#我家面積40平米，拆遷怎么補償– 安居客房產(chǎn)問答#

需要看是集體土地上的房屋，還是國有土地上的房屋，因為土地性質(zhì)不一樣的話，補償?shù)牧鞒毯脱a償?shù)亩嗌僖彩遣煌?。以國有土地上房屋征收為例，如果?0平的房子的話，那么由拆遷部門委托的評估機構對房屋進行評估之后，來計算一個補償?shù)膬r格。但是至于評估的時候按照什么標準評估，這個就需要看具體下發(fā)的補償方案了，因為全國各地的房價不同地價不同，補償?shù)臉藴首匀皇遣灰粯拥?，所以只能是以當?shù)仄瑓^(qū)下發(fā)的這個政策為準，全國沒有統(tǒng)一規(guī)定。

#我有一套40平的房子 如果拆遷 自己補錢 最大可以要多少平？#

你可以要任何平方的房子，超出補償拆遷房子面積，按市場價計價，自己補錢部分可以使用公積貨款，也可以使用商業(yè)貸款，交現(xiàn)金更歡應

#房屋拆遷面積補償該怎么算？房屋產(chǎn)權調(diào)換怎么算的？#

編者按：房屋拆遷面積補償該怎么算？小編為您詳細解答。住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換方式安置的，其應安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。拆遷人應當依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產(chǎn)權調(diào)換面積，拆遷人擴大或者縮小產(chǎn)權調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。用于拆遷安置產(chǎn)權調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內(nèi)的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。同時，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。在校大中專學生戶口遷移前、現(xiàn)役義務兵、士官戶口注銷前(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無宅基地并未享受政府福利房政策的；領取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口；符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定分戶條件的，給予分戶；該市認證辦認可的其他情況。城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；拆遷當事人協(xié)商一致的，依照約定。被拆遷房屋的市場評估價格，應當由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的估價機構根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機構，以省人民政府建設行政主管部門公布的名單為準。估價報告應當由注冊房地產(chǎn)估價師簽字，由估價機構同時印送拆遷人和被拆遷人。相關閱讀：大渡口區(qū)拆遷賠償條例 大渡口區(qū)拆遷補償相關政策2013大連最新房屋拆遷補償標準相關政策拆遷釘子戶怎么處理？2009年北京拆遷補償標準新政策常州市國土資源部就違建房拆遷補償?shù)劝兕}問答

#上海楊浦嫩江路40平米的房子拆遷大概能分多少錢？如果分房子能分多少平米？#

能分到8萬 25平米

#我母親有一套40平米的單位住房。因城市規(guī)劃面臨拆遷。請問按照現(xiàn)在的法律政策該怎么賠償？#

按照面積賠償，要換大戶型按成本補差價。

#房屋拆遷賠償標準是什么#

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

#廣州市最新拆遷補償標準?#

《關于修訂廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準的通知》穗國房字〔2007〕951號各區(qū)分局，局屬各單位，機關各處室： 為保障建設項目順利進行，切實維護被拆636f70797a686964616f31333332633030遷人合法權益，根據(jù)《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條、第三十一條規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將城市住宅房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準通知如下： 一、住宅房屋拆遷最低補償標準 (一)被拆遷住宅房屋的貨幣補償金額，按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條規(guī)定，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷住宅房屋補償金額(本市歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋按房地產(chǎn)市場價格增加20%確定)低于廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準的，按廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準確定。 廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準實行動態(tài)更新機制，由市國土房管局定期公布。 (二)被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結算差價，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價結算差價，超出10平方米以外部分按市場價結算差價。 二、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準仍執(zhí)行《廣州市房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準和臨時安置補助費標準》(穗國房字〔2004〕577號)的有關規(guī)定。 (穗國房字〔2004〕577號文中關于搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準的規(guī)定： 搬遷補助費標準 (一)拆遷人按戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費每戶500元。 (二)被搬遷的房屋內(nèi)裝有電話、有線電視或已交納管道煤氣集資款的，拆遷人按有關主管部門規(guī)定的標準向被拆遷人和房屋承租人支付遷移費。 臨時安置補助費標準 (一)被拆遷人選擇貨幣補償形式或原址產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人應當按原自住建筑面積每月20元/平方米向被拆遷人房屋承租人支付3個月的臨時安置補助費。 (二)在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元計付臨時安置補助費支付；承租人自行安排住處的，按上述標準扣除原房屋租金后支付。 (三)過渡期限內(nèi)，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房，周轉(zhuǎn)房租金標準高于原租金標準的，由承租人按原租金標準支付周轉(zhuǎn)房租金。 (四)拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房使用面積應不少于被拆遷人房屋原使用面積。 被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)的水電費自負。但水電費超過原拆遷房屋地段單價標準的，超出標準部分由拆遷人支付。) 三、其他 (一)本標準自頒布之日起施行。本標準施行前已簽訂了拆遷補償安置協(xié)議的，按照原協(xié)議約定執(zhí)行。 (二)我市城市住宅房屋拆遷補償安置資金總額按照市國土房管局同期公布的住宅房屋拆遷最低補償標準核定。 (三)在規(guī)定期限內(nèi)，被拆遷人積極配合拆遷工作的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補償安置協(xié)議補償金額的5%以內(nèi)給予獎勵。 (四)市國土房管局2004年8月26日公布的《關于公布廣州市房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準和臨時安置補助費標準》(穗國房字〔2004〕577號)與本標準不符的，按本標準執(zhí)行。 附件：廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準廣州市國土資源和房屋管理局 二○○七年十二月十六日

#農(nóng)村房屋拆遷補償有哪些安置方式#

具體標準如下：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。

#武漢市2016年12月1號起開始執(zhí)行拆遷房不足40平方按40個平方算補嗎#

您好，不足40平的,補足40平。意思就是面積不到40平的,按40平米給你補償。

#房子拆遷怎么賠償#

(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

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投稿：顧光南

內(nèi)容審核：王蘭律師