一、宅基地拆遷補償有哪些,補償太低怎么辦

在遇到宅基地拆遷時，相關(guān)宅基地權(quán)益人怎么才能正確維護自身合法權(quán)益？保障基本住宅情況不受侵害？本文就相關(guān)宅基地拆遷的補償標準和補償范圍作詳細介紹。希望對您有幫助。

一、農(nóng)村宅基地的拆遷補償標準

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

二、宅基地拆遷補償太低怎么辦

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

二、宅基地拆遷補償太低應(yīng)怎么辦

宅基地拆遷補償太低可以由房屋拆遷管理部門經(jīng)當(dāng)事人申請裁決。房屋拆遷管理部門為被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3一個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。拆遷人依照法律法規(guī)給予被拆遷人貨幣補償或者提供拆遷安置房、周轉(zhuǎn)房的，在訴訟期間不得停止拆遷。

一、拆遷房糾紛怎么解決是合法的

房子拆遷有糾紛那么就需要向當(dāng)?shù)厝嗣裾课莶疬w管理部門申請裁決；如果當(dāng)事人對所存在的裁決不服的話，那么就可以直接向法院起訴解決，在判決了之后而拆遷方不履行的，那么就可以申請強制執(zhí)行。

(一)拆遷人與被拆遷人、承租人達不成拆遷安置補償協(xié)議，形成糾紛。

1、行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

3、強制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。

(二)拆遷人與被拆遷人、承租人達成拆遷補償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期內(nèi)拒絕搬遷，形成糾紛。

依法成立的房屋拆遷補償安置協(xié)議對當(dāng)事人具有法律約束力，因此，此類糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，通過司法途徑解決。如果拆遷當(dāng)事人沒有達成仲裁協(xié)議的，可以提起民事訴訟。

二、農(nóng)村拆遷補償糾紛案件起訴有效嗎

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

三、宅基地拆遷補償太低該怎么辦

法律分析：根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，拆遷人與被拆遷人，或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人未能達成拆遷補償安置協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門根據(jù)當(dāng)事人的申請作出裁定。當(dāng)事人認為宅基地拆遷補償過低的，可以在判決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地拆遷補償有哪些,補償太低怎么辦

●宅基地拆遷補償有哪些,補償太低怎么辦理

●宅基地的拆遷補償

●宅基地拆遷賠付

●2021宅基地拆遷補償房子標準明細

●宅基地房屋拆遷補償

●宅基地拆遷補償標準是多少錢一平方米

●宅基地拆遷補償有哪些,補償太低怎么辦理

●宅基地拆遷賠付標準

●宅基地拆遷補償多少錢

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村宅基地多少錢一平 ,農(nóng)村宅基地多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地建房屋拆遷補償，農(nóng)村宅基地的拆遷賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●宅基地拆遷如何補償 ,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷宅基地補償價,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷宅基地和房屋面積按哪個補償?,拆遷宅基地和房屋面積按哪個補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村審批宅基地一平多少錢,農(nóng)村審批宅基地多少錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地荒地一平米補償多少,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地的院子拆遷補償標準是多少,宅基地拆遷院子也會補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●現(xiàn)在申請農(nóng)村宅基地費用是多少,農(nóng)村申請宅基地需要多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷宅基地補償標準,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷一個宅基地補償多少面積,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地補償?shù)难a償標準是什么？,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷貨幣補償該如何計算,宅基地拆遷補償計算方法是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地區(qū)位補償價如何計算,宅基地區(qū)位補償價怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷如何補償 ,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2020年農(nóng)村宅基地賠償標準價格,農(nóng)村宅基地補償標準2020:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征收補償會給多少元,宅基地征收補償多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征用一平米補償多少,宅基地每平米補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷宅基地補償價是多少?,農(nóng)村宅基地拆遷什么補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉藴剩ò徇w費和臨時安置費(俗稱過渡費)）,拆遷安置費補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地拆遷補償有哪些,補償太低怎么辦，