一、農(nóng)村宅基地住房可過戶給子女嗎新規(guī)定

農(nóng)村宅基地住房可以過戶給子女，但過戶的實(shí)質(zhì)是宅基地上房屋的繼承，而非宅基地本身的過戶，因?yàn)檎夭粚儆趥€(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。以下是對(duì)此問題的詳細(xì)解答：

宅基地的性質(zhì)與繼承規(guī)定：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建設(shè)住宅的土地，其所有權(quán)屬于集體，村民享有的是使用權(quán)而非所有權(quán)。

宅基地不是個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，因此不能以財(cái)產(chǎn)的方式繼承。但建設(shè)在宅基地上的房屋屬于個(gè)人所有，可以作為遺產(chǎn)繼承。

房屋的繼承與宅基地的使用：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條，子女作為第一順序繼承人，有權(quán)繼承父母的房屋。

繼承房屋后，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人可以繼續(xù)使用房屋所占有的宅基地。但需要注意的是，繼承人如果已經(jīng)擁有其他宅基地，可能需要符合當(dāng)?shù)亍耙粦粢徽钡恼咭?guī)定。

過戶手續(xù)與注意事項(xiàng)：

房屋繼承發(fā)生后，繼承人應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，以確保權(quán)利的合法性和有效性。

辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要提交相關(guān)證明文件、材料，并按照當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的要求進(jìn)行申請(qǐng)和審核。

過戶涉及的費(fèi)用可能包括核檔出圖費(fèi)、登記費(fèi)、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。

綜上所述，農(nóng)村宅基地住房可以過戶給子女，但實(shí)質(zhì)上是宅基地上房屋的繼承。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保權(quán)利的合法性和有效性。

二、農(nóng)村宅基地可以過戶嗎

農(nóng)村宅基地可以過戶。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。

農(nóng)村宅基地過戶的條件有哪些

農(nóng)村宅基地過戶的條件如下：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村在基地房產(chǎn)宅基地過戶其子女需必備什么條件

農(nóng)村宅基地要轉(zhuǎn)讓給子女，要求子女必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即戶口沒有外遷出去，是農(nóng)村戶口而不是居民戶口，如果子女戶口外遷到城市，屬于居民戶口，即使存在直系親屬的關(guān)系，農(nóng)村宅基地也是不能轉(zhuǎn)讓給其子女的。

一、房屋繼承的條件為：

1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為。

2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。

3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

二、繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：

1、故意殺害被繼承人的；

2、為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；

3、遺棄被繼承的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地住房可過戶給子女嗎新規(guī)定，