一、廣東農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、廣州市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法》

第三十條征地補(bǔ)償安置費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)。

第三十一條土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償對象為土地所有權(quán)人。未經(jīng)確權(quán)登記的，村民小組(社)土地權(quán)屬界線存在的，支付給村民小組(社);村民小組(社)土地權(quán)屬界線不存在，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)表決通過，支付給村(聯(lián)社);屬于鎮(zhèn)(街道)農(nóng)民集體所有的，支付給鎮(zhèn)(街道)集體經(jīng)濟(jì)組織。

青苗、水產(chǎn)品的補(bǔ)償對象為土地承包經(jīng)營權(quán)人，青苗轉(zhuǎn)由他人經(jīng)營管理的，補(bǔ)償對象按承包經(jīng)營權(quán)人與經(jīng)營管理人的協(xié)議確定，協(xié)議未約定的對經(jīng)營管理人予以補(bǔ)償。

除房屋外的一般地上附著物的補(bǔ)償對象為所有權(quán)人，如無產(chǎn)權(quán)證明，則為建設(shè)人、使用人，承包經(jīng)營協(xié)議另有約定的除外。

第三十二條征收農(nóng)民集體所有土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照本市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(附件1)執(zhí)行，并報(bào)省國土資源廳備案。

在同一區(qū)域內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)原則上相同，不因征地目的及土地用途的不同而有差異。

同一征地項(xiàng)目的征地范圍跨越不同區(qū)域，原則上按對應(yīng)區(qū)域的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第三十三條被征收農(nóng)民集體所有土地上有青苗的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)包括一般青苗補(bǔ)償和長生青苗補(bǔ)償，以土地面積(畝)為計(jì)算單位，按照本市青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(附件2)予以補(bǔ)償。

一般青苗補(bǔ)償是指對被征地上正處于生長階段的短期農(nóng)作物的補(bǔ)償，包括水稻、蔬菜(包括葉菜和果菜類)、花生、薯類、甘蔗、玉米、豆類等。

長生青苗補(bǔ)償是指對被征地上正處于生長階段的、生長周期較長的經(jīng)濟(jì)作物以及水產(chǎn)養(yǎng)殖品的補(bǔ)償，包括苗木、花卉、果樹(荔枝、龍眼、黃皮、楊桃、香蕉等)等。觀賞類植物(含綠化樹、名貴樹)由權(quán)利人自行處理，遷移等費(fèi)用由市林業(yè)和園林行政主管部門制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)并發(fā)布。

水產(chǎn)品按照本市水產(chǎn)品搬遷損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(附件3)予以補(bǔ)償。

第三十四條征地涉及除房屋外的一般地上附著物原則上按照建筑成本價(jià)(附件4)予以補(bǔ)償。

第三十五條征地補(bǔ)償中涉及地上附著物需要評估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)由權(quán)利人共同在具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由征收部門組織通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

評估時(shí)點(diǎn)為征地預(yù)告或者建設(shè)通告發(fā)布之日。

讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●廣東農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格表

●廣東農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

●廣東省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●廣東農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格是多少

●廣東農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

●廣東農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021多少錢一平方

●廣東農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●廣東農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

●廣東省農(nóng)村拆房補(bǔ)貼

●廣東農(nóng)村舊房拆除補(bǔ)貼政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廣東省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新版,廣東省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科

●廣東高院推出“組合拳”反家庭暴力,廣東省反家庭暴力法實(shí)施辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣東征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣東征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -征地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣東湛江征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,湛江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣東東莞辦案，房屋征收不能降低原有生活水平,東莞征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●茂名拆遷補(bǔ)償?廣東茂名征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)?廣東廣州拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廣東省云浮市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?廣東云浮拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2024年廣東省反銷贓條例最新規(guī)定

●2024年廣東省專利條例最新版

●江門市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一畝?廣東江門征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年梅州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?廣東梅州征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●汕尾城區(qū)拆遷地方?廣東汕尾拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●中山拆遷位置最新消息瀏覽表?廣東中山拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●陽江2020年征地?廣東陽江征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廣州 拆遷 補(bǔ)償?廣東廣州征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●湛江市拆遷補(bǔ)嘗安置標(biāo)準(zhǔn)?廣東湛江征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●佛山 拆遷?廣東佛山征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●韶關(guān)征收補(bǔ)償方案?廣東韶關(guān)拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2022年清遠(yuǎn)拆遷十條村?廣東清遠(yuǎn)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-廣東農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，