自建房只有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償多少錢

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

自建房產(chǎn)被拆遷時(shí)能補(bǔ)償多少錢，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)和房產(chǎn)的面積而定，主要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用有房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)等。

房產(chǎn)拆遷的補(bǔ)償方式

(一)、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價(jià)。

市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價(jià)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價(jià)。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

(三)、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●自建房只有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償多少錢啊

●自建房有房產(chǎn)證拆遷怎么補(bǔ)償

●有證自建房拆房怎么補(bǔ)償

●自建房有房產(chǎn)證和無房產(chǎn)證征收賠償一樣嗎

●自建房只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦

●自拆自建 沒有房產(chǎn)證可以嗎

●自建房有房產(chǎn)證和沒房產(chǎn)證的區(qū)別

●自建房有房產(chǎn)證拆遷怎么補(bǔ)償

●自建房沒房產(chǎn)證被拆怎么辦

●有房產(chǎn)證的自建房拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷需要房產(chǎn)證原件嗎?房屋拆遷需要土地證原件其作用是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●法院可以拍賣沒有房產(chǎn)證的房子?法院可以拍賣沒有房產(chǎn)證的拆遷安置房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷房產(chǎn)證沒過戶咋辦?房屋拆遷房子沒過戶怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子賣了但房產(chǎn)證沒過戶,這種情況拆遷怎么辦?房子賣了沒過戶現(xiàn)在拆遷能拿補(bǔ)償款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地證沒過戶拆遷怎么辦?房產(chǎn)證已過戶宅集地沒過戶拆遷時(shí)還用給原房主錢嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦?2024農(nóng)村房屋有土地證沒有房產(chǎn)證拆遷有賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?房產(chǎn)證土地證的名字是我,房子是老房父母造的拆遷后房子我兄有份嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷時(shí)土地使用證上的面積怎么補(bǔ)償?城市拆遷有土地使用證和房產(chǎn)證能多要補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房辦理房產(chǎn)證多久后才可以過戶?拆遷安置房產(chǎn)證的日期是怎么算的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●自建房沒有房產(chǎn)證拆遷能賠嗎?買自建房沒有買宅基地以后拆遷怎么分：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?婚前簽的拆遷安置協(xié)議,婚后拿的房產(chǎn)證離婚時(shí)是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷是按照戶口還是房產(chǎn)證?拆遷是根據(jù)房產(chǎn)證還是戶口：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房加名字有用嗎?買拆遷房辦房產(chǎn)證時(shí)房主加價(jià)怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有土地證房產(chǎn)證拆遷?有土地證拆遷怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么辦營業(yè)執(zhí)照?政府拆遷沒有執(zhí)照的商鋪怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●濮陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法?濮陽市集體房產(chǎn)證房屋拆遷是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地沒房產(chǎn)證拆除怎么補(bǔ)償?宅基地沒有手續(xù)拆遷怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●石家莊城中村回遷房是否可以辦房產(chǎn)證？,石家莊城中村回遷房可辦理產(chǎn)權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房產(chǎn)證怎么辦?拆遷安置房的房產(chǎn)證如何辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●石家莊城中村回遷房是否可以辦房產(chǎn)證,石家莊城中村回遷房是否可以辦房產(chǎn)證？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-自建房只有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償多少錢，