一、江西拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、江西地區(qū)的房屋被拆遷，被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬(wàn)元，具體的補(bǔ)償金，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第十九條

征收國(guó)有土地上的房屋，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平、合理補(bǔ)償。補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》確定。

二、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定被拆遷房屋價(jià)值后，需要將結(jié)果告知誰(shuí)?

1、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定被拆遷房屋價(jià)值后，需要將結(jié)果告知房屋征收部門。

(1)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶初步評(píng)估結(jié)果。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶初步評(píng)估結(jié)果告知被征收人。

(2)分戶初步評(píng)估結(jié)果告知被征收人7日后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照下列程序選定或者確定：

(1)房屋征收部門向社會(huì)發(fā)布房屋征收評(píng)估信息;

(2)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門報(bào)名;

(3)房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布已經(jīng)報(bào)名并符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供被征收人協(xié)商選定，協(xié)商選定期限不少于7日;

(4)供被征收人選擇的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家，少于3家的，房屋征收部門可以從符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中邀請(qǐng);

(6)被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)就選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的，將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門;

(7)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織不少于三分之二的被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定;

(8)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票仍不能確定的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)選定方式確定;

(9)房屋征收部門公布被征收人選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單。

被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，協(xié)商過(guò)程應(yīng)當(dāng)公開(kāi)。房屋征收部門組織被征收人通過(guò)投票決定或者隨機(jī)選定方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)依法公證。

三、被拆遷方一定可以獲得搬遷費(fèi)嗎?

1、被拆遷方不一定可以獲得搬遷費(fèi)。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人、公有房屋承租人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到期未交付的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)1.5倍支付臨時(shí)安置費(fèi);逾期超過(guò)12個(gè)月的，從超過(guò)之日起按原標(biāo)準(zhǔn)2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府制定，并根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。

2、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;

(2)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)上載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為被征收房屋;

(3)已辦理稅務(wù)登記并具有稅負(fù)核定憑證。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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