#我們家里有一間商鋪，去年年底開始拆遷，但是補償不合理就沒有簽補償協(xié)議#

一般商鋪拆遷的補償包括被征收房屋的價值、停產(chǎn)停業(yè)的損失費、裝修費、臨時搬遷費等，房屋需要經(jīng)過有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。另外應(yīng)當(dāng)要給予被征收人合理公平的補償，對于補償不合理的，被征收人可通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。賈啟華律師做征地拆遷有近二十年了，非常的優(yōu)秀。

#拆遷補款給的不合理該咋整呢？#

拆遷不合理的，被征收人可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。國有土地上房屋征收與補償條例 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

#拆遷補償不合理可以找拆遷公司談判嗎#

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，如果拆遷部門委托拆遷公司商談補償問題的，被拆遷人可以與拆遷公司談判拆遷補償?shù)膯栴}。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

#去年我們家棚戶區(qū)改造，但是給的賠償不合理，而且他們也沒有相關(guān)手續(xù)，我該怎么辦啊？#

去年我們家棚戶區(qū)改造，但是給的賠償不合理。而且他在也沒有相關(guān)手續(xù)，合計要求補償，不然依法要求賠償。去年我們家棚戶區(qū)改造，但是給的賠償不合理。而且他在也沒有相關(guān)手續(xù)，合計要求補償，不然依法要求賠償。去年我們家棚戶區(qū)改造，但是給的賠償不合理。而且他在也沒有相關(guān)手續(xù)，合計要求補償，不然依法要求賠償。去年我們家棚戶區(qū)改造，但是給的賠償不合理。而且他在也沒有相關(guān)手續(xù)，合計要求補償，不然依法要求賠償。

#關(guān)于拆遷門面房補償問題，有營業(yè)執(zhí)照#

不合理。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。從法律規(guī)定中，可以得知，對房屋承租人的補償是法律規(guī)定的，工商局提出前提條件，是不符合法律規(guī)定，可以咨詢專業(yè)的法律人士，以提供合法幫助，提起行政訴訟或者行政復(fù)議。再者，如果房屋被拆遷，致使不能實現(xiàn)租賃合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。當(dāng)事人對于征收及補償有約定的，體現(xiàn)了雙方的意思自治，根據(jù)約定有出租人對承租人補償。并且合同約定除非被確認(rèn)為無效，對雙方當(dāng)事人均具有約束力。所以，承租人可以通過與出租人簽訂或者修改合同，合理完善補償條款。如果沒有約定，在正常的租賃關(guān)系存續(xù)期間，房屋被征收，承租人無法繼續(xù)占有、使用、收益房屋，致使承租人投入的裝修成本付之東流，并帶來相應(yīng)的營業(yè)、損失。國家的征收行為合法侵害了承租人的租賃權(quán)，對于由此導(dǎo)致的裝修、搬遷、營業(yè)等損失，國家理應(yīng)給予一定的量化補償。

#房屋征收補把不合法補償不合理咋辦？#

如果你在規(guī)定期限內(nèi)就房屋征收補償沒有與征收人達成協(xié)議，征收人就會作出 《房屋補償決定》，你對補償決定認(rèn)為有不合法和補償不合理的地方可以行政訴訟至人民法院，提出不合法的證據(jù)，對補償不合理主要是對評估公司的選定程序是否合法，評估公司資質(zhì)具備，評估人員是否有上崗資格，如果這些資質(zhì)都具全，評估公司作出的評估報告就具有合法性。如果評估有錯誤你可以要求評估公司糾正。

#我拆遷簽過字了，拆遷補償不合理，能不能告拆遷#

一般的拆遷補償都是這樣做的所以大家總結(jié)后得出結(jié)論，不急著簽協(xié)議，誰堅持到最后，誰就是贏家。鑒于你的情況，建議你與后簽協(xié)議的人溝通一下，了解他們的補償內(nèi)容，看給他們的補償內(nèi)容是否沒有給你，如果比較明顯的不合理，你可以找拆遷辦說理去，因為政府的拆遷政策應(yīng)該一致，不能讓聽話的人吃虧。

#房屋拆遷時補償方案不合理是否可以拒絕征收#

對房屋進行拆遷時，就需要對被拆遷人補償，征收部門要與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷是先補償后拆遷的，如果對拆遷補償不滿意的，是可以拒絕征收的。

#拆遷的房子開始簽字同意拆了，后來覺得他們賠償不合理，反悔可以嗎？開發(fā)商起訴想強拆法院支持嗎？#

如果說拆遷補償協(xié)議已經(jīng)簽訂了，多數(shù)情況下法院是不會支持你的，因為補償是否合理不是由你說了算，多數(shù)情況下在拆遷項目開始之前安置補償辦法都是經(jīng)過政府批準(zhǔn)的。只要拆遷項目的合法的，沒有存在非法拆遷的情況，你簽訂了協(xié)議就應(yīng)該按時履行協(xié)議。如果你沒有按時履行協(xié)議（比如按時搬家騰房）拆遷人是有權(quán)到法院起訴你的。到時法院會支持他們的訴訟請求。要求你履行協(xié)議的。

#我們企業(yè)已經(jīng)和拆遷方簽訂了補償協(xié)議，后來感覺補償太少，對我們不公平，還能反悔不？#

一般情況下，如果已經(jīng)簽訂了協(xié)議，對于被拆遷方來說，如果因為后悔想撤銷該協(xié)議的，是非常被動的，也就是說該協(xié)議對雙方來說已經(jīng)有了約束。但是如果有以下幾種情況的出現(xiàn)，可以撤銷。

1，如果所依據(jù)的拆遷規(guī)定違法，或者被確認(rèn)無效，當(dāng)事人就可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。但是這種情況出現(xiàn)的較少。

2，評估機構(gòu)評估的價格嚴(yán)重不合理，侵犯了自己的合法權(quán)益，違反公平和誠實守信原則，可以請求申請變更或者撤銷已經(jīng)簽訂的協(xié)議書。

3，拆遷協(xié)議在簽訂過程中，存在重大誤解，嚴(yán)重顯示公平，或者一方以脅迫、欺詐等手段進行的，違背了被拆遷人的真實意思表示，這種情況業(yè)可以申請撤銷。

4，如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的未成年人、限制行為能力人簽的，該成年人不追認(rèn)情況下該協(xié)議無效。

拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議無效，常見的是被拆遷人的親屬簽訂協(xié)議，但親屬不是被拆遷人之一。

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來源：中國法院網(wǎng)-商戶拆遷補償不合理，商戶遇到拆遷

投稿：韋然一

內(nèi)容審核：索建國律師