一、豐臺(tái)私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),騰退公房和私房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

騰退公房和私房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)有所不同，但通常都包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。以下是具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

一、公房騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償：根據(jù)房屋面積、樓層、位置等因素，以不低于市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償?shù)姆绞桨仓帽或v退居民。具體的補(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助：為被騰退居民提供搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)助，以確保其在騰退期間的基本生活需求。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果公房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，且因騰退導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，被騰退居民有權(quán)獲得相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

二、私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。同時(shí)，被拆遷房屋的裝修裝飾商定補(bǔ)償金額也會(huì)考慮在內(nèi)。

搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助：與公房騰退類似，私房拆遷也會(huì)為被拆遷居民提供搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)助。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，且因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，被拆遷居民同樣有權(quán)獲得相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同。因此，在面臨騰退或拆遷時(shí)，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師以獲取更詳細(xì)的信息。

以上內(nèi)容僅供參考，如有任何疑問，請(qǐng)咨詢法律專業(yè)人士或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。

二、北京直管公房騰退補(bǔ)償辦法

北京直管公房騰退補(bǔ)償辦法：北京西城騰退補(bǔ)償政策：補(bǔ)償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬(wàn)元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。北京東城平房騰退補(bǔ)償政策：補(bǔ)償辦法：申請(qǐng)式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：為房屋市場(chǎng)價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。根據(jù)此前的評(píng)估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)格為1732元/建筑平方米。房屋騰退依據(jù)的政策是在當(dāng)市行政區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地(以下簡(jiǎn)稱征地)實(shí)施房屋騰退并需要對(duì)房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本意見。征地房屋騰退應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。征地房屋騰退，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按本意見規(guī)定對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償安置，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。騰退補(bǔ)償政策主要包括以下兩個(gè)方面，首先是保障性住房法規(guī)；其次是保障性住房相關(guān)政策等。房屋騰退貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額，強(qiáng)調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的基本原則；由于保障房是對(duì)經(jīng)濟(jì)困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開發(fā)商不重視。北京的騰退補(bǔ)償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權(quán)益。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：”對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括： 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。第十九條規(guī)定”對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！?/p>

三、北京騰退私房怎么補(bǔ)償

法律分析：目前的有以下幾種騰退補(bǔ)償政策：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。2020年11月4日起北京市西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬(wàn)元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

根據(jù)騰退辦公室工作人員提供的信息顯示，此次的騰退涉及1800戶左右，目的是配合大柵欄觀音寺片區(qū)老城保護(hù)更新項(xiàng)目，相關(guān)的政策宣講咨詢從10月26日進(jìn)行開始到11月25日已經(jīng)持續(xù)1個(gè)月，預(yù)計(jì)于11月26日正式簽約啟動(dòng)騰退。觀音寺片區(qū)位于大柵欄歷史文化街區(qū)內(nèi)，離天安門特別近，整體位于北京中軸線東側(cè)，之前生活著52戶居民，2014年這個(gè)區(qū)域的征收騰退工作就已經(jīng)著手解決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

四、平房騰退公房與私房補(bǔ)償區(qū)別

法律分析：須視具體情況而定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、北京公租房騰退補(bǔ)償

法律分析：公租房騰退補(bǔ)償各地有所不同，以北京為例，自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可申請(qǐng)區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》 第三十條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門提出申請(qǐng)。 市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。 未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

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投稿：衛(wèi)陽(yáng)

內(nèi)容審核：吳海麗律師