一、別再犯傻！對拆遷一無所知，怎么提高補(bǔ)償

一、安置補(bǔ)償方案征收意見稿

根據(jù)最近修訂施行的《土地管理法實施條例》第二十八條：“征地補(bǔ)償安置方案擬定后，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時間不少于三十日。征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)當(dāng)同時載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、異議反饋渠道等內(nèi)容。”

安置補(bǔ)償方案征求意見稿的出現(xiàn)，即意味著征收工作開始全面進(jìn)行，也是正式安置補(bǔ)償方案的必備程序，并且征求意見稿中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與正式方案間也不會存在太多差異。因此，咨詢專業(yè)拆遷律師時，如果征收單位下發(fā)過安置補(bǔ)償方案征求意見稿的，需提交征求意見稿的復(fù)印件給律師，以便律師分析征收程序是否合法。

二、征收公告、決定及安置補(bǔ)償方案

根據(jù)《土地管理法實施條例》第三十一條：“征收土地申請經(jīng)依法批準(zhǔn)后，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起十五個工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告，公布征收范圍、征收時間等具體工作安排，對個別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)作出征地補(bǔ)償安置決定，并依法組織實施?！?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條的規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，滿足情形的，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

因此，征收工作進(jìn)行過程中，需特別注意征收公告、征收決定及安置補(bǔ)償方案的下發(fā)，并在收到文件后如果對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的，應(yīng)及時咨詢或委托律師維權(quán)，避免因錯過復(fù)議或訴訟期限而使維權(quán)進(jìn)程緩慢艱難進(jìn)行。

三、房屋調(diào)查認(rèn)定結(jié)果

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

房屋調(diào)查認(rèn)定結(jié)果包含了對于房屋的認(rèn)定，如果對房屋調(diào)查認(rèn)定結(jié)果中的房屋權(quán)屬、用途、面積等有疑義的，應(yīng)及時提出，維護(hù)合法權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析：拆遷補(bǔ)償不合理可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國家土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、切忌！提高拆遷補(bǔ)償千萬不能做這些事！

無論是國家征收還是商業(yè)拆遷，都應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人合理的拆遷補(bǔ)償。一般來講，拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是以法律規(guī)定為基礎(chǔ)的彈性的、可變的區(qū)間。因此，如果被拆遷人掌握一定的技巧，完全可以獲得較高的、合理的拆遷補(bǔ)償。1不能提交權(quán)屬證明的原件

拆遷前期涉及很多程序，例如評估公司需要入戶丈量、拆遷人需要核對產(chǎn)權(quán)證書以確認(rèn)適格的被拆遷人等等。一些拆遷人會借機(jī)索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以，稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方。權(quán)屬證書是公民享有合法財產(chǎn)的重要證據(jù)，拆遷人收取后還要負(fù)有保管職責(zé)。要相信拆遷人不會無故的給自己“找麻煩”!如果遇到這種早早的要求提交權(quán)屬證書的情況就一定要小心了，拆遷人很可能有不軌的企圖。但如果不交，很多被拆遷人又擔(dān)心影響正常的拆遷。因此，最好的解決方式就是僅提交復(fù)印件!一旦日后發(fā)生糾紛或房屋被強(qiáng)拆，需要以訴訟解決爭議時也能夠有證據(jù)支持。

2不能隨意簽字

很多被拆遷人可能一輩子僅能遇到一次拆遷，因此不了解程序如何進(jìn)行、補(bǔ)償有哪些內(nèi)容也是情有可原的事情。面對拆遷人送達(dá)的五花八門的文件資料，例如拆遷通知、補(bǔ)償決定等，哪些會對自己的權(quán)利、義務(wù)產(chǎn)生影響，拆遷人一時間無法區(qū)分。大部分被拆遷人為了怕麻煩，草草了事，在沒看清內(nèi)容的情況下就簽字，殊不知這種行為產(chǎn)生的影響是巨大的。因為一旦簽字就意味著你認(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會困難重重。因此，被拆遷人一定要看清文件的內(nèi)容，遇到自己無法判斷的內(nèi)容要及早咨詢專業(yè)人士。

3不能輕易報價

對于被拆遷人來說，拆遷更像一個談判的過程。被拆遷人以自己享有合法所有權(quán)的房屋為籌碼，要求拆遷人支付合理的對價，達(dá)成一致后，雙方互換房屋和補(bǔ)償款，拆遷就算結(jié)束了。在被拆遷人自己都不了解房屋價值或低估其價值的情況下，如何期待拆遷人能主動給出一個較高的補(bǔ)償數(shù)額呢?實踐中，拆遷方往往第一次見面就會問“想要多少錢啊?”，“有什么要求啊?”之類的問題。如果你以為這已經(jīng)是在協(xié)商，那你就錯了。這只是為了打探你的心理價位，從而針對你的報價，來制定對付你的策略。在這個時候如果簡單的把自己的價報給了對方，話一出口，你就已經(jīng)輸了，因為拆遷方已經(jīng)知道了你的底線。面對這種情況，一定要沉著冷靜，判斷時機(jī)。時機(jī)未到時盡量少開口說話，以免喪失獲得高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會。

4不能提前搬家

大部分被拆遷人即使不滿意補(bǔ)償數(shù)額、拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，面對已經(jīng)施工的臟亂差的環(huán)境，也會提早搬遷。但是，如果被拆遷人輕易的搬遷無疑就向拆遷人釋放了“維權(quán)決心不大”的信號，拆遷人據(jù)此可能會大大降低支付的補(bǔ)償款。另外，如果被拆遷人不在原地居住，極有可能失去第一時間了解新拆遷信息的機(jī)會，在拆遷過程中陷入不利的地位。

5不能一時沖動

維權(quán)的過程中一定要注意自己的人身安全。在遇到拆遷人強(qiáng)行要求搬家或者實施非法強(qiáng)拆的時候，面對拆遷人動輒幾百人的陣仗，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進(jìn)行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對方，反而會給自己帶來傷害。拆遷人不能因一時的憤怒就有過激行為，合法的財產(chǎn)當(dāng)然要采取合法的手段維護(hù)，應(yīng)當(dāng)及時報警或啟動相應(yīng)的法律程序。

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