一、宅基地產(chǎn)權(quán)證可以過戶給自己兒子嗎

法律分析:

可以的。但是要變更使用證必須到相關(guān)部門，也就是國土管理部門辦理變更登記手續(xù)。相關(guān)辦事程序如下：

1、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；

2、村委會向國土資源所申請；

3、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；

4、由所報國土資源局需提交材料：1、原土地使用者身份證明2、現(xiàn)土地使用者身份證明3、變更理由4、集體土地使用權(quán)證書；

5、村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、宅基地的房子怎樣過戶給兒子

一、宅基地的房子怎樣過戶給兒子

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

1、以出讓的方式將房屋過戶給子女：

房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

2、以贈與的方式將房屋過戶給子女：

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

3、以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、父母把房子過戶給兒子兒媳有份嗎

依據(jù)法律規(guī)定，夫妻任何一方繼承財產(chǎn)，若被繼承人沒有明確指定遺產(chǎn)由某個人單獨(dú)繼承，則改繼承財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

也就是說，需要讓父母立下遺囑，明確寫明遺產(chǎn)由兒子個人單獨(dú)繼承，排除掉兒媳的共同權(quán)利，并到公證處進(jìn)行遺囑公證。

若向現(xiàn)在進(jìn)行過戶，那么直接由讓父母將房子贈給兒子，寫一份贈與合同，寫明房子是贈給兒子個人的，最好到公證處公證。這樣也可以排除兒媳的共同權(quán)利，只不過贈與比繼承要多交一定的契稅。

除了這兩種方式，其他都不行。沒有遺囑，按照法定繼承，兒子繼承的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)；沒有明確的單獨(dú)贈與合同，把房本上的名字直接改成兒子的，也要算夫妻共同財產(chǎn)。

三、父親房子過戶給兒子要稅收嗎

父親把房子過戶給子女也是需要繳納稅費(fèi)的，父親如果想將房子過戶給子女，可以辦理繼承過戶和贈予過戶，需要繳納的稅費(fèi)是不一樣的，還有稅費(fèi)的繳納額度是根據(jù)房子的價格來計算的。另外，繼承過戶需要等到父親去世以后，子女才可以去辦理過戶手續(xù)的，需要帶上相關(guān)的公證資料，還有如果父親身前有立下遺囑將房子贈予他人，那子女是沒有繼承權(quán)的，因?yàn)檫z囑是受到法律的保護(hù)的，必須要按照遺囑內(nèi)容來辦理。無論父親是以繼承的方式把房子過戶給孩子還是通過正常交易，把房子過戶給孩子都是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的，其中必須要繳納的一個稅費(fèi)就是契稅，契稅的稅率是根據(jù)房屋的面積進(jìn)行計算的，如果說父親過戶給孩子的房屋面積是在90平米以內(nèi)，那么需要繳納的契稅是1%。

三、宅基地能過戶給兒子嗎

法律分析:

可以的。但是要變更使用證必須到相關(guān)部門，也就是國土管理部門辦理變更登記手續(xù)。相關(guān)辦事程序如下：

1、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；

2、村委會向國土資源所申請；

3、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；

4、由所報國土資源局需提交材料：1、原土地使用者身份證明2、現(xiàn)土地使用者身份證明3、變更理由4、集體土地使用權(quán)證書；

5、村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地證可以過戶給子女嗎?

●宅基地使用權(quán)可以過戶給兒子嗎?

●宅基地房產(chǎn)證可以過戶嗎

●宅基證可以過戶給女兒嗎

●宅基證能過戶給不在農(nóng)村的兒子嗎

●宅基地能直接過戶給孫子嗎

●宅基地能過戶給下一代嗎

●宅基地使用權(quán)可以過戶給兒子嗎?

●宅基地可以轉(zhuǎn)讓給兒子嗎

●宅基地使用證能過戶給子女

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2022年農(nóng)村宅基地新政策有哪些？,2022年農(nóng)村宅基地建房最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)可以隨房子繼承嗎,農(nóng)村的宅基地使用權(quán)可以繼承嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地怎么改到兒子名下,農(nóng)村宅基地怎么改到女兒名下:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家關(guān)于農(nóng)村宅基地的最新政策,中央農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地繼承過戶要交稅嗎,宅基地繼承要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●子女會放棄宅基地繼承權(quán)嗎,宅基地可以繼承嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)規(guī)定新規(guī)2021年？,宅基地怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宜賓拆遷補(bǔ)償房屋，宜賓農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●出嫁女如何受讓宅基地使用權(quán),出嫁女有宅基地使用權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老人死了宅基地怎么過戶給子女,農(nóng)村宅基地老人去世了咋過戶:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地繼承最新政策有哪些呢,農(nóng)村宅基地繼承政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地兒女如何繼承,宅基地怎么繼承？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●民法典關(guān)于農(nóng)村宅基地繼承的規(guī)定 ,民法典關(guān)于農(nóng)村宅基地的繼承:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)戶遷出宅基地繼承是否可以,農(nóng)村戶口遷出去了還能繼承宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地繼承最新政策,宅基地怎么繼承？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●父母宅基地怎么繼承?,宅基地怎么繼承？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●分戶后的子女是否有權(quán)繼承宅基地？,分戶后還能繼承父母的宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●明確了！農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承,農(nóng)民的宅基地使用權(quán)是否可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地子女有繼承權(quán)嗎,農(nóng)村宅基地可以繼承給子女嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地上房屋繼承手續(xù)是怎樣的？,宅基地怎么繼承？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-宅基地產(chǎn)權(quán)證可以過戶給自己兒子嗎 ，