拆遷評(píng)估什么時(shí)候開始計(jì)算的，房屋拆遷進(jìn)行評(píng)估的法定流程是什么時(shí)間有多長(zhǎng)

1、拆遷評(píng)估基準(zhǔn)日如何確定

拆遷評(píng)估基準(zhǔn)日一般確定為房屋征收決定公告之日，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，確保被征收人獲得不低于市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償。評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)估被征收房屋價(jià)值，并考慮公告之日的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。被征收人如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估或鑒定。

2、房屋拆遷進(jìn)行評(píng)估的法定流程是什么時(shí)間有多長(zhǎng)

房屋拆遷評(píng)估的法定流程和時(shí)間，包括確定評(píng)估機(jī)構(gòu)、簽訂委托評(píng)估合同、進(jìn)行評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告等步驟。評(píng)估時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

3、拆遷評(píng)估的法律依據(jù)是什么

拆遷評(píng)估的法律依據(jù)主要包括《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。前者規(guī)定補(bǔ)償價(jià)格不得低于市場(chǎng)價(jià)格，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和評(píng)估辦法；后者確立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，強(qiáng)調(diào)公正、公平、公開原則。這些法規(guī)確保了拆遷評(píng)估的公正性、公平性和公開性，維護(hù)了被征收人的合法權(quán)益。

4、房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)要如何確定

房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定，基本原則是補(bǔ)償不得低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估流程包括公開征求意見、專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估、復(fù)核及鑒定。補(bǔ)償內(nèi)容涵蓋房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置及停產(chǎn)停業(yè)損失等。簽約期限由征收補(bǔ)償方案確定，具有法律約束力。整體而言，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)綜合考量多方面因素，旨在保障被征收人的合法權(quán)益。

5、拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估

本文主要介紹了拆遷房屋評(píng)估的相關(guān)知識(shí)，包括房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇、房屋征收拆遷評(píng)估流程、委托第三方評(píng)估被拆遷房屋的價(jià)值注意事項(xiàng)等。對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

6、房子的拆遷評(píng)估如何收費(fèi)

本文詳細(xì)介紹了房子的拆遷評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)，并闡述了拆遷糾紛的法律規(guī)定。

7、房子拆遷評(píng)估費(fèi)怎么計(jì)算

房屋拆遷評(píng)估費(fèi)根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值采用累進(jìn)計(jì)費(fèi)率計(jì)算，不同評(píng)估總價(jià)區(qū)間費(fèi)率不同，最高不超過評(píng)估總價(jià)的0.42%。評(píng)估費(fèi)通?；趲っ嬖担魺o則按評(píng)估值計(jì)算。評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方需簽訂合作合同明確收費(fèi)額或計(jì)費(fèi)方法，物價(jià)部門將監(jiān)督確保收費(fèi)合理合法。

8、一般拆遷的評(píng)估目的是什么

一般拆遷的評(píng)估目的是為了確定被征收房屋的價(jià)值，為被征收人提供公平補(bǔ)償，依據(jù)主要是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。評(píng)估過程需遵循公正、公平、公開原則，考慮房屋實(shí)際狀況（如房齡、戶型、樓層、朝向、裝修）及市場(chǎng)情況（如供需關(guān)系、周邊環(huán)境、市場(chǎng)趨勢(shì)）。進(jìn)場(chǎng)評(píng)估包括暫停公示、入戶調(diào)查、內(nèi)業(yè)計(jì)算、制定拆遷實(shí)施方案、申請(qǐng)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告及出具評(píng)估報(bào)告等步驟，確保拆遷工作的合法性、公正性和透明度。

9、拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估之后多久拆遷

本文主要介紹了拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后，拆遷的具體實(shí)施時(shí)間，以及在處理拆遷房產(chǎn)糾紛和拆遷安置訴訟中需要注意的問題。

10、拆遷房屋評(píng)估幾種方法全面解析

拆遷房屋評(píng)估的五種方法，包括市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。同時(shí)，還介紹了房屋拆遷估價(jià)報(bào)告的有效期和拆遷評(píng)估的流程。

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投稿：范銘明

內(nèi)容審核：馮興元教授