一、買學(xué)區(qū)房后學(xué)位資格突然變了可以要求退房嗎

關(guān)于學(xué)區(qū)房變更的法律規(guī)定

我國《合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護(hù)交易穩(wěn)定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時的客觀情況為準(zhǔn)，而不應(yīng)以合同履行完畢后的市場變化去評判;反之，如果所購房屋調(diào)整為更好的學(xué)區(qū)，賣房人也無權(quán)要求增加房款。

房屋買賣合同約定越詳細(xì)越好

諸如此類購房風(fēng)險還有很多，如學(xué)位被占、落戶時間要求等等。我的建議是：家長們購房前了解清楚入學(xué)政策，并在買賣合同中約定詳細(xì)。當(dāng)雙方合意約定將孩子落戶上學(xué)作為合同目的時，孩子落戶上學(xué)可被解釋為合同目的，如合同目的無法實現(xiàn)，買房人有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

另外，針對開發(fā)商對商品房的學(xué)區(qū)房宣傳，國家工商總局已進(jìn)行規(guī)范，在2016年2月1日開始施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》中，明確規(guī)定房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。家長們購房里，千萬別輕信開發(fā)商之言，謹(jǐn)慎對待。

二、學(xué)區(qū)有變想退房,能否得到法律支持

法律分析：學(xué)區(qū)有變想退房，學(xué)區(qū)變動違反合同約定的能得到法律支持。當(dāng)事人在合同中約定學(xué)區(qū)且在其子女入學(xué)前不會調(diào)整變動的，自條件成就時可以解除房屋買賣合同，未對此作出約定當(dāng)事人解除房屋買賣合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

第十一條 國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)分別組織編制全國和省、自治區(qū)、直轄市的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用以指導(dǎo)城市規(guī)劃的編制。

第十二條 城市人民政府負(fù)責(zé)組織編制城市規(guī)劃?？h級人民政府所在地鎮(zhèn)的城市規(guī)劃，由縣級人民政府負(fù)責(zé)組織編制。

第二十三條 城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建必須堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。各項建設(shè)工程的選址、定點，不得妨礙城市的發(fā)展，危害城市的安全，污染和破壞城市環(huán)境，影響城市各項功能的協(xié)調(diào)

第二十四條 新建鐵路編組站、鐵路貨運干線、過境公路、機(jī)場和重要軍事設(shè)施等應(yīng)當(dāng)避開市區(qū)。

第四十條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建設(shè)物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。

三、購買的學(xué)區(qū)房碰到學(xué)區(qū)變動能否退房

能否退房?取決于合同如何簽訂

從法律上解讀，學(xué)區(qū)房買家的要求能否得到支持?取決于其《房屋買賣合同》如何簽訂了，如果合同中明確約定房屋是學(xué)區(qū)房，且在其子女入學(xué)前學(xué)區(qū)不會調(diào)整，則購房人有權(quán)要求退房，其請求可以得到法律支持;否則，購房人的請求因沒有法定和約定依據(jù)，將難以得到支持。

根據(jù)我國《合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護(hù)交易穩(wěn)定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時的客觀情況為準(zhǔn)，而不應(yīng)以合同履行完畢后的市場變化去評判;反之，如果所購房屋調(diào)整為更好的學(xué)區(qū)，賣房人也無權(quán)要求增加房款。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●買學(xué)區(qū)房后學(xué)位資格突然變了可以要求退房嗎怎么辦

●學(xué)區(qū)房學(xué)位用了之后

●買的學(xué)位房轉(zhuǎn)成學(xué)區(qū)房了

●學(xué)區(qū)房學(xué)位會過期嗎

●學(xué)位房變成學(xué)區(qū)房會貶值?

●買的學(xué)位房以后會不會變

●學(xué)區(qū)房學(xué)位多久釋放

●學(xué)區(qū)房學(xué)位用了之后

●學(xué)區(qū)房學(xué)位用了之后還可以在用嗎

●學(xué)區(qū)房學(xué)位已用會有人買嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●買學(xué)區(qū)房后學(xué)位資格突然變了可以要求退房嗎,剛買的學(xué)區(qū)房就碰到學(xué)區(qū)變動是否可以退房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●家長買學(xué)區(qū)房的注意事項是什么,買學(xué)區(qū)房的注意事項有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●72位拆遷戶滿意結(jié)案，圣運律師多輪調(diào)解助學(xué)區(qū)房原址回遷！

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-買學(xué)區(qū)房后學(xué)位資格突然變了可以要求退房嗎，