一、商品房拆遷一平方補(bǔ)幾平方

商品房拆遷補(bǔ)償方式：國(guó)家對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)一平方米沒(méi)有具體的數(shù)額的規(guī)定。只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償是最低建筑成本價(jià)，還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償；房屋置換同區(qū)位最低按面積拆一還一。一般房屋的拆遷補(bǔ)償主要是根據(jù)房屋所在的地理位置，房屋的面積裝修和其他附著物來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)在房屋的結(jié)構(gòu)上產(chǎn)生一定的差異。首先將房屋分為樓房，磚瓦房，草房，三類(lèi)。樓房也就是兩層以上的房屋，它的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，目前是以每平方米3300元進(jìn)行補(bǔ)償。如果是磚瓦房，那么就是以每平方米2400元進(jìn)行補(bǔ)償，而草房就相對(duì)較低，是以每平方米1900元進(jìn)行補(bǔ)償。還有一種就是預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋，這樣的主要是以每平方米2800元進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷過(guò)程中，房屋的拆遷補(bǔ)償金額還是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆蛯?shí)際情況來(lái)進(jìn)行規(guī)定的，目前來(lái)說(shuō)全國(guó)都沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋拆遷賠償一平方多少錢(qián)

法律分析：國(guó)家對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)一平方米沒(méi)有具體的數(shù)額的規(guī)定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房子拆遷補(bǔ)多少一平方？

一、房子拆遷補(bǔ)多少一平方?

1、房子拆遷每平方米的補(bǔ)償金額法律規(guī)范沒(méi)有明確的規(guī)定，規(guī)定了拆遷房屋需要補(bǔ)償以下費(fèi)用：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、若征收的是個(gè)人住宅，政府可能需要給予住房保障。

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎?

一般來(lái)說(shuō)，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》可以反悔：

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷(xiāo)或確認(rèn)違法。

房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷(xiāo)或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的合法性就存在問(wèn)題，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。

房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。

如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》過(guò)程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。

如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。

個(gè)人、單位的房屋都是有可能會(huì)被拆遷的，房屋的補(bǔ)償金額，與每平方米的補(bǔ)償單價(jià)、被拆遷房屋的面積有關(guān)。一般房屋的面積以房產(chǎn)證上記載的面積為準(zhǔn)。對(duì)于補(bǔ)償單間，則可以結(jié)合已經(jīng)公布了的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)規(guī)定，不公布房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的行為是違法的。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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