購買動遷安置房屋存在什么風險

動遷安置房屋買賣過程中存在具體風險的環(huán)節(jié)主要有以下幾方面：

1、這類房屋買賣合同一定是手寫的，而不可能是網上備案的，故不排除房東一房二賣的可能性;

2、如果買方支付了首付款而未實際占用房屋，房東違約后，買方想繼續(xù)履行買賣合同是極為困難的;

3、在實踐操作中為保證交易安全，有些購房款按名義上借款的方式對房屋進行了抵押登記，該操作對購買方雖然有一定保證作用，但如果約定不清楚就會弄假成真，變成借貸關系，房屋當然買不成了;

4、關于何時辦理房東自身的小產證、如何配合網簽正式買賣合同、抵押登記如何注銷，何時配合過戶以及逾期辦理上述事項的違約責任等，如無詳細約定，稍有不慎就會陷入僵局，最終只能用經濟方面的代價來解決;

5、出售方的產權證尚未辦出，購買方在無法確定動遷安置補償的具體權利人的情況下與權利人之一簽訂了合同，房價上漲后，如果其他權利人主張權利，合同效力就存在問題。

什么是動遷房

動遷房，即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

購買動遷安置房屋存在什么風險?動遷安置房屋跟商品房的性質會不太一樣，購買動遷安置房屋之前要好好去了解下它是否存在風險。購買動遷安置房屋存在的風險要進行規(guī)避但不清楚具體的做法跟要求等，請您都來北京圣運律師網詢問律師。

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內容審核：路洋律師

來源：中國法院網-購買動遷安置房屋存在哪些風險，