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廈門拆遷補(bǔ)償270平方(廈門拆遷補(bǔ)償270平方多少錢)

發(fā)布時間：
2024-12-26 12:29:57
作者：
圣運(yùn)律師
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廈門拆遷補(bǔ)償270平方，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理廈門拆遷補(bǔ)償270平方的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●廈門拆遷補(bǔ)償270平方米多少錢●廈門拆遷補(bǔ)償270平方多少錢●廈門拆遷補(bǔ)償。

廈門拆遷補(bǔ)償270平方(廈門拆遷補(bǔ)償270平方多少錢)

#廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按被拆除房屋的建筑面積計算。作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按被拆除房屋建筑面積的商品房價格結(jié)合成新結(jié)算?？删幼〉谋徊鸪课莸某尚侣什坏玫陀?0%。

#廈門市房屋拆遷如何賠？#

那是城鄉(xiāng)結(jié)合部的戶口，每個戶口補(bǔ)貼不少于50平。比如城鄉(xiāng)結(jié)合部的房子面積200平，但是這套房子里有掛6個戶口，這樣被拆遷時，新房子面積不低于300平。如果是市區(qū)戶口，應(yīng)該是沒這個規(guī)定，一般是按原面積補(bǔ)償。但是戶口多，拿房子時可以和拆遷公司爭取更多點(diǎn)面積，即使是補(bǔ)差價也比市場價便宜很多。另外ZF搞開發(fā)時，會把被拆的這片地打包給拆遷公司。比如1個億的價格給拆遷公司，并合同約定多長時間完成這片地的“三通一平”。如果拆遷公司很會談判，只花了0.9億就搞定了這片地上的所有一切，包括拆遷房子，那余下的0.1億基本就是拆遷公司的利潤。為什么拆遷公司都希望被拆遷的住戶早簽拆遷協(xié)議呢，因為他之前已與ZF達(dá)成了合同，合同有時間約定了，如逾期，要不就是被罰款，要不就是協(xié)商延期。所以報紙上經(jīng)常會看到拆遷延期的公告

#拆遷補(bǔ)償政策是什么#

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

#房屋拆遷面積補(bǔ)償該怎么算？房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么算的？#

編者按：房屋拆遷面積補(bǔ)償該怎么算？小編為您詳細(xì)解答。住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，被拆遷人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計算其安置面積。城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實際測量的面積為準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。45平方米以內(nèi)的差價款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結(jié)算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。同時，在拆遷補(bǔ)償中，對弱勢群體及獨(dú)生子女等家庭予以傾斜。在校大中專學(xué)生戶口遷移前、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官戶口注銷前(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關(guān)系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無宅基地并未享受政府福利房政策的；領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口；符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定分戶條件的，給予分戶；該市認(rèn)證辦認(rèn)可的其他情況。城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照約定。被拆遷房屋的市場評估價格，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的變化，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評估。具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，以省人民政府建設(shè)行政主管部門公布的名單為準(zhǔn)。估價報告應(yīng)當(dāng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽字，由估價機(jī)構(gòu)同時印送拆遷人和被拆遷人。相關(guān)閱讀：大渡口區(qū)拆遷賠償條例大渡口區(qū)拆遷補(bǔ)償相關(guān)政策2013大連最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策拆遷釘子戶怎么處理？2009年北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新政策常州市國土資源部就違建房拆遷補(bǔ)償?shù)劝兕}問答

#廈門拆遷鐵皮屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

1、可以找一個人去國土資源局打聽一下。2、一般按拆遷房屋的面積進(jìn)行補(bǔ)償。也有一些地方按人口安排回遷住房面積。3、如果純按拆遷面積進(jìn)行補(bǔ)償，就不能按人口享受，如果按人口進(jìn)行補(bǔ)償就可以享受。

