#房子蓋了十多年了一直沒(méi)找現(xiàn)村里要拆遷了說(shuō)我的房子是違建合理嗎？#

合理不合理自己心里最有數(shù)了，你蓋的房子，是上級(jí)批給你的宅基地嗎，如果是，那么你的房子就不是違建，否則就是違建。

#最近家里拆遷，他們說(shuō)我們房子是違建，還不給錢(qián)，咋回事??？有懂得律師嗎？#

違建不違建不是征收方單方面說(shuō)了算的，要看你們有沒(méi)有證件有的房屋也是由于歷史原因沒(méi)有辦下證，這也不能一律按違建定，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定要先實(shí)地調(diào)查、認(rèn)定，所以先不要著急，實(shí)在不行你可以來(lái)找我們?nèi)f典，在這方面經(jīng)驗(yàn)很多，還是很值得信賴的。

#我家的房子要被拆遷，因?yàn)槲壹业姆孔記](méi)有土地證，不給我補(bǔ)償，說(shuō)是違建，#

沒(méi)的房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認(rèn)定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時(shí)需要增加兩個(gè)程序，一是由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請(qǐng)主張對(duì)這房屋享有產(chǎn)權(quán)，如有虛假負(fù)法律責(zé)任，然后征收人在征收現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)媒體公示60天，沒(méi)有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人，二是，由規(guī)劃、國(guó)土、住建三個(gè)部門(mén)聯(lián)合認(rèn)定該房是否屬于違章建筑，如果認(rèn)定合法建筑，這房屋就可以測(cè)量評(píng)估計(jì)算出補(bǔ)償金額了。有沒(méi)有房產(chǎn)證經(jīng)過(guò)上述程序認(rèn)定后與其它有產(chǎn)權(quán)證的房屋補(bǔ)償是一樣的，不存在沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋補(bǔ)償上打折扣的。北京的創(chuàng)為律所，專業(yè)做拆遷的，你有疑問(wèn)可以找他們幫你解決。

#簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款一直拖著不給，又來(lái)說(shuō)我們有違章建筑或者違法用地，怎么辦？#

合同簽訂有就是有效的，應(yīng)當(dāng)履行，拒絕履行，可以要求對(duì)方支付違約金?？梢酝ㄟ^(guò)訴訟要求履行。

#有那位律師回答一下 我家屬于自建房 并有房產(chǎn)證 現(xiàn)在政府要拆遷說(shuō)我家屬于違建#

這要看房子是什么時(shí)候建的，如果房子是2008年以前建的，就不是違建，如果是2008年以后建的，就要經(jīng)過(guò)審批，沒(méi)有審批的，就有可能是違建。但是政府以拆違代拆遷的現(xiàn)象還是很普遍的，所以要詳細(xì)分析。

#什么是違建，以前蓋的房子，現(xiàn)在由于要拆遷，城管說(shuō)是違建，是否合法#

2008年建造、翻建、擴(kuò)建的房屋，有完整的土地使用權(quán)，這里的土地使用權(quán)可能是宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)或國(guó)有土地工業(yè)住宅商業(yè)使用權(quán)，這是一個(gè)什么概念？首先有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書(shū)，或相應(yīng)的職能職權(quán)部門(mén)為您確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買(mǎi)斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過(guò)招拍掛取得的國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴(kuò)建，原因在于我國(guó)的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是在2008年1月1日實(shí)施的，對(duì)于城市和鄉(xiāng)村最終確定是否為違章建筑也是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的，2008年之前的《城市規(guī)劃法》也是有所規(guī)定的，但是現(xiàn)在《城市規(guī)劃法》已經(jīng)廢止掉了，所有都依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣就有法律溯及力和法律適用的問(wèn)題。實(shí)踐中我所主張，建筑是在2008年之前，并且是擁有完整的土地使用權(quán)，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，是否滿足了當(dāng)時(shí)土地利用總體規(guī)劃，都要進(jìn)行考量，也就是講是否是違章建筑，如果滿足了上述這些情況，是否是違章建筑是不可以隨意確定的。

#我是商戶有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)在拆遷說(shuō)我租的是違建房。這樣可以得到補(bǔ)嘗嗎。#

展開(kāi)全部即使你得到補(bǔ)償也不是因?yàn)椴疬w，而是房東不能繼續(xù)履行租賃合同給你的補(bǔ)償。拆遷的補(bǔ)償是由房東（房屋產(chǎn)權(quán)人）獲得的，跟租戶沒(méi)有半點(diǎn)關(guān)系。至于是否違建，也不須你去操心，反正房子也不是你的。你只需要跟房東談好，已預(yù)交租金如何退回，如果簽訂了較長(zhǎng)期限的租賃合同，要解除合同房東給你多少補(bǔ)償（違約金）。

#我們的廠房建成很多年了，突然面臨拆遷，還說(shuō)我們是違章建筑，不給補(bǔ)償怎么辦？#

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。因此，對(duì)于違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，是不予補(bǔ)償?shù)摹５?，必須要?jīng)過(guò)一個(gè)手續(xù)，即確認(rèn)為違法建筑的手續(xù)。你的情況涉及的內(nèi)容比較多，建議找律師介入，北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所，我們之前找他們代理過(guò)，做過(guò)很多大型的廠房拆遷案。

#我家還沒(méi)有建好的房子被拆 說(shuō)是違章建筑 有沒(méi)有賠償?shù)?

《拆遷條例》中“拆除違章建筑不予補(bǔ)償”的涵義是：在城市房屋拆遷過(guò)程中，拆除依法應(yīng)當(dāng)拆除的違反法律和行政法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物的，不予補(bǔ)償。

#不滿拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村自建房說(shuō)是違建#

取得土地使用權(quán)和規(guī)劃手續(xù)建設(shè)才可以，你的房子從法律來(lái)講是有違法性，但因?yàn)槟銓?shí)際情況可以爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償利益，但是要通過(guò)法律程序

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投稿：彭航梓

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