一、農(nóng)村子女繼承父母宅基地新政策

法律主觀：

一、子女如何繼承父母的宅基地

1 ．到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2 ．到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

(1) 被繼承人死亡證明；

(2) 辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

(3) 戶口簿或其他可以證明被繼承人與 法定繼承人 的親屬關(guān)系的證明文件；

(4) 辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

(5) 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

3 ．辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房屋權(quán)權(quán)證書、 宅基地使用權(quán) 證明或者集體 建設(shè)用地使用權(quán) 證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

4 ．遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。二、農(nóng)村宅基地申請條件

農(nóng)民申請宅基地使用權(quán)，根據(jù)各省制定的農(nóng)村宅基地管理辦法而定。一般情況下，村民會基于三種情況申請宅基地使用權(quán)：一是因子女結(jié)婚等原因確實需要分戶，缺少宅基地的 ; 二是外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的 ; 三是因發(fā)生或防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要搬遷的。

二、農(nóng)村宅基地申請程序

1 、符合宅基地申請條件的農(nóng)戶以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書面申請。

2 、村民小組收到申請后提交村民小組會議討論，并將申請理由和宅基地的具體情況在本小組范圍內(nèi)公示。

3 、村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟組織或村委會審查。

4 、審查通過后村集體經(jīng)濟組織或村委會簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

5 、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民宅基地申請進行審批，出具農(nóng)村宅基地批準書，并及時將審批情況報縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。

6 、經(jīng)批準用地建房的農(nóng)戶在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場進行開工查驗。

7 、農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進行驗收，并出具農(nóng)村宅基地和建房驗收意見表。

8 、通過驗收的農(nóng)戶可向不動產(chǎn)登記部門申請不動產(chǎn)登記。

三、農(nóng)村宅基地怎么變現(xiàn)

1 、村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、有償退出

在農(nóng)村，人多地少這個問題讓很多新生代農(nóng)民到現(xiàn)在面臨了無地可批的困境，有些年輕人想回鄉(xiāng)蓋房都沒有辦法申請宅基地建房，對于那些已進城落戶且家里有閑置房的村民，我國鼓勵大家依法自愿參與有償退出機制，這樣一來，那些已經(jīng)在城里落戶的農(nóng)民不僅能拿到一筆補償，還有利于村集體其他村民，那些無地可批的村民也能因此分配到宅基地建房。

2 、轉(zhuǎn)換成經(jīng)營性建設(shè)用地入市

最近幾年，很多村民會出現(xiàn)一戶多宅的情況，大都是繼承父輩的房子之后才多出一塊宅基地的，也有的是因為之前建新不拆舊，導(dǎo)致現(xiàn)在出現(xiàn)了一戶多宅的情況。我國采取了措施鼓勵村民把閑置的宅基地退出來，然后由村集體把這些退回來的宅基地轉(zhuǎn)變成集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，村集體拍賣成功后，村集體成員都能獲得分紅，依法有償退出的村民還能額外得到一筆補償。

3 、自主或流轉(zhuǎn)經(jīng)營，實現(xiàn)增收

在農(nóng)村，農(nóng)民外出務(wù)工后，家里的房屋也閑置下來，還有的村民繼承老一輩人的房子之后，老房子也處于閑置的情況，如果你有閑置的房屋，我國是支持大家通過自主經(jīng)營或流轉(zhuǎn)經(jīng)營的方式來盤活這些閑置資產(chǎn)的，另外，如果農(nóng)民不想自己經(jīng)營，可以選擇流轉(zhuǎn)、入股的方式出租給其他人發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游項目等新興產(chǎn)業(yè)。目前的政策雖然不允許宅基地的繼承，而宅基地的房屋是農(nóng)戶的合法個人財產(chǎn)，可以被繼承，所以理論上宅基地使用權(quán)也可以被繼承，但繼承人應(yīng)當(dāng)是本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

二、子女繼承宅基地新規(guī)

法律分析：關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員(含城鎮(zhèn)居民)，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人”。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理?！庇纱丝梢?，根據(jù)我國的土地管理制度，農(nóng)村宅基地是不能被單獨繼承的。雖然宅基地不能被單獨繼承，但是地上的房屋可依據(jù)繼承法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定予以合法繼承。

三、農(nóng)村宅基地可以繼承給子女嗎

法律分析：可以?？梢岳^承農(nóng)村宅基地房屋的人

1、子女

農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。

2、親屬

孤寡老人在晚年的時候，他的近家門親屬，比如同輩兄弟們中的某個孩子，會以過繼，或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居，那么老人去世后財產(chǎn)房子就由這個人來繼承了。老人沒有近家門親屬，也可由比較遠一點的親戚，在老人晚年的時候，來照顧老人的生活起居。這個首先要征得老人愿意，也要經(jīng)過村上同意后，才能搬到老人家里來與老人一起生活，老人去世后就由這個親戚，繼承老人留下的一切財產(chǎn)了。老人沒有什么家門和親戚的，一直獨自生活，晚年由村上派人照顧的，去世后留下的房子會由村上收回，一般也就沒有什么值錢的財產(chǎn)，會被村上就那樣一直放在那里的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

　?。ㄒ唬┑谝豁樞颍号渑?、子女、父母；

　?。ǘ┑诙樞颍盒值芙忝?、祖父母、外祖父母。

　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

　　本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

　　本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

　　本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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來源：臨律-農(nóng)村子女繼承父母宅基地新政策，