１、市場比較法：市場比較法是將評估房屋與周邊及近期有類似交易的房產(chǎn)進行比較，這種評估方法相對客觀，但是現(xiàn)實生活中評估機構(gòu)只是以周邊房產(chǎn)為準(zhǔn)，而交易時間通常不準(zhǔn)確，評估時還需被拆遷人仔細對比；

２、成本法：顧名思義，成本法是以估價時點的重置價格和重建價格為準(zhǔn)，并扣除折舊價，此方法也是相較客觀，但是也要考慮諸多因素；

３、收益法：預(yù)估估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值；

４、假設(shè)開發(fā)法：預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值；

５、基準(zhǔn)地價修正法：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

１、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)才能進行評估；

２、準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料；

３、評估人員現(xiàn)場勘查；

４、咨詢綜合分析，確定合理補償基數(shù)，為補償提供可靠數(shù)據(jù)；

５、編寫評估報告，作出評估意見，并確定具體房屋價格；

６、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實地進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。

拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷評估的具體方法有哪些，