一、拆遷補償，你要怎么選才最劃算？

征地拆遷，涉及被拆遷人的重大切身利益。

隨著征地拆遷范圍越來越大，受影響的人也越來越多。

而對于征地拆遷，如何選擇好拆遷補償，對被拆遷人后期生活來說至關(guān)重要。

《國有土地上房屋征收與補償條例》二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

也就是說，拆遷補償分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被拆遷人可根據(jù)自己的實際需求選擇一個有利于自己的拆遷補償。

而在征地拆遷中，有的人會因拆遷一夜暴富，而有的人卻一夜返貧，這很大程度上就取決于補償方式選擇的不同。

那被拆遷人到底該怎樣選才最劃算呢？北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗來給你分析分析。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)勢：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是我們常聽到的安置房。

被拆遷人選擇安置房最大的優(yōu)勢在于價格上。

對于大部分的被拆遷人來說，安置房的價格要遠遠低于市場價格。

拿北京的房屋征收拆遷來講，如果按照市場價格來購買房屋，基本平均價格在60000元一平米，但是對于安置房來講，平均價格僅僅在10000元一平米，這樣的價格優(yōu)勢對于被拆遷人來講是非常有利的。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的劣勢：

安置房在價格上有優(yōu)勢，相對的，它的劣勢在于房屋位置往往不由被征收人選擇。

在實踐中就形成了回遷的安置房，比被拆遷人當初選擇的安置房的房屋規(guī)劃圖上的要遠，這給被拆遷人帶來很多的麻煩和損失。

還有點就是一般安置房都是要過一段時間才能交房，這樣被拆遷人就不能保證房屋的質(zhì)量了。

產(chǎn)權(quán)安置涉及比問題比較多。

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，往往涉及到臨時安置費或者說是過渡費的給予。

現(xiàn)實中，政府一般只給幾個月的過渡費，這并不夠整個過渡期被拆遷人的安置，這就會造成被拆遷人與拆遷方的沖突和糾紛。

所以，總的說來，由這類問題產(chǎn)生的糾紛還是比較多的。

被拆遷人在選擇的時候要充分考量產(chǎn)權(quán)調(diào)換的利弊。

選擇貨幣補償?shù)膬?yōu)勢：

貨幣補償，簡單來說就是一次性了斷，這就不會有后續(xù)的一系列糾紛。

在明拆遷律師在這里要慎重提醒大家的是：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

這是說房屋的補償價格不低于同等地段房屋的市場價值。

被拆遷人只要抓住這一條，和拆遷方簽訂貨幣補償安置協(xié)議，那么選擇貨幣補償?shù)膯栴}基本就能夠得到滿意的解決。

選擇貨幣補償?shù)牧觿荩?

但不是說只要選擇貨幣補償就萬事無憂了。

實踐中，對于舊城改造或者城中村改造項目來講，因為這些地方往往具有很好地區(qū)位置優(yōu)勢，其房屋價值肯定要比周邊房屋價值高，這才會有開發(fā)商愿意投資。

所以，相對于貨幣補償，這一塊更適合原地回遷的。

最后，在明拆遷律師要告訴大家的是：對于房屋征收拆遷來講，國家給了被拆遷人選擇的權(quán)利。

既可以選擇產(chǎn)權(quán)安置，也可以選擇貨幣補償。

二、房屋拆遷選擇貨幣補償劃算嗎

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

1、置換方式

（1）價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

（2）面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

三、貨幣補償劃算嗎？

要看你們當?shù)氐呢泿叛a償政策如何，如果貨幣補償只能買政府限定一些經(jīng)濟適用房的話，就不如產(chǎn)權(quán)置換，如果貨幣補償可以用來買任何商品房的話，那還是貨幣補償好一些?？偟膩碚f：

1、首先有條件的話優(yōu)先考慮要錢，畢竟房子是死的，錢是活的，拿到一筆錢后有的選擇。

2、如果你對一筆錢沒有什么規(guī)劃或者沒有房子，那還是選擇要房，畢竟房子可以居住，而且也是很好的保值品。

3、做好長遠的考慮，根據(jù)具體的情況對拆遷房進行價值估算，如果利潤大可選擇要房。

三、拆遷補償如何抉擇

法律主觀：

被拆遷房屋 和補償房屋的面積以建筑面積計算。補償方式可以采用房屋補償和貨幣補償兩種。由被拆遷人選擇 拆遷補償方式 。 選擇實行房屋補償?shù)?，可根?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當實行就地房屋補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償，你要怎么選才最劃算？，