#廈門市農(nóng)民自留地征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？#

1、承包經(jīng)營費(fèi)：即你們享有該地的使用權(quán)是否繳納了承包經(jīng)營費(fèi)給村里？如果交納了，那么應(yīng)當(dāng)由征地的政府退還你們從征地之日起到承包使用該地終止之日的承包費(fèi)。 2、土地類別分為六類。第一類為耕地，第二類為果園或其它經(jīng)濟(jì)林地和山坡地（在種植的山坡地，下同），第三類為非經(jīng)濟(jì)林地，第四類為養(yǎng)殖水面（山塘水庫），第五類為未利用地，第六類為集體建設(shè)用地。 3.各類區(qū)和類別的集體土地具體征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 第一類區(qū)：耕地3.75萬元/畝，園地、其它經(jīng)濟(jì)林地和山坡地2.0萬元/畝，非經(jīng)濟(jì)林地0.6萬元/畝，養(yǎng)殖水面1.5萬元/畝，未利用地0.3萬元/畝。第二類區(qū)：耕地2.7萬元/畝，園地、其它經(jīng)濟(jì)林地和山坡地1.4萬元/畝，非經(jīng)濟(jì)林地0.45萬元/畝，養(yǎng)殖水面1.3萬元/畝，未利用地0.17萬元/畝。第三類區(qū)：耕地2.5萬元/畝，園地、其它經(jīng)濟(jì)林地和山坡地1.2萬元/畝，非經(jīng)濟(jì)林地0.4萬元/畝，養(yǎng)殖水面1.15萬元/畝，未利用地0.16萬元/畝。 4、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。被征用的土地屬農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或自留地，集體土地經(jīng)營管理單位未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營和不需要統(tǒng)一安置人員的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。集體土地經(jīng)營管理單位可以從中提取不超過征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10%的額度，作為村級土地補(bǔ)償費(fèi)。征收集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照集體建設(shè)用地前的地類加上報批費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償?；蛘卟扇‘a(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置不另作補(bǔ)償。 5、計算田地作物現(xiàn)在的數(shù)量和價值（青苗補(bǔ)助），給予一次性補(bǔ)償。以上標(biāo)準(zhǔn)僅為參考，各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，以當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)主管部門公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

#容積率與拆遷補(bǔ)償#

這個是針對拆遷地塊的情況進(jìn)行的分類說明。容積率低于1的地塊（地塊上面建筑總面積/地塊面積<1，這個可以自己算算。），土地面積也補(bǔ)償一部分，容積率大于1的地塊，土地面積就不管了。只管建筑面積，進(jìn)行建筑面積補(bǔ)償，比如說：你家是6層的房子，容積率高于1了。有600平方米的建筑面積，補(bǔ)償給你600平米的房子，或者相應(yīng)的錢。但是如果你容積率小于1，不光建筑面積要補(bǔ)償，占用的土地也經(jīng)過拆遷機(jī)構(gòu)評估，給你部分補(bǔ)償。具體看當(dāng)?shù)卦趺此?！補(bǔ)償是補(bǔ)償給被拆遷人啊，或者說房屋產(chǎn)權(quán)屬擁有者。比方說你房子被拆了，政府當(dāng)然要補(bǔ)償給你，不然你會愿意嗎？至于從容積率比較低的地區(qū)，搬遷到容積率比較高的地區(qū)。按理說應(yīng)該會有補(bǔ)償?shù)?，因為你的居住環(huán)境受到了影響。但這個好像不是絕對的。具體我不太清楚。你多查查其他資料，或咨詢下律師什么的？

#拆遷有什么好處？#

拆遷可以給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼?！　?3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定?！　∮烧貐^(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價?！　?一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)　　注：　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0;　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用?！　?三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

#拆遷房回遷面積如何補(bǔ)償#

2014年最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w辦法一是購房補(bǔ)貼，住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補(bǔ)貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補(bǔ)貼;住宅的面積計算是按原被拆遷建筑面積，還是按如要房屋置換的新房屋面積來計算的? 以原建筑面積為依據(jù)。被拆房屋的建筑面積的計算：房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。

#房子拆遷怎么賠償#

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。