買拆遷安置房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

一、安置房的定義

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、買拆遷安置房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同，除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。

三、購(gòu)買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、第一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二類安置房的性質(zhì)與一般商品房無(wú)差別，所以下面主要介紹第一類安置房在交易時(shí)應(yīng)該注意些什么。

3、第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，買家將會(huì)面臨房?jī)r(jià)上漲后賣家有意毀約的風(fēng)險(xiǎn)。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。

因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。為了穩(wěn)妥起見，最好請(qǐng)專業(yè)的律師對(duì)合同約定的條款進(jìn)行把關(guān)，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

通過(guò)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編的介紹，我們了解到購(gòu)買拆遷安置房是可行的，關(guān)鍵是分清安置房的種類。雖然第一類安置房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)更大，但是可以通過(guò)一份完備的購(gòu)房合同來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如果大家還有其他問(wèn)題，歡迎登陸北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行線上咨詢。

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內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

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