一、明確了！農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承

自然資源部網(wǎng)站日前發(fā)布《對(duì)十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議的答復(fù)》，《答復(fù)》中提到，關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城鎮(zhèn)居民)，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。

      全文如下:

      對(duì)十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議的答復(fù)

      邵志清代表:

      您提出的《關(guān)于善不動(dòng)產(chǎn)登記的若干建議》收悉。經(jīng)商住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、國(guó)家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國(guó)家稅務(wù)總局共同研究，現(xiàn)答復(fù)如下:

      您的建議十分重要，不動(dòng)產(chǎn)登記事關(guān)重大財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系各行各業(yè)、影響千家萬戶。

      一、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)共有登記問題。《物權(quán)法》第97條、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第10條規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外，法律規(guī)定是明確的。對(duì)于建議中提到的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以少數(shù)份額共有人不配合而不予辦理登記的問題，屬于執(zhí)行層面的問題，我們將加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，嚴(yán)格落實(shí)法律規(guī)定，切實(shí)維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益。

      二、關(guān)于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)登記問題。《物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》對(duì)建筑物中全體業(yè)主共有部分辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的要求、申請(qǐng)材料等進(jìn)行了明確規(guī)定。按照“物權(quán)法定、權(quán)利設(shè)定和登記確權(quán)”的原則和程序，全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)范圍應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程規(guī)劃中予以明確，在建設(shè)工程規(guī)劃審批和實(shí)施時(shí)嚴(yán)格落實(shí)，避免開發(fā)商留有部分房產(chǎn)、出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)模糊，在此基礎(chǔ)上，依法開展登記，明確產(chǎn)權(quán)歸屬、定紛止?fàn)帯?/p>

      三、關(guān)于監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)問題。《民法通則》第16條、17條明確規(guī)定監(jiān)護(hù)人的范圍包括:父母、祖父母、外祖父母、其他個(gè)人或組織等。《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》1.9.2規(guī)定“無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。......監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料可以是戶口簿、監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書、出生醫(yī)學(xué)證明，或所在單位、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或人民法院指定監(jiān)護(hù)人的證明材料。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、監(jiān)護(hù)人對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的公證材料或者其他材料?！币虼?，按照現(xiàn)行法律規(guī)定，監(jiān)護(hù)人范圍并未限定為父母，其他合法監(jiān)護(hù)人也可以依法代為申請(qǐng)辦理登記。

      四、關(guān)于涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記問題。針對(duì)建議中提到的如何判斷國(guó)家秘密、哪些事項(xiàng)涉及國(guó)家秘密、判斷的主體等問題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)保守國(guó)家秘密法》及其實(shí)施條例等規(guī)定，機(jī)關(guān)、單位確定國(guó)家秘密應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家秘密及其密級(jí)的具體范圍進(jìn)行，該具體范圍由國(guó)家保密局會(huì)同中央有關(guān)機(jī)關(guān)制定，在一定范圍內(nèi)印發(fā)。目前，國(guó)家保密局已會(huì)同有關(guān)部門出臺(tái)了相關(guān)領(lǐng)域保密事項(xiàng)范圍，為不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)單位定密提供了明確依據(jù)。國(guó)家保密局將會(huì)同相關(guān)部門及時(shí)修訂善相關(guān)領(lǐng)域保密事項(xiàng)范圍，規(guī)范涉密不動(dòng)產(chǎn)定密依據(jù)，加強(qiáng)涉密不動(dòng)產(chǎn)管理，既確保國(guó)家秘密安全，又便利信息資源合理利用。

      五、關(guān)于依據(jù)人民政府的生效決定單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記問題。對(duì)于哪一級(jí)人民政府有權(quán)作出關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)征收或收回的決定，新《土地管理法》作出了明確規(guī)定。其中，第46條規(guī)定，征收永久基本農(nóng)田、永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的以及其他土地超過七十公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn);征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。第58條規(guī)定，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。

      對(duì)于人民政府作出的決定，當(dāng)事人不服申請(qǐng)法院審理，在判決之前人民政府的決定是否可以作為登記依據(jù)，涉及行政訴訟期間具體行政行為是否停止執(zhí)行的問題。《行政訴訟法》第56條第1款規(guī)定:訴訟期間，不停止行政行為的執(zhí)行。但有下列行政行為之一的，裁定停止執(zhí)行:“(一)被告認(rèn)為需要停止執(zhí)行的;(二)原告或者利害關(guān)系人申請(qǐng)停止執(zhí)行，人民法院認(rèn)為該行政行為的執(zhí)行會(huì)造成難以彌補(bǔ)的損失，并且停止執(zhí)行不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的;(三)人民法院認(rèn)為該行政行為的執(zhí)行會(huì)給國(guó)家利益、社會(huì)公共利益造成重大損害的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定停止執(zhí)行的?！币虼?，人民政府作出決定后，當(dāng)事人不服申請(qǐng)法院審理的，在法院作出判決前，除法院裁定人民政府決定停止執(zhí)行的，決定可以作為登記的依據(jù)。

