一、怎么判斷鐵路征收的補償是否合理

判斷鐵路征收的補償是否合理，相關依據(jù)如下：

土地補償費和安置補助費的補償標準，一般是按照征地區(qū)片綜合地價來定。

征地區(qū)片綜合地價是指，在土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)，按照農(nóng)用地質(zhì)量狀況、土地所在區(qū)位、人均耕地水平、農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平等標準來劃分區(qū)片，然后根據(jù)區(qū)片農(nóng)用地的具體條件和社會保障水平來確定土地的平均征收價格。

被征收人想要確定這一征收價格，需要格外關注當年6月30日前市、縣級政府發(fā)布的征地區(qū)片綜合地價。

同時，依現(xiàn)行的規(guī)定，各地區(qū)也應當按期及時調(diào)整價格標準，確保其符合經(jīng)濟發(fā)展與市場水平，保障農(nóng)民權(quán)益。

至于地上附著物及青苗的補償費，則是完全補償至個人，一般是土地的承包者、經(jīng)營權(quán)人，其標準依舊由各地來規(guī)定。

具體的地上附著物指的是，被征收農(nóng)用地上的建筑物、構(gòu)筑物，如水井、水渠、管線、機耕路及其設施用房，大棚看護用的耳房等。

青苗指的是，土地上生長的農(nóng)作物，因征收造成農(nóng)作物的損失所給予的這部分補償就是青苗補償費。

因此，對于這部分直接到手的費用，被征收人一定要著重關注地方政策。征地補償款有三項，根據(jù)實踐中的情況不同，被征收人能夠拿到的補償款也許有所區(qū)別。但是，這三筆費用一筆也不應少。同時，被征遷朋友們在征地過程中要格外注意補償標準是否合理，以及該拿到手的補償款是否被合理分配。

二、修建鐵路征地拆遷的工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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