng)保修期滿后集中返還，還是分別依照各專業(yè)工程保修期滿后分段返還呢;另外，法定基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限甚為長(zhǎng)久，在正常施工、使用和正常維護(hù)的前提下，一般為50—100年，若是待此保修期滿后返還保修金，似有克扣工程款之嫌，如此勢(shì)必會(huì)增加施工單位的資金壓力，使得本就利潤(rùn)有限的工程業(yè)務(wù)虧損，顯失公平;此外對(duì)于保修期滿后的返還期日亦存在約定不明的問題;

工程質(zhì)量的保修金期限在有關(guān)的問題處理上會(huì)有不小的爭(zhēng)議，因?yàn)橛嘘P(guān)的法律在此類問題的解決上并沒有確切的說明，所以有關(guān)的當(dāng)事人需要自己的合理的進(jìn)行規(guī)劃，這樣自己的問題處理就會(huì)有著較好的實(shí)際意義，進(jìn)而會(huì)減少自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-上海工程糾紛案件律師：工程質(zhì)保金的返還與保修期的關(guān)系，