      六、關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城鎮(zhèn)居民)，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。

      七、關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)問題?！掇r(nóng)村土地承包法》第41條、第53條，《民法典》第341條、第342條進(jìn)行了明確規(guī)定:土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記;通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。按照《中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》(中央編辦發(fā)〔2013〕年134號(hào))要求，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以五年過渡期，目前該項(xiàng)工作正由農(nóng)村農(nóng)村部門移交給自然資源部門，地方各級(jí)自然資源主管部門正按照我部要求與同級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門協(xié)商對(duì)接，開展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記資料接收工作，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。下一步將落實(shí)中央“三權(quán)分置”改革精神，配套修改《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及實(shí)施細(xì)則、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》，做好土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，助力鄉(xiāng)村振興。

      八、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)告登記問題。根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記?！币虼?，農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)依法可以辦理預(yù)告登記。下一步將結(jié)合《民法典》的實(shí)施，結(jié)合實(shí)踐需求，善預(yù)告登記相關(guān)制度，保護(hù)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

      九、關(guān)于房屋交易、納稅、登記簡(jiǎn)易辦理問題。法規(guī)政策對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間有明確規(guī)定，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第20條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！薄秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2019〕8號(hào))(以下簡(jiǎn)稱國(guó)辦8號(hào)文)規(guī)定“2019年底前，一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)間力爭(zhēng)分別壓縮至10個(gè)、5個(gè)工作日;2020年底前，一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)間力爭(zhēng)全部壓縮至5個(gè)工作日以內(nèi)?！薄恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》對(duì)登記辦理流程進(jìn)行了明確規(guī)定，其中，條例第17條規(guī)定“申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容”。

      按照《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》和國(guó)辦8號(hào)文規(guī)定，我部加強(qiáng)部門協(xié)同，通過信息、流程或人員集成，加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記、交易和繳稅一窗受理、并行辦理，2019年印發(fā)了個(gè)人、企業(yè)和機(jī)關(guān)單位26種不動(dòng)產(chǎn)登記流程優(yōu)化圖，指導(dǎo)各地優(yōu)化流程、精簡(jiǎn)材料、統(tǒng)一程序，繪制并公開本地流程圖;2020年，我部聯(lián)合稅務(wù)總局、銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)了《關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》(自然資發(fā)〔2020〕83號(hào))，多部門協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”。目前，全國(guó)98%的市縣均已公布流程圖，1500多個(gè)市縣已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，近2500個(gè)市縣已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“一窗受理、并行辦理”，全國(guó)大部分市縣已經(jīng)基本成一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)間壓縮至5個(gè)工作日以內(nèi)，方便企業(yè)群眾辦理業(yè)務(wù)。下一步，將深入貫徹落實(shí)《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》和國(guó)辦8號(hào)文，加快“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記、交易和繳稅線上線下“一窗受理、并行辦理”，減環(huán)節(jié)、減材料、減時(shí)間、減成本，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記提質(zhì)增效，切實(shí)便民利企，力爭(zhēng)2020年底前一般登記、抵押登記辦理時(shí)間全部壓縮至5個(gè)工作日內(nèi)。

二、農(nóng)民的宅基地使用權(quán)是否可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承

一、農(nóng)民的宅基地使用權(quán)是否可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承

1、農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十一條

繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。

相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長(zhǎng)輩先死亡；輩份相同的，推定同時(shí)死亡，相互不發(fā)生繼承。

第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百二十三條

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

二、宅基地的房屋可以抵押?jiǎn)?/p>

宅基地使用權(quán)不可以抵押。但是宅基地上房屋可以抵押。宅基地作為國(guó)家的財(cái)產(chǎn)，按相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定農(nóng)民是不能對(duì)宅基地進(jìn)行抵押的，但是宅基地上的房子卻是農(nóng)民自己出資建造的，是屬于農(nóng)民自己的財(cái)產(chǎn)，所以宅基地上房屋可以抵押。

三、農(nóng)民的宅基地使用權(quán)是否可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承嗎

法律分析：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十四條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：頭條-明確了！農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承，