#房屋拆遷補(bǔ)償關(guān)于分戶的補(bǔ)償分配#

1、房屋拆遷首先要區(qū)分房屋的土地性質(zhì)，國(guó)有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規(guī)是不相同的。2、如果是在城市里國(guó)有土地上房屋征收適用法律是國(guó)務(wù)院590號(hào)令和各地人民政府制定的實(shí)施細(xì)則。依據(jù)該法房屋征收補(bǔ)償是對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置，與有幾個(gè)戶口不直接相關(guān)，但對(duì)于實(shí)際居住人屬于住房屋困難戶和無(wú)房戶，在房屋征收中可以依據(jù)各地政府的政策申請(qǐng)廉租房，或申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房解決征收安置。3、對(duì)于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實(shí)施細(xì)則，集體土地上征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行征地補(bǔ)償，是與本村戶口相關(guān)的，賠償對(duì)房屋的土地不作價(jià)賠償，因?yàn)橥恋貙偌w的，對(duì)地面上建筑造價(jià)經(jīng)評(píng)估對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。依據(jù)土地管理法對(duì)有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關(guān)，但每戶人家只能分一塊宅基地，對(duì)有單獨(dú)戶口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。4、對(duì)村集體的公共積累用于拆遷賠償補(bǔ)貼或補(bǔ)助的應(yīng)按本集體經(jīng)濟(jì)成員按人頭分配補(bǔ)貼。

#拆遷分戶能在原有基礎(chǔ)上多分多少？我們是私房?jī)砂倨矫?，有八口人戶主是我老爸?

所謂的“分戶”就是把一戶分成多戶的做法，因?yàn)樵诟鞯氐牟疬w政策中，都有對(duì)拆遷戶的獎(jiǎng)勵(lì)政策，您分戶后，這份獎(jiǎng)勵(lì)就從一份變成多份，如果一戶獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元，那么您分戶后就變成了2個(gè)5萬(wàn)，也就是10萬(wàn)，其他獎(jiǎng)勵(lì)政策也同樣，所以您還是分戶合算，至于能在原來(lái)的基礎(chǔ)上多多少，就要看您當(dāng)?shù)氐莫?jiǎng)勵(lì)政策有多少了

#農(nóng)村家庭分開(kāi)戶口，拆遷安置時(shí)能多得到補(bǔ)償嗎？#

不能，補(bǔ)償是按平方的，如果有安置房的話，分戶可以多得一戶，但是多出來(lái)的平方要補(bǔ)錢的

#離婚后房子被分一人一半,如果立戶立開(kāi)來(lái),拆遷是怎么賠償#

因?yàn)榉孔C就一個(gè)嗎，戶主是男方。但是這房子屬于你們倆婚后的共同財(cái)產(chǎn)，拆遷時(shí)只能按照一戶應(yīng)該得到的面積來(lái)計(jì)算拆遷費(fèi)。但補(bǔ)貼是按人頭來(lái)分的,孩子歸女方,那么女方可得兩份居住補(bǔ)貼,若你們都不要拆遷補(bǔ)償費(fèi),都要房子,根據(jù)離婚證書(shū),拆遷單位應(yīng)安排兩套房子給你們,但面積差額款需各自補(bǔ)足

#已分戶，但是沒(méi)有宅基地，請(qǐng)問(wèn)拆遷怎么補(bǔ)償#

對(duì)于集體土地上房屋拆遷，房屋是被視為地上附著物的。如果沒(méi)有宅基地，那房屋應(yīng)該也是不存在的。如果沒(méi)有宅基地和房屋，拆遷補(bǔ)償就不復(fù)存在。因?yàn)榧w土地上房屋拆遷的補(bǔ)償主要是針對(duì)房屋價(jià)值以及土地使用權(quán)的補(bǔ)償。如果沒(méi)有地和房，那這些補(bǔ)償項(xiàng)目就不存在。

#自蓋的兩層樓房，聽(tīng)說(shuō)分戶后拆遷補(bǔ)償多點(diǎn)，我就想和我媽分戶。#

你的問(wèn)題和我是一樣的，我家房子是兩層的也是剛蓋好的，但是現(xiàn)在要拆遷，補(bǔ)償應(yīng)該是一樣的，要是要看面積的大小，像我們那房子130平方應(yīng)該可以補(bǔ)償三套商品房，希望對(duì)你有幫助……

#房屋拆遷面積補(bǔ)償該怎么算？房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么算的？#

編者按：房屋拆遷面積補(bǔ)償該怎么算？小編為您詳細(xì)解答。住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過(guò)40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過(guò)3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無(wú)住房并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。45平方米以內(nèi)的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付；超過(guò)45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實(shí)際成本價(jià)結(jié)算，超過(guò)60平方米的由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。拆遷已喪失勞動(dòng)能力或者沒(méi)有生活來(lái)源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。同時(shí)，在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)弱勢(shì)群體及獨(dú)生子女等家庭予以傾斜。在校大中專學(xué)生戶口遷移前、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官戶口注銷前(符合國(guó)家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關(guān)系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無(wú)宅基地并未享受政府福利房政策的；領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個(gè)安置人口；符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定分戶條件的，給予分戶；該市認(rèn)證辦認(rèn)可的其他情況。城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照約定。被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的變化，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估。具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，以省人民政府建設(shè)行政主管部門公布的名單為準(zhǔn)。估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，由估價(jià)機(jī)構(gòu)同時(shí)印送拆遷人和被拆遷人。相關(guān)閱讀：大渡口區(qū)拆遷賠償條例 大渡口區(qū)拆遷補(bǔ)償相關(guān)政策2013大連最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策拆遷釘子戶怎么處理？2009年北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新政策常州市國(guó)土資源部就違建房拆遷補(bǔ)償?shù)劝兕}問(wèn)答

#農(nóng)村戶口和父母單獨(dú)立戶，拆遷能多分嗎#

農(nóng)村拆遷是按戶口計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額的如果你們分戶單獨(dú)立戶可以多分到安置房的面積

#拆遷后最少給多少面積？#

如果當(dāng)?shù)貨](méi)有特別規(guī)定的話，基本情況如下： 1、一般給予安排安置房中最小的套間，也可以按現(xiàn)在實(shí)際居住人口分給，約15—20平米/人； 2、增加面積按重置價(jià)（現(xiàn)造價(jià)）+ 土地轉(zhuǎn)讓金、手續(xù)費(fèi)等，大約為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)60%—70%左右。

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投稿：章同光

內(nèi)容審核：吳海麗律師