一、工業(yè)用地拆遷補償標準明細2023

一、工業(yè)用地補償標準與其他的補償有區(qū)別，主要地上附著物的標準不一樣，因為工業(yè)用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆遷的標準來算了，至于地價差額那是政府決定的。如果這種情況還要繼續(xù)辦廠，可以要求政府還一塊等面積的地塊。二、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、最新的工業(yè)用地拆遷補償標準

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價

你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應該怎么補償呢？有這么幾種情況：

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?

企業(yè)廠房拆遷怎么補償？-吳少博律師1

二、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

停產(chǎn)停業(yè)損失應該滿足哪些補償呢？

（1）預期利益損失，一年可產(chǎn)生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。

（3）財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

四、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

五、機器設(shè)備

機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。

六、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

三、工業(yè)用地拆遷補償標準

工業(yè)用地拆遷補償標準：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

農(nóng)村征地樹木補償標準：

1、苗木移植具有季節(jié)性和專業(yè)化，征地以移裁為主的根據(jù)不同季節(jié)按“標準”的20%至40%予以補償，征收按“標準”補償；

2、如遇特殊要求（例：古樹名木等）補償，應由專業(yè)部門評估，評估不成，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決；

3、載花木補償標準不計算存活率，只補償搬運及搬損費，一般按總出圃價的5%補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●工業(yè)用地拆遷補償標準明細2023年

●工業(yè)用地拆遷補償標準明細2022

●工業(yè)用地拆遷補償標準明細2021

●工業(yè)用地拆遷補償標準明細

●2020工業(yè)用地拆遷補償標準

●工業(yè)用地拆遷標準是多少

●工業(yè)用地拆遷補償標準一平方多少錢

●工業(yè)用地拆遷補償標準明細2022

●工業(yè)用地征收補償標準費是多少?

●工業(yè)用地拆遷才補償35萬一畝

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●河北邢臺征地拆遷補償多少錢,標準明細2023,河北邢臺拆遷安置補償多少錢,標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●江蘇無錫征地拆遷賠償多些錢,標準明細2023,江蘇省拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●浙江嘉興征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023,嘉興拆遷補償標準明細:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●江西上饒征地拆遷補償多少錢,標準明細2023,江西上饒征地拆遷賠償多少錢,標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償費，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細2022,農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●通化市最新房屋拆遷補償辦法，吉林農(nóng)村房屋拆遷補償明細:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●2023年石家莊2022年拆遷補償標準,石家莊拆遷補償標準明細2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安徽省農(nóng)村拆房補償標準2023多少錢一平方？,農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償標準明細2023是什么,城市拆遷房屋補償標準明細2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京拆遷補償標準明細2023,國家拆遷補償標準2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遼寧宅基地拆遷補償標準明細,遼寧省宅基地動遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●江蘇常州征地拆遷補償多少錢,標準明細2023,常州拆遷補償標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京東城區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023,北京西城區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●河北宅基地拆遷補償標準明細,河北宅基地拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●四川達州征地拆遷賠償多少錢,標準明細2023,四川達州征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●江蘇張家港拆遷安置補償多少錢,標準明細2023,揚州拆遷補償標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州拆遷補償辦法，廣州市拆遷補償規(guī)定明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

●江蘇靖江征地拆遷賠償多少錢,標準明細2023,江蘇靖江拆遷安置補償多少錢,標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●河北省宅基地拆遷補償標準明細解析,河北宅基地拆遷補償標準明細:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：頭條-工業(yè)用地拆遷補償標準明細2023，