一、舊房改建,需要哪些部門批準(zhǔn)

房屋改建需要土地規(guī)劃局或者房屋管理所同意。農(nóng)村改建房子，申請人要帶著本人身份證或戶口本、老房子產(chǎn)權(quán)證到村委會(居委會)填寫建房審批表，村委會(居委會)審批同意后，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，發(fā)給建房(翻建)許可證，有了建房許可證后，就可以建房。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

二、違章建筑如何舉報(bào)

違章建筑舉報(bào)的途徑如下：

1、涉及農(nóng)村違建的，可直接向國土資源部投訴并可以要求強(qiáng)制拆除;

2、如違章建筑在城市的，可向城市管理部門或者規(guī)劃局進(jìn)行投訴;

3、如果投訴部門接到投訴后不處理，則舉報(bào)人可以直接向所在地的人民政府舉報(bào)，或者向國土資源的上一級部門舉報(bào);

4、還可以撥打城建服務(wù)熱線12319進(jìn)行電話舉報(bào);

5、如果以上方式都無法得到解決，舉報(bào)人可采用網(wǎng)絡(luò)媒體的方式引起輿論重視。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第九條任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動(dòng)是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門對舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理。

三、違法改建擴(kuò)建的處理

各地違建主管部門要對“四無”建設(shè)(無正式審批、無資質(zhì)設(shè)計(jì)、無資質(zhì)施工、無竣工驗(yàn)收)、擅自改變使用功能的建筑、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和布局的建筑、違法“改擴(kuò)建”的建筑以及擅自對地下空間進(jìn)行開挖建設(shè)等行為，依法嚴(yán)肅查處，絕不姑息。對存在重大隱患和拒不整改的企業(yè)及相關(guān)人員，實(shí)施聯(lián)合懲戒、公開曝光，并納入“黑名單”。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十五條縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。

第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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