公寓拆遷補償

多年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓拆遷，實質(zhì)上是國家對房屋的征收。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》就對被征收房屋進行補償。

補償標準為：第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

補償范圍為：第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

被征收房屋價值的補償;

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一般補償形式

(1)私房補償：

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補償形式為：房屋上的補償(房產(chǎn)證)+人頭上的補償(按戶口)

房屋上補償公式：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積

②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。

(2)公房補償：補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補償。

(3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能3拿到。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，公寓方面的拆遷一般要按照當?shù)氐臉藴蕘磉M行，在有的地區(qū)有可能公寓補償?shù)臉藴时纫话愕姆课輼藴室嗌弦恍蟾旁?:3的比例左右，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電北京圣運律師網(wǎng)在線律師解答。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-公寓拆遷補償，